Прогнозами на второе полугодие поделились аналитики Halyk Finance. Рост цен на жилую недвижимость продолжится во втором полугодии текущего года. Однако его темпы значительно сократятся. Такой прогноз дают аналитики Halyk Finance, сообщает корреспондент inbusiness.kz. «Мы считаем, что ситуация с ценами на жилье стабилизируется во второй половине текущего года. По нашей оценке, во втором полугодии 2021 года рост цен на жилье продолжится, однако темпы роста значительно сократятся», – отмечается в обзоре HF.
Авторы работы ожидают, что стоимость жилья до конца года увеличится на дополнительные 3-5%. «Наша оценка основана на предположении о том, что основные факторы, обеспечившие наибольший приток финансовых средств на рынок жилой недвижимости в первом полугодии, сохранят свое влияние и в оставшуюся часть 2021 года, но с более умеренным эффектом», – уточнили эксперты. Во-первых, сохранится приток пенсионных денег на рынок жилой недвижимости, однако объемы притока значительно снизятся в сравнении с показателями первой половины года. По оценкам аналитиков, во втором полугодии население использует порядка 0,3-0,5 трлн тенге пенсионных накоплений. К слову, в первом полугодии составлял 1,4 трлн тенге. Второй значимый драйвер роста цен – ипотечное кредитование, которое за пять месяцев 2021 года также продемонстрировало существенный рост в 2,7 раза к показателю прошлого года». «Мы полагаем, что рост ипотечного кредитования будет постепенно замедляться по мере ослабления отложенного спроса, возникшего из-за локдаунов прошлого года, а также в результате некоторого повышения ставок по займам и завершения программы «Баспана Хит», лимит по которой по ожиданиям НБК будет достигнут уже в текущем году. Во второй половине текущего года мы ожидаем сокращения объемов выдачи новых ипотечных кредитов до уровня в 0,4 трлн тенге (0,6 трлн тенге за пять месяцев 2021 года)», – прогнозируется в обзоре. Удорожание квадратных метров, наблюдаемое с начала года, в свою очередь, привело к снижению их доступности. «Значительное повышение стоимости жилой недвижимости снижает доступность и привлекательность приобретения жилья на текущем уровне цен, пока не произойдет значительного роста доходов населения. Высокие цены будут оказывать дополнительное давление как на спрос на новые ипотечные займы, так и на потребность в изъятии пенсионных накоплений», – отмечают аналитики.
Между тем повышение цен на жилую недвижимость, несмотря на сдерживающее влияние COVID-19 в целом на экономику, – повсеместное явление в мире, в том числе происходящее под влиянием повышенного инфляционного давления. Так, в России инфляция достигла 6,5% г/г в июне, почти удвоившись с конца прошлого года. В США темпы инфляции ускорились до 5,4% г/г в июне, что является максимальным значением более чем за десятилетие. «Во многих странах росту цен способствуют стимулирующие фискальные или монетарные государственные меры поддержки. В частности, в Европейском союзе цены на жилье в текущем году за I квартал выросли самыми быстрыми темпами с 2007 года (+6,1% г/г). В свою очередь, по данным ФРС, глобальные цены на жилую недвижимость за вычетом инфляции в I кв. 2021 года повысились на 6% г/г – самый высокий рост за 45 лет», – подчеркивают эксперты. В РФ рост цен на жилье в I квартале текущего года достиг 11% в годовом выражении. Одной из причин такого роста в соседнем государстве считается введенная в прошлом году льготная ипотека под 6,5%. В результате рост ипотечного кредитования в прошлом году составил 22% г/г. В Казахстане объем выданных ипотечных займов в 2020 году, несмотря на пандемию, также значительно вырос и увеличился на 18%. По мнению издания The Economist, рост цен на рынке жилой недвижимости в мире находится на пике и в дальнейшем ожидается стабилизация ситуации. Учитывая возрастающие опасения по поводу усиливающейся инфляции в мире, вполне закономерно ожидать коррекции процентных ставок вверх, что, кстати, уже наблюдается на американском рынке. Соответственно, ужесточение денежно-кредитных условий естественным образом уменьшит активность на рынке жилья. Карина Алимова
