Костанайское ОСИ в эпицентре скандала. Пока идет борьба за кресло председателя, три многоэтажки брошены на произвол судьбы. А ведь по подсчетам жильцов, за последний год они принесли в общую копилку около 11 миллионов тенге. Их судьба на сегодняшний день тоже неизвестна.
«Вас четыреста, я одна!»
Дом №26 по проспекту Абая мог бы стать образцово-показательным ОСИ. Три девятиэтажки, 396 квартир, шесть магазинов… Да с такими сборами можно даже из самой ветхой хрущевки за год конфетку сделать. Но не вышло. Почему?
На этот вопрос жильцы искали ответ на очередном собрании, которое провели во дворе дома 15 апреля. 112 человек вышли на улицу, чтобы поговорить о наболевшем и обсудить, как жить дальше. Тот случай, когда объединение собственников имущества действительно объединяет.
– Мы все не можем справиться с одним человеком, – высказалась Ирина Гуленок. – Председатель с нами на контакт не идет, за деньги не отчитывается, собрания не проводит. Мы ее не видим. Практически на все, что за год было сделано в доме, жильцы собирали деньги отдельно. За что мы платили в ОСИ?
Интересуемся: зачем жильцы выбрали председателя, которому не доверяют.
– Так никто ее не выбирал! – говорит Валентина Лазаренко. – Она сама себя выбрала. В январе прошлого года ее нам привел представитель акимата со словами: «Знакомьтесь, ваш председатель ОСИ».
Отношения с Татьяной Виттенберг не заладились сразу. По словам жильцов, поймать новоиспеченного председателя было практически невозможно. В общедомовой группе тоже не достучаться. Тех, кто особенно возмущался, руководитель ОСИ сразу же блокировала.
– Мы знаем, что по закону председатель должен отчитываться перед жильцами ежемесячно – сколько поступило денег на счет, сколько и на какие цели ушло, – говорит Татьяна Ефимова. – Но нам никто ничего не показывал. Устраняли только аварии. На все остальное жильцы собирали сами. Поговорить с председателем за это время толком никто не мог, она всегда отвечала: «Вас почти четыреста, а я одна, мне некогда».
Эти претензии можно было бы озвучить на собрании, где по Закону РК «О жилищных отношениях» жильцы должны решать все финансовые вопросы путем голосования. Однако их, собраний, просто-напросто не было. Все решения фактически принимал один человек.
Деньги любят отчёт
А как же Совет дома, который должен стоять над председателем и контролировать деятельность ОСИ? Он существовал только на бумаге. Людей, которые в него вошли, к финансовой документации не подпускали. Много вопросов и к ревизионной комиссии.
– Я так называемый ревизор, – выступил жилец дома Иван Кравцов. – По профессии слесарь-дефектовщик, в бухгалтерии ничего не понимаю. Когда меня назначали, я так и сказал, но мне ответили: «Да что там понимать! В конце года расписался, и все нормально». Я председателя Татьяну Алексеевну не раз просил, чтобы меня убрали, но никто меня не слушал. Какие-то бумаги мне показывали… Главный вопрос, который меня до сих пор интересует: почему со счета ОСИ снимали деньги и переводили на карточку председателя? Татьяна Алексеевна отвечала, что закупала товары. Еще, как я понял, 30% каждый месяц уходили на зарплаты – председателя, сантехника, дворника, электрика. Но у нас нет ни дворника, ни электрика. Куда ушли эти деньги? Но не буду врать, есть и положительные моменты – за год в четырех подъездах сделали отопление, на втором подъезде установили пандус…
– Это мы сами за свой счет делали! – зашумели жильцы.
– Вот видите, а отчиталась как за свою работу, – расстроился Иван Гаврилович.
Жилищный переворот
По закону полномочия председателя ОСИ истекают через год после его избрания. То есть жильцы за это время должны оценить работу управдома. Если остались довольны – переизбирают на новый год, есть нарекания – назначают нового. Однако и здесь вышла загвоздка. Освобождать место руководитель ОСИ решительно отказалась.
