Наличие жилья – это ключевой фактор социальной стабильности как для отдельной семьи, так и для общества в целом. Жилищная проблема имеет две существенные особенности:
Во-первых, по мере развития общества растут потребности населения, происходит постоянное изменение требований к условиям проживания.
Во-вторых, прирост населения и создание новых семей требуют соответствующего увеличения жилищного фонда. Увеличение объемов жилищного строительства является одной из важнейших задач, требующих постоянного решения в растущих городах. На сегодня количество нуждающихся в жилье горожан составляет более 33 тыс. чел. Ежегодно население Алматы прирастает в среднем на 55 тыс. человек, чья потребность в жилье составляет порядка 1 650 тыс. м2 . С учетом растущего спроса, в 2022 году запланировано ввести 1 506,3 тыс. м2 жилья, с ежегодным увеличением объемов на 10% в последующие годы.
В первую очередь планируется возведение новых комплексов с необходимой инфраструктурой в шаговой доступности в полицентрах, как на свободных территориях, так и за счет уплотнения малоэтажной существующей застройки.
При этом, отсутствие свободных от застройки земель создает вызовы для дальнейшего наращивания объемов жилищного строительства. По этой причине, будет уделено внимание ревитализации участков существующей застройки, в том числе путем сноса ветхого жилья, не подлежащего реставрации или восстановлению.
Согласно осуществлённой по заказу города паспортизации 2017-2018 гг., АО КазНИИССА произведено обследование 10 156 объектов жилищно-гражданского назначения и объектов коммунальной собственности, включая 8 176 многоквартирных жилых зданий.
В городе 1427 двухэтажных домов с истекшим сроком эксплуатации, построенных в 1930-1975 годах. В этих домах проживает более 60 тыс. горожан.
На первом этапе до 2030 года планируется снос 708 ветхих домов (или 6 637 квартир) и строительство 683 многофункциональных жилых дома (или 34 605 квартир).
Предполагается два механизма реализации: за счет частных инвестиций и бюджетного финансирования.
Первый механизм – действующие и планируемые проекты реновации, реализуемые с привлечением частных инвесторов, в рамках которых предусмотрен снос 458 домов или 4 057 квартир и строительство 520 домов или 27 451 квартир, общей площадью 1,8 млн м 2 . Второй механизм – создание переселенческого фонда, снос и переселение жителей домов, находящихся в аварийном состоянии, а также на красных линиях в санитарной и водоохранной зонах за счет средств бюджета. Итого по второму механизму будет снесено 250 домов или 2 580 квартир площадью 102 800 м 2 , на месте которых будет возведено 133 домов или 3 985 квартир, общей площадью 303 725 м 2 .
В 2023 году будут разработаны и утверждены Правила содержания и эксплуатации зданий и сооружений, предусматривающие техническое обслуживание, ремонт конструкций и инженерных систем, в том числе замену ветхого и аварийного жилого фонда.
Из Программы развития города Алматы до 2025 года
