Покупка квартиры в строящемся доме – это уверенность в том, что новоселе будет не так быстро, как хотелось бы. При этом покупатель ориентируется на конкретного, указанного застройщика, и ждет ее с большим нетерпением. Но как поступить, если долгожданная сдача оттягивается, и застройщик не сдает дом в установленные сроки? Онлайн-сервис для покупателей Homsters.kz поможет разобраться в этом вопросе.
Как избежать договора с недобросовестным застройщиком
Чтобы не попасть на вопрос, следует перестраховаться еще на этапе заключения договора, убедившись в надежности и законности строительной компании. Для этого следует изучить информацию о застройщике по таким параметрам:
- репутация на рынке недвижимости;
- наличие готовых проектов , кроме необходимого дома;
- работа с агентствами недвижимости, юридическими компаниями и СМИ;
- членство в Ассоциации застройщиков и участие в социальных проектах.
Серьезные строительные компании обычно назначаются всем пунктам данной перечня.
Немаловажную роль играет и законность строительства. Для проверки такой информации изучите учредительные и разрешительные документы по строительству, ознакомьтесь с технической документацией. Не стесняйтесь требовать бумаги у представителей компании. Надежный застройщик не станет их закрывать и протестовать против такой проверки. Наоборот – будет готов предоставить всю необходимую информацию для своих клиентов. Для проверки документов, их местонахождения сейчас можно воспользоваться специальными онлайн-сервисами.
Не поленитесь почитать форумы замерли или даже пообщаться с теми, кто уже покупал квартиру в новострое той или иной строительной компании. Можно изучить отзывы на площадках, почитать обзоры , узнать детали у друзей или знакомых, которые уже купили квартиру у нужного вам застройщика.
Как определить срок сдачи новостройки?
Периодическая передача недвижимости устанавливается одним из пунктов заключенного договора. В этом вопросе речь идет о двух периодах сдачи: во-первых, когда будет сдан весь дом в подключении, и когда ваша квартира получит дольщика.
Следует знать, что по закону застройщик не может передать квартиру, пока городские власти не приняли дом и не произвели передачу документов на ввод в эксплуатацию. Это важно, поскольку при заключении договора следует обратить внимание именно на сроки передачи квартиры от застройщика дольщику.
Сроки передачи следующими методами:
- срок получения разрешения застройщиком документа на ввод в эксплуатацию;
- определением квартала;
- точной датой.
Любой из этих пунктов обязательно должен быть прописан в договоре. Именно в этот момент ориентируются и дольщики, и застройщик.
Когда вовремя не задержаны: что делать?
Конечно, хочется, чтобы все прошло гладко, и каждый покупатель получил свои ключи вовремя. Но что делать, если застройщик просрочил срок сдачи жилья, указанный в договоре?
Во-первых, о такой поступке компания должна уведомить покупателя. По Закону «Об следствии в долевом строительстве» компания должна вручить под роспись такой документ не позже, чем за 2 месяца до срока сдачи. С.м она обязана выслать предложение об оформлении договора. При этом, согласно закону, дольщик подписывать такое предложение не обязан (кроме случая, если перенос выгоден самому дольщику, например – при покупке квартиры в рассрочку). Если доп.соглашение будет подписано, застройщик должен передать квартиру во вновь установленный период.
Сейчас задержка на месяц или два – частная практика. Но если срок перешел рамки полугода – следует забеспокоиться.
В статье 19 п.11 закона сказано, что максимальный срок трехкратное продление срока строительства по три месяца каждый от даты, которая указана в сметно-проектной документации. То есть все, что выше – нарушение закона.
Если период сдачи растянулся на несколько лет – проектная компания обязана уплачивать дольщику пеню в размере 0,1% от суммы, которую тот заплатил по договору, за каждый день такой просрочки.
Если вовремя все же были нарушены, юристы рекомендуют:
- подготовка письменной претензию строительной компании;
- осуществление решения уполномоченному представителю строительной компании или отправить ее заказным письмом;
- подготовить и подать заявление в суд (если застройщик не ответил на претензии или предложил вариант, который не устраивает дольщика). В дополнение к требованиям можно оформить и компенсацию морального вреда, а также штраф за несоблюдение добровольного национального требования (согласно части 6 п.133 «О защите прав потребителя»).
Приобретение квартиры в строящемся доме — возможность получить зарубежное жилье по доступной цене. Чтобы покупка была удачной, следует внимательно изучить информацию о застройщике перед подписанием договора, почитать отзывы о нем других покупателей, приступить к выбору обдуманно и без спешки. Но, к сожалению, от затягивания сроков сдачи дома никто не застрахован. Незначительные сдвиги во временных рамках могут быть даже у проверенных компаний.
