Как и в предыдущие годы, Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан предоставляет официальную информацию о жилищном фонде Республики Казахстан за предыдущий 2024 год в первом квартале текущего 2025 года. В настоящее время доступна предварительная информация за 2023 год, позволяющая оценить основные показатели развития жилищного сектора.
Общее число жилых домов в Казахстане в 2023 году составило 2 527 809 единиц, в том числе: в городской местности – 1 030 547 единиц, в сельской местности – 1 497 262 единицы. Из общего числа: индивидуальных жилых домов – 2 219 826 единиц, многоквартирных домов (МЖД) – 307 983 единицы. (https://stat.gov.kz/ru/industries/business-statistics/stat-inno-build/publications/124951/)
В процессе анализа данных о жилищном фонде Республики Казахстан были выявлены существенные различия между информацией, предоставляемой между двумя ведомствами, по данным Бюро национальной статистики количество многоквартирных жилых домов (МЖД) составляет 307 983 единицы, по данным АО «Казцентра ЖКХ» количество МЖД ранее указывалось в количестве — 47 000 единиц. Разница в цифрах между данными возможно связана с методологическими подходами к сбору и обработке данных, а также с определением, что считать многоквартирным жилым домом (МЖД).
Однако, разве АО «Казцентр ЖКХ» не должен опираться на статистические данные, но при этом дорабатывать их для своей специфики. Это не только повысило бы качество управления жилищным фондом, но и укрепило бы доверие к предоставляемой информации.
Необходимо было проводить совместную работу с Бюро национальной статистики для разработки единой методологии классификации многоквартирных жилых домов для определения, какие дома включаются в категорию многоквартирных (например, малоэтажные дома, дома без управляющих компаний, пустующие здания). Совместно разработать/создать интегрированную базу данных, куда будут поступать данные от всех участников системы (акиматы, жилищная инспекция, КСК, ОСИ, управляющие компании, Бюро статистики). Такая система обеспечила бы своевременную актуализацию данных, возможность взаимного доступа к данным для всех заинтересованных сторон, автоматическое обновление информации на основе данных местных властей и статистических отчётов.
Регулярная процедура сверки и уточнения данных между АО «Казцентром» и Бюро статистики позволит выявлять и устранять расхождения в них, определить, какие дома включены в одну систему, какие в другую, и корректировать учёт на местах. И тем самым, обеспечить более точную картину жилищного фонда и его состояния. Почему бы не публиковать совместные отчёты о состоянии многоквартирного жилого фонда, что поможет не только обеспечить прозрачность в управлении жилищным фондом, но и повысить доверие населения к деятельности ведомств.
Однако, к сожалению, упомянутые расхождения вызвали скорее сомнения, чем укрепили доверие.
Ну а теперь для информации — жилищный фонд Казахстана включает все жилые помещения, находящиеся на территории страны, независимо от формы собственности. Он делится на частный фонд, которыйвключает дома и квартиры, принадлежащие физическим и негосударственным юридическим лицам и государственный фонд, включающий дома, принадлежащие коммунальным предприятиям, государственным учреждениям и фондам.
Жилищный фонд не включает нежилые помещения, такие как офисы, магазины и прочие объекты, используемые не для проживания.
Общая площадь жилища, включает полезную площадь и площади балконов, лоджий, веранд, учитываемые с понижающими коэффициентами, при этом жилая площадь, это сумма площадей жилых комнат, таких как спальни и гостиные.
Обеспеченность жильем, этоотношение общей площади жилья к числу проживающих, исключая пустующие или бесхозные дома. Аварийное жилье — это помещения в многоквартирных домах, которые признали непригодными для проживания по техническим причинам, а сам дом подлежит сносу или реконструкции. Ниже информация по жилым домам в аварийном состоянии по РК. (https://stat.gov.kz/ru/industries/business-statistics/stat-inno-build/publications/124951/)
Рост жилищного фонда Казахстана ежегодно демонстрирует стабильное развитие строительной отрасли, но при этом особое внимание сейчас направлено на профессиональное управление многоквартирными жилыми домами с целью качественного обслуживания и безопасного проживания собственников жилья. И здесь большую роль играет совместная созидательная работа отраслевого министерства, акиматов, местных исполнительных органов, руководителей формы управления домами, собственниками квартир.
Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО» Алия Богаева
