8.1 Типы и виды договоров на коммунальные услуги / услуги ОУОК
Основой для осуществления профессионального управления МЖД в РК должна являться типовая форма договора управления объектом кондоминиума / 2 /. В соответствии с этим документом договор заключается/подписывается между собственником и суководством ОУОК. Основанием для заключения договора управления объектом кондоминиума должно являться решение собственников помещений (квартир).
| Предметом и целью данного договора является реализация Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», а также организация и планирование управления объектом кондоминиума. Типовая форма договора управления объектом кондоминиума предусматривает определенные обязанности, права и ответственность сторон — собственников и суководства ОУОК.
Ситуация: К сожалению, нужно отметить, что на настоящее время мало кто из собственников квартир имеет на руках подписанный с ОУОК договор в соответствии с типовой формой договора управления объектом кондоминиума или какие-либо другие договоры с ОУОК. Результат: Нет подписанного договора — практически очень низкая и ответственность сторон. Рекомендация: Ввести практику обязательного подписания типовой формы договора управления в существующем или ином (обновленном) виде. |
8.2 Виды оказываемых услуг
Перечень работ /виды оказываемых услуг по управлению объектом кондоминиума приведены в приложении к типовой форме договора управления объектом кондоминиума и является неотъемлемой частью данного договора.
В данном перечне работ по управлению объектом кондоминиума приводится 26 наименований работ по различным направлениям, среди которых: планирование, организация, контроль и проведение работы с собственниками, поставщиками коммунальных и сервисных услуг, ведение документооборота; осуществление функций заказчика при выполнении работ по текущему и капитальному ремонтам, подготовка ежеквартальных отчетов по управлению объектом кондоминиума и представление каждому собственнику помещений (квартир) в письменной форме либо в форме электронного документа и многое другое. Типовой формой договора предусмотрено изменение перечня услуг и работ по управлению объектом кондоминиума по согласованию сторон.
| Ситуация: Таким образом, типовая форма договора управления объектом кондоминиума / 2 / предусматривает перечень работ по управлению объектом кондоминиума, именно по управлению объектом кондоминиума. Но, поскольку мало кто из собственников квартир имеет на руках подписанный договор с ОУОК в соответствии с типовой формой договора управления объектом кондоминиума или вообще информирован о такой возможности.
Результат: знание/представление собственников об объеме работ по управлению, их важности очень слабое. Органы управления, как правило, в своих счетах собственникам не выставляют напрямую стоимость услуг по управлению. Рекомендация: Ввести практику обязательное подписание типовой формы договора управления с обязательным включением в договор перечня работ ОУОК по управлению. |
