По итогам 2025 года жилищный фонд Республики Казахстан продолжает демонстрировать устойчивый рост как в общей площади, так и в обеспеченности населения жильем. Общая площадь жилых помещений составила 447,3 млн кв. м, что на 12,9 млн кв. м больше, чем в 2024 году. Доля городской местности составляет почти 66,7%, сельской — 33,3%.
Рост обеспеченности жильем и структура домов: Обеспеченность населения жильем достигла 25,1 кв. м на человека, при этом в городах показатель выше — 27,4 кв. м, а в сельской местности — 21,3 кв. м. Рост по сравнению с прошлым годом составил 0,6 кв. м, что подтверждает тенденцию постепенного улучшения жилищных условий населения.
В 2025 году насчитывалось 2,59 млн жилых домов, из которых более 88% — индивидуальные дома (2,3 млн), и около 300 тыс. — многоквартирные. Наибольшая концентрация многоквартирных домов наблюдается в крупных городах, таких как Алматы, Астана и Шымкент, тогда как сельская застройка преимущественно представлена индивидуальными домами.
Динамика по формам собственности: Частный жилищный фонд составляет 437,1 млн кв. м, что подтверждает преобладание частного сектора в структуре жилой недвижимости. Государственный фонд — 10,1 млн кв. м, что составляет менее 3% от общего объема. Эта тенденция сохраняется на протяжении последних десяти лет и указывает на высокую роль частного инвестирования в жилищное строительство.
Качество и благоустройство жилья: Благоустройство жилищного фонда характеризуется высокими показателями водоснабжения (98%) и газификации (85%). В городах полностью обеспечены водоснабжением и газом, канализация и центральное отопление охватывают 92% и 67% городской площади соответственно. В сельской местности наблюдается дисбаланс: водоснабжение — 96%, газ — 97%, канализация — лишь 52%, а центральное отопление — 5%.
Отдельно стоит отметить рост оснащенности жилых помещений ваннами и душевыми кабинами: показатель увеличился до 52% по всей стране, в городах достигает 69%, что отражает улучшение бытовых условий населения.
Аварийное жилье и проблемные регионы: В 2025 году в аварийном состоянии находится 2 628 домов, где проживает более 50 тыс. человек. Наибольшая концентрация аварийного жилья отмечается в Атырауской области (705 домов), а также в Карагандинской области и регионе Ұлытау. Эти данные указывают на необходимость целевых программ по реконструкции и модернизации жилищного фонда.
Географические различия: Городские регионы (Астана, Алматы, Шымкент) демонстрируют наивысшую обеспеченность жильем и благосостояние: средняя площадь на человека составляет 30–33 кв. м, а уровень благоустройства близок к 100%.
Сельские регионы отстают по обеспеченности и качеству жилищ: средняя площадь на человека — 21,3 кв. м, а центральное отопление и канализация развиты менее чем на половину.
Наибольшие показатели средней площади на одного проживающего зафиксированы в Мангистауской области (29,4 кв. м) и городских центрах, что связано с высокой концентрацией новых построек.
Жилищный фонд страны растет стабильно, с ежегодным приростом порядка 2–3%, преимущественно за счет частного строительства.
Таким образом, обеспеченность жильем на человека улучшается, но сохраняется значительная разница между городом и селом. Качество жилья в сельской местности требует внимания: низкий уровень канализации и центрального отопления. Существуют регионы с высоким количеством аварийных домов, требующие приоритетного вмешательства государственных программ. Продолжается тенденция модернизации жилищного фонда, в том числе увеличивается доля квартир с ванной, горячей водой и электроотоплением.
Резюмируя, можно отметить, что основными вызовами жилищного сектора Казахстана остаются региональная диспропорция и качество сельского жилья, тогда как рост частного строительства и улучшение городской инфраструктуры демонстрируют позитивную динамику.
Материал подготовлен по информации по ссылке:
https://stat.gov.kz/ru/industries/business-statistics/stat-inno-build/publications/477117
Руководитель УЦ «JKH-INFO» Алия БОГАЕВА
