По информации КДС МИИР РК от 04 ноября 2022 года :
« Отмечено, что на сегодняшний день по республике подлежит переходу на новые формы управления 46 522 МЖД, из них в настоящее время обеспечен переход 42 803 МЖД или 92 %.»
В целом, осталось обеспечить переход
3 719 МЖД или 8% от плана в 9 регионах.
Ну невозможно пройти мимо.
Я всегда пишу свои статьи опираясь не только на статистические данные Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам, на НПА, но и после того, когда увижу своими глазами, услышу своими ушами. По роду деятельности мы часто бываем в разных городах Республики Казахстан. Также приходит множество писем и сообщений о том с какими проблемами столкнулись не только управляющие КСК, ПКСК, ОСИ, УК и сервисные компании, но и собственники. Так, что анализ ситуации не «с потолка».
Ещё в 2018 году, за год до принятия изменений и дополнений в «Закон о жилищных отношениях РК», именно мы первыми стали опубликовывать обсуждаемые в рабочей группе поправки касательно жилищной реформы. Странно конечно, что все было в кулуарах чиновничьих владений. Почему широко не обсуждались изменения, вносимые в Закон, которые касались буквально всех. Ведь жилье, самое дорогостоящее вложение каждого гражданина страны и почему-то именно собственников обошли стороной и приняли-таки этот «антинародный» закон. Почему у собственников отобрали право выбора. Опять много – почему?
Перенос сроков перехода на новые формы управления с 1 июля 2022 года на 1 июля 2023 года уже говорит о том, что внесенные изменения не сработали. И судя потому, что предполагается внести более 97 поправок, то это уже назвать законом, ну никак язык не поворачивается, какое-то «дырявое лоскутное одеяло», которое разными способами пытаются залатать, а оно все рвется и рвется.
В своей статье https://gkhsp.kz/zhkh-aktualnye-dannye-po-zhilomu-fondu-kazahstana-pochemu-ne-poshla-zhilishhnaya-reforma/, я привела данные управления статистики РК о фактических данных по жилищному фонду в стране. Кто же у нас вводит в заблуждение народ страны, и рапортует Президенту РК об успешности реформы манипулируя цифрами?
Не кажется ли, что Президента очередной раз вводят в заблуждение, как и в кровавом январе про 20 000 террористов, зашедших на территорию страны. Кто-то хочет раскачать народ внося раздор между собственниками жилья. Не секрет, что сейчас большинство людей, по всей стране разделились, поссорились между собой из-за детских площадок, подвалов, паркингов, лифта, придомовой территории, ставят шлагбаумы между домами.
Изначально разъяснение проходило в формате лозунгов «Вы хозяева, вы управляете своим домом, вы заработаете на своем доме», конечно же народ услышал, то, что хотел услышать и, есть те, кто пошел управлять домом отнюдь не за тем, чтобы качественно и грамотно, а заработать. Нашлись и альтруисты, но их единицы, так как «кушать хочется всегда».
И как показало время, профессионально управлять домами и брать на себя ответственность большинство собственников не готовы, в силу того, что не хватает навыков и знаний. И заработать то оказывается не на чем. Более чем 90% жилого фонда в Казахстане состоит из вторичного жилья, на которых не заработаешь.
Жилой многоквартирный дом, состоит из комплекса инженерных и коммуникационных систем, общедомового имущества в виде кровли, лестничных площадок, чердаков, подвалов, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и много чего другого. Как вы думаете может ли просто собственник взять на себя контроль и ответственность за надлежащее содержание всего этого хозяйства?
Если они и найдутся, то их очень мало.
Все помнят приватизацию 90-х годов и в каком состоянии были переданы дома в собственность жильцам. В материале одного из первопроходцев становления КСК в городе Алматы Шамиля Мендыгалиева, он подробно описал плачевное состояние домов, которое досталось в наследство людям.
https://gkhsp.kz/a-davajte-vspomnim-kak-eto-bylo/
В настоящее время наши государственные органы, курирующие отрасль ЖКХ позабыв печальный опыт 90-х годов, не нашли ничего другого как во всех бедах обвинить предыдущие органы управления, тем самым создавая негатив и раздор среди жителей по всей стране.
Информация на портале МИИР о завершеном переходе на новые формы управления в 11 регионах — это в Акмолинской, Абайской, Восточно-Казахстанской, Жамбылской, Карагандинской, Костанайской, Улытауской, Мангистауской, Северо-Казахстанской, Туркестанской областях и в городе Шымкент, вызвала бурю негодования в сети, многочисленных чатах, не только управляющих КСК/ОСИ, но и самих собственников по всей стране. По данным АО «Казцентра ЖКХ» — Наиболее низкие результаты исполнения отмечены в городах Алматы – 69,7% (5246 из 7517), Астана – 68,6 % (1942 из 2820).
