5. НЕОБХОДИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ В ДЕЙСТВУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В СФЕРЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ
- Процедуру голосования собственников помещений (квартир) необходимо автоматизировать в рамках единой республиканской информационной системы МЖД
Данная мера позволит облегчить процедуру принятия решений по вопросам, входящим в компетенцию собрания собственников помещений (квартир), – не будет необходимости собирать владельцев квартир или проводить письменный опрос.
При этом данные решения будут приниматься установленным Законом числом собственников помещений (квартир), при этом также можно будет минимизировать проблему подделки подписей.
- Проблема отсутствия регистрации объекта кондоминиума в МЖД
Расходы за регистрацию объекта кондоминиума производить за счет бюджетных средств.
- Многообразие форм управления объектом кондоминиума
Выработка конкретных форм управления МЖД с четко обозначенными законодательно полномочиями, правами, обязанностями и ответственностью.
- Практически не регламентированы права, обязанности и ответственность субъектов жилищных отношений (собственников помещений (квартир), органов управления МЖД, субъектов сервисной деятельности, государственных органов и т.д.)
Дополнение в Законе и КоАП основных прав, обязанностей и ответственности всех субъектов жилищных отношений (органов управления, собственников квартир, государственных органов и т.д.).
- Отсутствие прозрачности расходования денежных средств
Создание объединения собственников квартир в каждом доме, принцип «один дом – одно объединение – один счет», автоматизация процессов управления и содержания МЖД путем разработки и внедрения единой республиканской информационной системы.
- Непредоставление отчетности собственникам квартир
Предоставление отчетов посредством планируемой к созданию единой республиканской информационной системы.
- Неопределенный статус общего имущества ограниченного пользования (сдаваемого в аренду) в МЖД
Разработка нормативного правового акта, регламентирующего сдачу в аренду общего имущества МЖД (подвалы, чердаки и т.д.), с последующим обязательным направлением полученных от арендаторов средств на нужды дома.
- Недостаточный уровень квалификации управленцев МЖД (председатели КСК, руководители управляющих организаций и т.д.)
Внедрение соответствующей специальности в вузах, а также периодическая аттестация.
- Проблемы по открытию текущих и сберегательных счетов в каждом МЖД
Существует необходимость в разработке правил, регулирующих порядок открытия, ведения и закрытия текущего и сберегательного счетов для МЖД. Усиление ответственности и контроля со стороны жилищной инспекции за отсутствие текущих и сберегательных счетов на каждом МЖД.
- Недостаточность контрольно-надзорных полномочий жилищной инспекции
Значительное расширение объема полномочий органов жилищной инспекции, в том числе контрольно-надзорных, для разрешения спорных вопросов по принципу одного окна.
- Проблема сохранности правоустанавливающих документов на МЖД (технический паспорт, документы на земельный участок)
Разработка нормативного правового акта по хранению правоустанавливающих документов на МЖД.
- Принуждение строительными организациями (путем невыдачи ключей на квартиру) собственников квартир заключать практически бессрочные договоры (лишают права выбора) на управление и содержание МЖД с аффилированными со строительными организациями компаниями
Соблюдение требований Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» в части выбора органа управления самими собственниками квартир.
- По завершении строительства МЖД строительными организациями не оформляются земельные участки на объект кондоминиума
Законодательно закрепить в обязанностях строительных организаций по завершении строительства обязательное оформление земельного участка на объект кондоминиума.