– Мы нашли нового председателя – Анару, – говорит Ирина Гуленок. – Она нам золотых гор не обещала, но четко объяснила, на что мы можем рассчитывать. Мы за нее проголосовали, Анара проработала месяц. За это время заменила трубы канализации и горячей воды в подъезде номер одиннадцать. Без целевых сборов. И это притом, что старый председатель оставила нас без копейки – на счету дома был ноль. И только мы успокоились, впервые поверили, что действительно наш дом в надежных руках, как вдруг узнаем, что Татьяна Виттенберг как- то через органы юстиции восстановилась в должности. Теперь она опять председатель, но мы все так же ее не видим.
Анара Жандильдина пояснила, что бывший председатель написала в органы прокуратуры и юстиции заявление о том, что смена председателя произошла незаконно и назвала ее рейдерским захватом.
– Когда меня зарегистрировали в юстиции как руководителя ОСИ, я направила ей по почте уведомление, чтобы она передала финансовую документацию, – говорит Анара Жандильдина. – Но ни ключей от техпомещений, ни документов мы не увидели. Пришлось менять замки и начинать все с нуля. А оспорить назначение ей удалось, потому что она направила опросные листы с подписями жильцов о ее переизбрании позже меня. Большой вопрос: почему и в моих опросных листах, и в ее – одни и те же люди?..
Ответить может только сама Татьяна Виттенберг, однако найти ее нам, как и жильцам, не удалось – мобильный отключен, на сообщения в WhatsApp женщина не отвечает.
Два минуса
В отделе жилищных отношений акимата Костаная в курсе всей ситуации. 5 апреля представитель ведомства побывал на общедомовом собрании. Правда, выслушать удалось только одну сторону. Татьяна Виттенберг на встречу не пришла.
Мы задали несколько вопросов специалисту отдела жилищных отношений Сайлау Асылбаеву.
– Правда, что жильцы не сами выбрали председателя?
– С Татьяной Алексеевной я познакомился, когда она пришла к нам в отдел с жалобой на холодные трубы. Я предложил ей стать председателем ОСИ и навести порядок в доме. Люди за нее проголосовали, она стала руководителем на законных основаниях. На самом деле на первоначальных этапах ей было очень сложно. Пришлось судиться с ТОО «СДС Костанай», которое не хотело передавать документацию. Кроме того, в этих домах долгие годы ничего не делали. Работы было очень много, и она взялась за нее активно поначалу. А потом начались проблемы с жильцами.
– Какого плана?
– Дело в том, что у Татьяны Алексеевны, как у председателя, два минуса. Она человек жесткий, на контакт с жильцами не идет, объяснять им ничего не хочет. Ну и, конечно, самое главное – отсутствие отчетности. Ее просто не было. Но если сейчас жильцы выберут нового председателя, отчитаться ей все-таки придется.
– Как председателю удалось восстановиться в должности?
– Там такая история… По закону председателем может быть только собственник квартиры. А у Анары, как выяснилось, квартира принадлежит матери. Мать сделала дарственную, но уже после голосования, поэтому руководителем ОСИ на тот момент она быть не могла.
К слову, сейчас уже может, и жильцы своего намерены добиться. На днях они провели повторное голосование и снова большинством выбрали Анару Жандильдину. Торопились: впереди весенняя опрессовка, без хозяина девятиэтажкам такое испытание не выдержать.
ВМЕСТО ВЫВОДА
Но если говорить о будущем, то перспективы у жильцов дома №26 по проспекту Абая самые радужные. В этом году во всех трех корпусах проведут капительный ремонт за счет государства в рамках придания Костанаю единого архитектурного облика.
– Может, поэтому такая конкуренция еще идет между председателями… – предположил Сайлау Асылбаев. – Хотя конкуренция – это в любом случае хорошо, значит, людям не все равно…