Для справки: По данным управления статистики РК на 1 января 2022 года: Многоквартирные дома от 6 и более квартир по Казахстану составляют – 63 445 домов, в том числе в Алматы – 11 713 квартир, в Астане – 3 311 домов.
Некоторые наименее категоричные высказывания публикую, сохранив орфографию и пунктуацию:
«Красивая статистика»
«Просто зарегистрированы но не работают.»
«И это откуда такая нарисованная статистика неужели от МИИР.»
«У нас, в Восточном Казахстане ещё куча КСК.»
« Сперва люди кинулись регистрироваться а потом поняли это те так как они себе рисовали и все бросили»
«В Туркестан и Шымкент вообще ноль»
« Вот чистой воды выдумка, даже слов не осталось»
«Никаких комментариев нет»
«В Костанае если 10% домов перешли на ОСИ и ПТ, то остальные не хотят. А в статье прям Костанай впереди планеты всей…»
«Странно, оказывается у нас в Актау полностью перешли на новые формы управления??? А мне казалось, что только 80 мжд перещли на ОСИ из 1145 мжд.»
«Стыдно если честно за такую прям неприкрытую ложь.»
В» Костанае — 1тыс. 200 МЖД — на новую форму Управления перешли чуть более 100 домов. И всё. И после продления срока — всё замедлилось. Это не правда и расхищения бюджетных средств — надо взять на контроль — Президенту. Так и не далёко до ОСИ шного МАЙДАНА. Недовольных в развале ЖКХ — очень много»
«У нас в Казахстане новых жилых комплексов меньше, чем вторичного жилья и сам же свои поправки пытается подсказать как обойти в оси….»
«Должна быть свобода выбора форм управления, в ГПК надо вносить изменения и вернуть назад поправку в отношении взыскания обязательных платежей за содержание объектов кондоминиума минуя нотариусов с их исполнительной надписью и внести обратно о судебном приказе.»
«КСК не обязаны передавать новым юрлицам ОСИ никаких финансовых средств кроме накоплений на капремонт, они заставляют КСК нарушать трудовой кодекс (создали оси, а работники КСК, которые выполняли свою работу должны оставаться без зарплаты и положенной компенсации), не платить налоги, какое отношение деятельность одного юрлица КСК или ПКСК имеет к ОСИ? Никакого!»
«А потом удивляются, что даже дворники не хотят работать на оси!»
«Лживая статотчетность»
«Лжи полный короб, очковтирательство! И кто ж этому верит?»
«Абсолютно верно реформа ради реформы , чтоб оправдать потраченные средства.»
«На реформу то потрачено , меньше , конечно же , чем на ЛРТ, но оба проекта провалены . В ЛРТ нашли виновных , а в провале реформы ЖКХ кто ответит ? Ответ один — пока в ответе только карманы собственников»
«Хоть старая, хоть новая-старая (там ведь все те же лица, только поменянные в должностях) — сплошная ложь и обман!»
«Те же сфабрикованные цифры и те же лживые отчёты…Какой Жана Казахстан?Никакого!»
«Видимо пока самому президенту не доложат истинное положение дел, то так и будет, но и даже если вдруг донесут, весьма сомнительно, что что-то поменяется, примут под козырёк и дальше будут сочинять! Как и с никчемной и ничему не учащую системой образования со школьной скамьи.»
«К председателям оси нет утверждённых квалификационных требований, в отличие от председателей КСК.Все переложили на сервисные и управляющие компании, которые работают без квалификационных сертификатов!»
«Всё правильно. Сначала всё разрушили до основания, а затем ничего не создали. И откатились в 90 годы, когда разрушили советскую систему ЖКО и Трестов ЖилКомхозов. Только дураки или предатели заставляют дважды наступать на одни и те же грабли»
Итак, к чему же мы пришли, а к тому, что красиво-нарисованная статистика от курирующих госорганов ЖКХ ещё больше начинает раздражать население страны. Почему?
Потому, что люди по большому счету хотят иметь право сами выбирать, и примерив содержание своего кошелька принять решение из того, что им выгодно и практично, а не идти на поводу опять-таки пролоббированных интересов небольшой кучки людей. И уже сейчас видно, что никто не собирался защищать интересы простых собственников, «это бизнес и ничего личного», как говорится. А тем временем, реформаторы остались в стороне в роли наблюдателей.
