|
Об утверждении минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума по Зайсанскому району на 2023 год В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года №166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под №20284) Зайсанский районный маслихат РЕШИЛ: 1. Утвердить минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума по Зайсанскомурайону на 2023 год в сумме 35,2 тенге за 1 (один) квадратный метр. 2. Настоящее решение вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Утверждены решением
|
Расчет стоимости минимального размера расходов на 1 м² на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума по Зайсанскому району Восточно-Казахстанской области
Зайсанский район 2023
Содержание
- Нормативно-правовая база. 2
- Виды оказываемых услуг. 3
- Нормативы по оказываемым услугам. 5
- Анализ цен на аналогичные услуги. 5
- Разработка минимального размера расходов. 5
ПоЗайсанскому районудля определенияежемесячных минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума согласно методике, влияет повышающий коэффициент.
Ниже представлены расчетные данные по минимальному размеру расходов в зависимости от коэфициента.
* Коэффициенты представлены в таблице 4
Данный расчет стоимости минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума разработан в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 г., а также в соответствии с приказом Министра от 30 марта 2020 г. №166 «Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума».
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» – объект кондоминиума – единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок.
Согласно данной методике статьи затрат делятся на 2 основных вида в зависимости от целевого назначения:
- управление объектом кондоминиума;
- содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях»:
- управление объектом кондоминиума – комплекс мероприятий, направленных на создание безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг;
- общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
- Виды оказываемых услуг
В таблице1 представлен перечень услуг (минимальный), который должен быть включен в расходы.
Таблица 1. Перечень расходов по статьям
|
Управление объектом кондоминиума |
|
1) Оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности 2) Оплата труда Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума 3) Обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое) 4) Банковские услуги 5) Оплата за расчетно-кассовое обслуживание 6) Расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание) |
|
Содержание общего имущества объекта кондоминиума |
|
1) Дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума 2) Техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию; 3) Подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к осенне-зимнему периоду 4) Обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума 5) Обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши) 6) Сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию 7) Противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения 8) Оплата коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений |
Важно отметить, что согласно приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 г. №166 «Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» в главе 1 «Общее положение» в п. 1 сказано, что «Настоящая Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее – Методика) разработана с целью установления единых подходов к формированию затрат председателем объединения собственников имущества, доверенным лицом простого товарищества, управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией (далее – Исполнительный орган) и определение размера платы (взносов) собственников квартир, нежилых помещений» (далее «Методика» ).
Также согласно приказа «Методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» в приложении 2 в главе 1 «Общее положение» в п. 2 сказано, что «Методика применяется в сфере жилищных отношений при расчете местными исполнительными органами минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума».
Таким образом, согласно вышеуказанной методике минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта разрабатывается местным исполнительным органом и должен включать в себя минимальный перечень услуг.
Минимальный расход необходимо рассчитывать исходя из приложения 2, п. 4 и п. 5 вышеуказанной методики:
- п. 4 – для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно Методики и рассчитывается по формуле:
P min.год = (Р упр. + Р сод.) * К, где
Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р упр. – расходы, предусмотренные в пункте 1 Методики;
Р сод. – расходы, предусмотренные в пункте 2 Методики;
К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Методикой.
- п. 5 — Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума для региона, рассчитываются по формуле:
В min = Р min.год / (S полез. * 12 мес.), где:
В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S полез. – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.
Необходимо отметить, что в п. 8 Приложения 2 Методики сказано, что «Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума применяется в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше, чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества».
В качестве нормативов для расчета минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума приняты данные коммерческих предложений различных компаний региона и области (сервисные компании, управляющие компании и т.д.) (см. приложение 1).
Для определения цен на услуги по управлению и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, были запрошены коммерческие предложения на аналогичные услуги в
г. Зайсан, Восточно-Казахстанской области. Коммерческие предложения представлены в приложении 1.
При расчете минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в г. Зайсан за основу были приняты данные по количеству МЖД (многоквартирных жилых домов) в городе и их полезная площадь (см. приложение 2). В городе Зайсан насчитывается порядка 67 домов.
Исходя из данных по количеству МЖД был произведен запрос в управляющие и сервисные компании города с целью получения данных по сумме затрат на
1 м² исходя из средней площади МЖД в городе. После получения необходимых данных произведен расчет минимальной стоимости расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 1 м²
(см. таблицу 3).
Таблица 3. Расчет минимального размера расходов
Необходимо отметить, что на минимальный размер взноса влияет коэффициент для определения взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома (см. таблицу 4).
Таблица 4. Коэффициенты для определения взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома.
Таблица 5
Пример расчета минимального размера расходов дома по адресу г. Зайсан, ул Спамбетова 2
*Согласно СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные»
В таблице 5 представлен пример расчета минимального размера расходов на один дом полезная площадь которого составляет 6860 м².
Минимальный размер расходов необходимо рассчитывать исходя из приложения 2, п. 4 и п. 5 вышеуказанной методике:
- п. 4 – для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно Методики и рассчитывается по формуле:
P min.год = (Р упр. + Р сод.) * К, где
Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р упр. – расходы на управление МЖД г. Зайсан ул Спамбетова 2 предусмотренные в пункте 1 Методики, составили 223 872 в месяц;
Р сод. – расходы, на содержание МЖД г. Зайсан ул Спамбетова 2 предусмотренные в пункте 2 Методики составили 2 462 592 тенге в год;
К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Методикой, относится к III классу зданий в г. Зайсан относятся дома с 2-5 этажами, согласно СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные», для МЖД по адресу г Зайсан ул Спамбетова д.2 составлят 1,0.
В результате: P min.год МЖД по адресу г.Зайсан ул Спамбетова 2
P min.год (223 872 тенге + 2 462 592 тенге) * 1,0 = 2 686 464 тенге
- п. 5 – Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума для МЖД по адресу г. Зайсан ул Спамбетова 2, рассчитываются по формуле:
В min = Р min.год / (S полез. * 12 мес.), где:
В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума 2 686 464 тенге
S полез. – полезная площадь МЖД по адресу г.Зайсан, ул.Спамбетова, д.2 составляет 6360 м².
В результате: В min = 2 686 464 тенге / (6360 м² * 12 мес.) = 35,2 тенге
Таким образом, исходя из методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в МЖД по адресу г Зайсан ул Спамбетова 2, установлено, что минимальный размер расходов составит
35,2 тг/м².
