СИТУАЦИЯ: Прошу проконсультировать по следующей ситуации: имеется новостройка, введённая в эксплуатацию в конце 2019 года, кондоминиум зарегистрирован. Застройщик, являясь на момент принятия решения единственным собственником, в соответствии с пунктом 2 статьи 42 действовавшего на момент принятия нового закона выбирает формой управления объектом кондоминиума некое ТОО. При выдаче ключей с дольщиками заключается договор обслуживания объекта кондоминиума. В январе выходит новый Закон РК «О жилищных отношениях», в котором предусмотрено только 2 формы управления: ОСИ и ПТ. В законе о внесении дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства форма управления в виде ТОО не предусмотрена. В связи с этим вопрос: является ли деятельность этого ТОО по управлению объектом кондоминиума законной?
АНАЛИЗ СИТУАЦИИ:
Да. Деятельность ТОО является законной. В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона РК «О правовых актах» Действие нормативного правового акта не распространяется на отношения, возникшие до его введения в действие. В соответствии с п. 3 ст. 43 Закона РК «О правовых актах» Нормативные правовые акты, возлагающие новые обязанности на граждан или ухудшающие их положение, обратной силы не имеют.
Таким образом, собственникам квартир/помещений следует провести общее собрание и выбрать форму управления, которая их устроит и не будет противоречить действующему законодательству. А пока собственники не реализуют, предусмотренное действующим законодательством требование, ТОО на вполне законных основаниях будет являться органом управления.
Руководитель юридического отдела Ассоциации КСК г. Алматы Елена Ковельская
