Жилищный фонд Республики Казахстан представляет собой совокупность всех жилых объектов страны, независимо от формы собственности. Он делится на частный и государственный, каждый из которых имеет свою специфику. Раскрываем ключевые термины, такие как «жилище», «многоквартирный дом», «индивидуальный жилой дом», а также разница между жилыми и нежилыми помещениями, что поможет лучше понять структуру жилищного фонда и особенности использования различных объектов недвижимости.
Методологические пояснения взяты из Бюро национальной статистики
Агентства по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан
Жилищный фонд — находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности.
Жилищный фонд Республики Казахстан включает частный и государственный жилищные фонды.
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах.
Государственный жилищный фонд — жилища, принадлежащие коммунальному жилищному фонду, жилищному фонду государственных предприятий либо жилищному фонду государственных учреждений и входящие в состав республиканского или коммунального имущества.
Частный жилищный фонд — жилища, принадлежащие на праве собственности физическим или негосударственным юридическим лицам.
Жилище — отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам.
Индивидуальный жилой дом — дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный на усадебном участке и находящийся в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями.
Многоквартирный жилой дом — отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума.
Квартира – отдельное жилище, являющееся частью многоквартирного жилого дома, предназначенное и используемое для постоянного проживания.
Нежилое помещение — отдельное внутреннее пространство в многоквартирном жилом доме, соответствующее строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предусмотренное на стадии проекта, границами которого являются внутренние поверхности стен, пола и потолка (межэтажных перекрытий), если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан, используемое в иных, чем постоянное проживание, целях (офис, магазин, кафе, гостиница, хостел и другие объекты сферы услуг населению) и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности, за исключением общего имущества объекта кондоминиума.
Общая площадь жилища — сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами.
Жилая площадь жилища — сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах.
Обеспеченность жильем на одного проживающего — определяется, как отношение общей площади по жилым помещениям (квартирам) к численности лиц проживающих в них (не учитываются общая площадь жилищ по пустующим или бесхозным домам).
На конец 2023 года количество жилых домов в городских населённых пунктах:
Индивидуальных домов — 902 185 единиц, многоквартирных домов — 128 362 единиц.
В сельских населённых пунктах:
Индивидуальных домов — 1 317 641 единица, многоквартирных домов — 179 621 единица.
Материал подготовлен по данным из Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан https://stat.gov.kz/ru/industries/business-statistics/stat-inno-build/publications/124951/#block-anchor-3
Руководитель
УЦ «ЖКХ-ИНФО» Алия Богаева
