В последние годы, как управляющие, так и собственники из разных регионов страны сообщают о проблемах при обращении в жилищную инспекцию их запросы остаются без должного внимания или вовсе игнорируются. Между тем, в последние поправки в Закон «О жилищных отношениях» внесены дополнительные обязанности для жилищной инспекции. Теперь контроль стал более детализированным: от проверки наличия годовых смет и договоров до надзора за подготовкой домов к отопительному сезону, состоянием лифтов, систем пожарной безопасности и соблюдением сроков полномочий органов управления. Новые нормы направлены на повышение прозрачности и ответственности в сфере управления многоквартирными домами, а бездействие инспекции можно обжаловать в установленном законом порядке.
Ключевые полномочия жилищной инспекции
Согласно обновлённому законодательству, жилищная инспекция осуществляет следующие функции:
- Организация государственного технического обследования многоквартирных жилых домов.
- Определение перечня, периодов и очередности проведения капитального ремонта общего имущества.
- Участие в комиссиях по приёмке выполненных работ по капитальному ремонту.
- Назначение временной управляющей компании при необходимости.
- Ведение реестра многоквартирных домов по формам управления и субъектам управления.
- Формирование и размещение открытого реестра управляющих организаций на интернет-ресурсе местного исполнительного органа.
- Выдача обязательных предписаний по устранению нарушений Закона и правил управления объектом кондоминиума, составление протоколов об административных правонарушениях.
Должностные лица жилищной инспекции теперь обязаны проверять:
- наличие и своевременность представления ежемесячных и годовых отчётов по управлению;
- открытие текущего и сберегательного счетов для управления и капитального ремонта дома;
- готовность инженерных сетей и оборудования к отопительному сезону, исправность лифтов, систем дымоудаления, пожарной сигнализации и противопожарного водопровода;
- наличие действующих договоров управления и регистрации объекта кондоминиума;
- утверждённую годовую смету расходов;
- ежегодные акты осмотра дома с подтверждающими документами;
- проведение дезинфекции, дезинсекции и дератизации мест общего пользования;
- надлежащее состояние всех частей общего имущества — от фасадов и подъездов до инженерных систем и придомовой территории;
- соблюдение сроков полномочий председателя ОСИ, совета дома и ревизионной комиссии;
- соответствие протоколов собраний утверждённым типовым формам;
- наличие безбарьерной среды для лиц с инвалидностью и маломобильных граждан;
- подтверждённую квалификацию управляющих многоквартирными домами.
Закон прямо закрепляет, что действия или бездействие жилищной инспекции могут быть обжалованы в порядке, установленном законодательством.
При этом, принятые изменения направлены на повышение прозрачности, дисциплины и ответственности в управлении многоквартирными домами. Теперь контроль будет охватывать не только финансовые и организационные вопросы, но и качество содержания общего имущества, а также соблюдение прав всех категорий жильцов.
Руководитель УЦ «ZHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
