Новый жилой комплекс «Коктем» в микрорайоне Лесхоз подлежит сносу до 31 мая, и до этого срока жильцы должны освободить свои квартиры – таково решение суда первой инстанции, которое было вынесено в декабре прошлого года. А в конце января апелляционная инстанция оставила это решение без изменения.
В ноябре прошлого года жильцы ЖК «Коктем» вышли на митинг против сноса их дома, в строительство которого они вошли долевым участием, и не понимают, почему они должны потерять эти честно вложенные огромные для каждой семьи деньги. И теперь снова вышли митинговать – под чутким присмотром полиции. Они просят акима области вмешаться в спор и дать возможность застройщику привести в порядок разрешительные документы.
«АЖ» не раз о этом писал. Напомним, весь спор – из-за несоответствия строительства Генплану города Атырау.
В августе 2022-го экономический суд Атырауской области вынес постановление о сносе этого дома по причине того, что он возводился без разрешительных документов, у застройщика не было ни согласованного эскизного проекта, ни прошедшего экспертизу рабочего проекта, ни уведомления о начале строительства.
Айсулу ОНГАРАЛИЕВА (на снимке) рассказала корреспонденту «АЖ», что всего в этом доме 25 квартир, и на данный момент там живут 15 семей. По ее словам, она купила квартиру в декабре 2021 года, после того как строительство было завершено.
– Мы приобрели здесь квартиры на свои заработанные деньги, а ведь когда искали новое жильё, многие застройщики предлагали еще недостроенные дома. А здесь всё было завершено, и качество нас устраивало. Мы уже больше года здесь проживаем, здесь и газ, и вода, и тепло есть. Мы все сделали ремонт ещё за несколько миллионов, и вот теперь нас собираются выселить. И куда мы пойдем? Мы же продали наши старые квартиры и на эти деньги купили эти в ЖК. Я же сейчас даже однокомнатную квартиру в Привокзальном не куплю, всё дорого. Как теперь быть? Почему так с нами обращаются? Почему не рассмотрят варианты, чтобы не навредить людям? – возмущается А. Онгаралиева.
Ее поддержали и другие жители. Они говорят, что здесь живут многодетные семьи и пенсионеры, инвалиды, а также матери-одиночки, и некоторые из них взяли кредит. Показали корреспонденту «АЖ» свои квартиры, а именно ремонт и в целом атмосферу уже хорошо обжитого своего места под крышей.
Рядом с митингующими оказался и адвокат Руслан ТУЯКБАЕВ (на снимке), который защищал их интересы в суде как представитель ИП «Суханова». ИП «Суханова» является владельцем земельного участка ЖК «Коктем». К слову, ЖК строила компания ТОО «Bplus».
По словам Р. Туякбаева, в 2015 году у городского отдела архитектуры было получено разрешение на строительство многоквартирного дома на данном участке, был согласован эскизный проект.
– Но в 2016-м году в новый Генплан города Атырау было внесено строительство не многоквартирных, а малоквартирных домов в микрорайоне Лесхоз. Не знаем, чья эта была ошибка, но, скорее всего, городского отдела архитектуры, потому что они должны предлагать изменения в Генплан. Мы написали заявление об этом в горакимат – нам ответили, что направят предложение в правительство о том, что в свое время это строительство не было внесено и о необходимости внесения изменений в Генплан по поводу данного объекта. Но пока этого нет, – говорит Р. Туякбаев.
Он также сообщил, что застройщик теперь собирается подать иск на акима города в суд с требованием внести данный объект в Генплан и указать в нем целевое назначение строительства как «многоквартирные дома».
Главный специалист Управления государственного архитектурно-строительного контроля Атырауской области Асет СЕМБАЕВ (на снимке справа) тоже приехал на этот митинг и просто повторил комментарий, который ранее давал его руководитель Ерлан КАБДЕНОВ:
– Проверка дома была проведена управлением ГАСК по обращению проживающего по соседству жителя. По итогам проверки «ИП Суханова» был привлечен к ответственности. Судом было выдано предписание о приостановлении строительства и дан срок для получения всех необходимых документов. Несмотря на это, застройщик проигнорировал данное требование и в нарушение законодательства продолжил строительство.
По словам А. Сембаева, при проверке в 2021 году жилой комплекс не был тогда достроен. Также он добавил, что эскизный проект, согласованный в 2015 году, еще не дает права на строительство.
– Представитель застройщика вам недоговаривает. Он говорит, что было разрешение на строительство, но один лишь эскизный проект не дает такого права. Эскизным проектом строят только двухэтажный жилой дом. У застройщика сейчас есть только архитектурно-планировочное задание на 4-этажное здание жилого комплекса с цокольным этажом. Но вы видите, что это 5-этажное здание с цокольным этажом, что не соответствует документам. А главное, у них нет результатов экспертизы проекта строительства и уведомления о начале строительства. К тому же для согласования целевое назначение должно соответствовать Генплану города. Согласно Генплану на данном участке нельзя строить здания выше 3-го этажа. Жильцы просят внести изменение в Генплан, но этот вопрос решается на правительственном уровне и это займёт много времени, не меньше полугода, – сказал А. Сембаев.
Также он добавил, что жильцы могут подать на решение о сносе кассационную жалобу, на что жильцы ответили, что так и собираются сделать. Они также сказали, что вышли на митинг, чтобы их услышали наверху, и намерены добиваться справедливости. Им теперь уже некуда идти, и освобождать своё жилье так просто они не будут. И недоумевают: «Если строительство было незаконным, так почему местная власть его не приостановила в самом начале и заранее не предупредила об этом в СМИ и соцсетях всех жителей города?». На это сотрудник ГАСК ответил, что теперь им надо спрашивать с застройщика, чтобы он вернул деньги, вложенные дольщиками, причём лучше решить этот вопрос до 31 мая – срока, назначенного судом для сноса.
