В Украине по данным Минрегиона около 75% многоквартирных домов требуют капитального ремонта. Жилищный фонд и городские коммунальные сети часто изношены и требуют реновации. В таких условиях возникает вопрос, кто же должен оплачивать такую существенную категорию расходов как капитальный ремонт дома? Управляющая компания “Місто для людей” подготовила для вас информацию о том, как осуществляются капитальные ремонты в других странах.
Опыт других государств очень разнообразен. В одних странах расходы полностью или частично покрываются за счет государственного бюджета, в других — жители самостоятельно оплачивают проведение ремонта из собственного кармана.
Во Франции в настоящее время действует четыре государственные программы по реконструкции городской жилой застройки:
- предоставление домовладельцам субсидий до 35% от стоимости работ при соблюдении определенных условий;
- предоставление домовладельцам субсидий до 70% от стоимости работ в небольших домах в рамках тематических социальных программ для малообеспеченных слоев населения;
- программа реновации зданий — предоставление домовладельцам значительных налоговых льгот при проведении реконструкции;
- программа ликвидации зданий с нездоровыми условиями проживания — предоставление субсидий домовладельцу на снос и реконструкцию старого жилья.
Работы по этим программам выполняются теми строительными компаниями, которые выиграют конкурс по предоставленным проектам за наименьшую стоимость.
В США действуют федеральные программы реконструкции жилых домов на уровне микрорайона. Выполняются такие реконструкции за счет бюджетного финансирования, но только при условии экспертизы стоимости 25-летнего жилого цикла его эксплуатации.
В Нидерландах распространены дотации программ реконструкции районов старой застройки. Реконструкция жилых домов осуществляется при поддержке единого Фонда обновления городов, который ежегодно финансирует правительство. Также в Нидерландах предоставляются субсидии при реконструкции жилых зданий. Правительство покрывает расходы на замену лифтов, а также оплачивает приспособление зданий для людей с инвалидностью.
А вот в Швеции расходы на реконструкцию, содержание и обслуживание дома полностью ложатся на плечи жильцов домов и включены в квартплату. Она включает как содержание и техническое обслуживание жилого дома, так и амортизационные расходы.
В некоторых странах существует внедренная на государственном уровне практика удешевления кредитов от коммерческих банков на проведение капитальных ремонтов. Это происходит за счет субсидирования процентной ставки из средств бюджетов различного уровня. Например, в Словакии государство и некоторые муниципалитеты предоставляли субсидии, чтобы снизить процентную ставку, при капитальном ремонте исторических зданий. В Эстонии, например, в городе Таллин, муниципалитет ежегодно субсидирует ставки по кредитам банка, который выиграл специальный открытый конкурс.
В Шотландии, как правило, ремонту подлежит не отдельный дом, а целый участок застройки, где сконцентрировано большое количество жилых домов низкого качества. Государство обеспечивает поддержку владельцам домов посредством субсидий и дотаций.
Наше государство также реализует программы поддержки проведения капитальных ремонтов. На уровне муниципалитетов отдельных городов действуют такие программы как 70/30 — программа софинансирования для ОСМД и управляющих компаний, осуществляющих мероприятия по повышению энергоэффективности. Государственный Фонд Энергоэффективности также предоставляет гранты для совладельцев многоквартирных домов при проведении капитальных ремонтов. Но обычно капитальные ремонты жилищного фонда планово осуществляются за счет местных бюджетов.
Управляющая компания «Город для людей Запорожье» по договорам выполняет работы по текущему ремонту жилищного фонда. Но, если мы видим, что есть необходимость проведения капитального ремонта, мы предлагаем городской власти внести конкретный адрес в план капитальных ремонтов жилищного фонда.
Как видим, практически везде капитальный ремонт жилого фонда проходит при поддержке правительств: через льготное кредитование, субсидирование или предоставление льгот. Тем не менее, это не снимает ответственности за дом с его жителей и владельцев. А кое-где, как в Швеции, делами дома, в том числе капитальным ремонтом, занимаются владельцы за свой счет. Положительный пример развитых стран показывает нам, что возможность самостоятельно управлять собственным домом, контролировать работы, которые в нем проводятся, заказывать те или иные услуги в управляющей компании — это преимущество, а не тягота, если работают программы государственной поддержки.
Источник: mdl.com.ua
