ЖКХ. Утвержден минимальный размер на управление и содержание жилья. Аршалынский район

Об утверждении минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в Аршалынском районе на 2023 год

В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» Аршалынский районный маслихат РЕШИЛ:

 

1. Утвердить минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в Аршалынском районе на 2023 год в сумме 33 тенге за квадратный метр в месяц.
   
   
2. Настоящее решение вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту решения Аршалынского районного маслихата «Об утверждении минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в Аршалынском районе на 2023 год»

 

N п/п	Перечень сведений, которые должны быть отражены в пояснительной записке	Информация государственного органа-разработчика
1.	Государственный орган-разработчик  проекта	Государственное учреждение «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог Аршалынкого района»
2.	Обоснование необходимости принятия проекта	В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях»
3.	Предполагаемые социально-экономические и/или правовые последствия в случае  принятия проекта	Принятие проекта решения не повлечет отрицательных социальных и/или экономических последствий
4.	Предполагаемые финансовые затраты, связанные с реализацией проекта	Реализация проекта решения не потребует финансовых затрат из республиканского и местного бюджета
5.	Конкретные цели, сроки ожидаемых результатов и предполагаемая эффективность принятия проекта	Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в Аршалынском районе на 2023год.
6.	Сведения об актах Президента и/или Правительства, принятых ранее по вопросам, рассматриваемым в проекте,  и результатах их реализации	Отсутствуют
7.	Необходимость последующего приведения законодательства в соответствие с проектом	Не требуется
8.	Результаты дополнительной экспертизы (правовой, лингвистической, экономической, экологической, финансовой и других) в случае ее проведения по поручению Премьер-Министра в других организациях	Не требуется
9.	Иные сведения	Отсутствуют
10.	Информация о размещении проекта постановления на интернет-ресурсе государственного органа (веб-сайте, интернет-портале или другой информационной системе)	Размещен на публичном обсуждении на интернет-портале открытых нормативных правовых актов
11.	Информация о размещении на интернет-ресурсе (веб-сайте) государственного органа пресс-релиза к проекту постановления, имеющего социальное значение (наименование пресс-релиза, дата)		Размещен на публичном обсуждении на интернет-портале открытых нормативных правовых актов

 

 

Руководитель
ГУ «Отдел жилищно-коммунального
хозяйства, пассажирского транспорта
и автомобильных дорог
Аршалынского района»                                                               И. Ратушняк

Приложение 1
к Методике расчета минимального
размера расходов на управление
объектом кондоминиума и содержание
общего имущества объекта кондоминиум

 

Минимальный перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиум

 

№	Мероприятия	Периодичность	Стоимость в год, тыс.тг
1	Управление объектом кондоминиума, в том числе:     1) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;     2) оплата труда Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума;     3) обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое);     4) банковские услуги;     5) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;     6) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание)	ежемесячно	342 140
2	Содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе:  — дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума;	4 раза в год	6000*4=24000
3	— техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;	В отопительный период- круглосуточно Вне отопительный период 2 раза в месяц	12000*12=144000
4	— подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к осенне-зимнему периоду;	круглосуточно	5936,67*12=71240,04
5	— обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума	1 раз в неделю	5936,67*12=71240,04
6	— обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и 1 раз в месяц газонов), очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);	1 раз в месяц	33155*12=397860
7	— сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию	1 раз в год	15000*1=15000
8	— противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения	1 раз в год	15000*1=15000
9	— оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума, по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений.	Ежемесячно	5000*12=60000

 

Пояснительная записка к проекту решения Аршалынского районного маслихата по утверждению минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума

 

Проект решения Аршалынского районного маслихата «Об утверждений минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума по Аршалынскому району на 2023 год» (далее – Проект) разработан в соответствий с законом РК«О жилищных отношениях» (далее – Закон).

Расчет применяется в сфере жилищных отношений в расчете исполнительными органами минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Цель утверждения является установление минимального размера затрат Исполнительным органом и определение размера платы (взносов) собственников квартир, нежилых помещений.

Собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатаций, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

Собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума включают в себя обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на управление и содержание, текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума и обеспечение пожарной безопасности общего имущества объекта кондоминиума, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Доля в общем имуществе объекта кондоминиума, принадлежащая собственнику, неотделима от права собственности на принадлежащие ему квартиру, нежилое помещение и закрепляется за квартирой, нежилым помещением.

Размер доли определяется соотношением полезной площади квартиры или площади нежилого помещения, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме полезных площадей всех квартир и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.

Для расчета минимального размера расходов на управления объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно смете доходов и расходов, за расчет взят пятиэтажный многоквартирный жилой дом.

Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума действует один год, перерасчет производится местными исполнителями органами с учетом инфляций.

Административные расходы (управление).

1. Определение расходов на управление многоквартирного жилого дома (далее – МЖД): при управлений МЖД управляющими или управляющими компаниями расходы на управление включают оплаты труда и отчисления на налоги, технические расходы и расходы, связанные с управлением.

В статью входят все виды деятельности, связанные с управлением: расходы на оргтехнику (включая обслуживание), канцелярские товары, расходы на услуги связи, информационные и юридические услуги, расходы на проведение собраний по вопросу перехода на иную форму управление объектом кондоминиума, банковское обслуживание, налоги и другие расходы.

Производственные расходы (содержание).

2. Определение расходов на содержание объектов кондоминиума.

Для необходимости обеспечение содержание общего имущества, собственнику необходимо знать, что именно он должен содержать, что это за имущество, из чего оно состоит и каков его размер.

Чтобы обеспечить надлежащее содержание общего имущества, собственники принимают решение о перечне работ и услуг по содержанию общего имущества.

На оснований этого перечня идет подготовка сметы затрат, плата за содержание общего имущества должна устанавливаться в соответствий с требованиями законодательства. Иначе в доме не будут выполняться необходимые работы, и дом придет в негодность.

Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле:

P min.год = (P упр.+ Pсод.)*K

1140480 = (342140+798340)*1,0

Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле:

B min = Pmin.год/(Sполез.*12 мес.)

33 = 1140480 / (2880*12мес.)

Минимальный размер расходов управления объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума применяется в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещений не приняли решения о размере доходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждений платы на содержание жилья, меньше чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества.

Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно смете доходов и расходов, за расчет взят пятиэтажный. Средняя площадь одной квартиры составляет 48 квадратных метров.

Сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в год составляет-1 140 480 (один миллион сто сорок тысяч четыреста восемьдесят) тенге 08 тиын.

1 140 480,08=(342140+798340.08)*0.1    

P min.год = (P упр.+Р сод.)*K

где:

P min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

Р упр. – расходы, предусмотрены в пункте 1 Приложения 1 Методики расчета минимального размера расхода на управления объектом кондоминиума.

Р сод. – расходы, предусмотренные в пункте 2 Приложения 1 Методики расчета минимального размера расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума. К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатаций и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствий с Приложением 2.

Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума для региона составляет 33 тенге с одного квадратного метра:

33=1 140 480,12/(2880*12)   

B min=P min.год/(S полез.*12 мес.),

где:

B min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

S полез. – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисления в квадратных метрах.

legalacts.egov.kz