Ещё в 2018 году, за год до внедрения изменений и дополнений в Закон, А.А. Рубцов, председатель Ассоциации КСК г. Алматы отвечая на вопросы в интервью корреспонденту портала «Резонанс.kz» относительно выбора формы управления отметил: «– У нас есть конкретные предложения. В закон нужно включить альтернативу: если жильцы хотят создать ОСИ – пожалуйста, а если они не хотят и не могут? 30-40 квартирному дому проще на общем собрании жильцов проголосовать за то, чтобы сразу уйти в ведение управляющей компании, и не кормить председателя ОСИ и не заниматься лишним оформлением документов. Это же всё деньги!»
https://gkhsp.kz/arkadij-rubtsov-vozniknet-dikij-haos-v-zhkh/
Жилищный фонд страны по данным Управления статистики РК состоит из 63 445 многоквартирных жилых домов подлежащих переходу на новые формы управления, против 46 522 домов (по данным АО «Казцентра ЖКХ»). И многие дома создав Простое товарищество, и их количество, если верить данным АО «Казцентр ЖКХ» — 36 400 ПТ против 3 897 ОСИ — и эти ПТ уходят в управляющие компании, можно ли это назвать успешным завершением переходного периода? И все чаще, то малое количество созданных ОСИ, в основном на бумаге, приостанавливают свою деятельность в ожидании поправок, часто меняются руководители, никто не хочет брать ответственность за дом, непонимание со стороны собственников, отсутствие поддержки от госорганов, нехватка денежных средств, а постоянно поднимать тарифы нереально, это вызывает всплеск негодование со стороны жильцов, при этом услуги рынка, как и материалов дорожают.
«Просто, чтобы вы понимали. КСК и председатели нынешней генерации занимаются тем, что получают деньги за содержание домов. А им говорит государство: мы сделаем из вас бизнесменов. Государство такой посыл дает и отдает все на откуп рынку. Так станет еще хуже.
С точки зрения нашего общественного сознания, закон должен не только позволять зарабатывать деньги, но и быть моральным! Может, лучше все-таки содержать дома, а бизнес – это что-то отдельное?» — подчеркнул А.А. Рубцов в своем интервью.
Деятельность некоторых «бизнесменов», открывших свои скороспелые «ТОО-шки», ассоциации уже не удивляет, особенно когда в отопительный сезон в некоторых городах дома остались без тепла, обслуживающий персонал без заработной платы, увольнения, суды и многое другое. Кстати, суды переполнены исками именно касательно нарушений статей «мертворожденного» закона, судятся сосед с соседом, жильцы с председателем, с управляющей компанией, за фальшивые подписи и голосование, за паркинги, за детские площадки, из-за антенн, шлагбаумов и домофонов и много чего другого.
Если до этого казалось, что все дело в нарушении прав собственников относительно самостоятельного выбора формы управления. То сейчас приходит в голову другое понимание всего этого бардака. А может это просто раскачивание настроения народа через эту провальную реформу, может это кому-то нужно всех рассорить между собой, дома с домами, одних управляющих с другими.
Если это так, то это не просто провальная реформа, это равносильно к измене Родины — подрыв доверия населения Казахстана к Президенту.
В своем сентябрьском Послании Президент страны К.К. Токаев, особенно подчеркнул, об единстве общества, как гарантии независимости страны.
«Благополучие граждан и их социальное самочувствие должны быть главными и всегда находиться в фокусе внимания государства. Крайне важно, чтобы в нашем обществе высоко ценились профессионализм и трудолюбие» — сказал он.
А также, он в курсе и ОСИ и КСК и поэтому попросил: «…уделить самое пристальное внимание на вопросы местного самоуправления, переформатирование деятельности общественных советов, КСК и ОСИ. Предстоит заняться обустройством жилых домов и инфраструктурой городов. Их внешний вид и функционирование внутренней инфраструктуры не отвечает ожиданиям граждан, дискредитирует страну в глазах иностранцев»
Поэтому считаем, так дальше продолжаться не может, что пришло время – уделить пристальное внимание, и провести тщательную проверку/расследование на всех уровнях деятельность участников жилищной реформы от МИИР, мажилиса до местных исполнительных органов областей и районов, на предмет того, сколько выделено бюджетных средств и насколько они оправданы и потрачены корректно и почему провалилась реформа.
Из выступления Президента страны:
- Сегодня нам как никогда нужно единство. Для дальнейшего укрепления государственности нам необходима сплоченность. Другого пути нет.
- Единство народа всегда было нашей самой главной ценностью, которая сегодня приобретает еще большее значение.
- Наш народ всегда ставил превыше всего мир и стабильность.
- В это непростое время мы должны стать еще крепче в своем единстве.
- Поэтому важно прекратить сеять взаимное недоверие и вносить раздор в общество.
Это очень важные для каждого казахстанца слова. Каждый из нас, хочет жить в процветающей, мирной и благополучной стране.
Но все ли правильно поняли Послание нашего Президента, давайте посмотрим, понаблюдаем.
Главный редактор Алия Богаева
