Проживаю на 3-м этаже пятиэтажного дома, у меня автономное газовое отопление. У соседей (1, 2, 4, 5-й этажи) центральное отопление, трубы проходят через стены моей квартиры, но я ими не пользуюсь. Кто должен ремонтировать данные сети при их прорыве?
Вопрос сложный. По-хорошему необходимо изменить схему отопления, чтобы трубы отопления соседей не проходили через вашу квартиру, так как формально транзитные сети являются вашей собственностью. При этом услуга отопления вами не получается, и навязывать техобслуживание и ремонт тепловых коммуникаций, которые вам не нужны, недобросовестно.
С другой стороны, вы должны предоставлять доступ для обслуживания всех труб отопления и горячей воды для их ремонта, и это тоже в реальности очень затруднительно.
Я бы совместно с соседями профинансировал вывод стояков тепла и горячей воды в подъезд дома и навсегда забыл об этом недоразумении.
Наши дома не входят в КСК, у нас нет газа, отопления и горячей воды. В 2009 году для подключения этих услуг выбрали инициативную гражданку. Однако вместо этого она обратилась к застройщикам, которые возвели пентхаусы, построили общую котельную. Затем эта женщина открыла ИП и от его имени выставляет завышенные тарифы за отопление и целевые. Никаких документов о тарифах и расчётах она не показывает. Как быть в сложившейся ситуации?
Необходимо составить акт об отказе в предоставлении документов и подать иск в суд об истребовании документов о расходовании денежных средств по вашим домам.
Параллельно необходимо на общем собрании выбрать другого человека по представлению прав собственников и возложить на него обязанности по подключению газа.
Однако жильцам ничего не мешает обратиться к поставщику газа самостоятельно и выяснить позицию услугодателя по поводу подключения газа напрямую, минуя посредников.
В 1997 году я купил дом в рассрочку, заплатив часть суммы с учётом оформления. Однако хозяева, ссылаясь на утерю документов, затянули оформление. Затем я сам восстановил их документы и выплатил большие долги: за газ — 111 тыс. тенге, за электричество — 46 тыс. В 1998 году сделал ремонт, живу без оформления, плачу налог от имени прежней владелицы. Могу ли я легализовать дом?
Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничены во времени, и последняя уже закончилась. Поэтому для узаконения своего права собственности на дом вам нужно обратиться в суд. При написании иска обязательно укажите наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение более семи лет. Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т. е. дом оказался у вас в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами либо не противоречат им, но не получили правового оформления (передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи). Открытость владения означает, что вы не принимали никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несли бремя его содержания, оплачивали коммунальные услуги, налоги и т. п. Непрерывность владения означает, что жилище находится в вашем владении в течение семи лет без передачи права владения третьим лицам. Предоставив все имеющиеся у вас доказательства, вы можете в судебном порядке признать дом вашим имуществом.
Проживаю на 3-м этаже пятиэтажного дома, у меня автономное газовое отопление. У соседей (1, 2, 4, 5-й этажи) центральное отопление, трубы проходят через стены моей квартиры, но я ими не пользуюсь. Кто должен ремонтировать данные сети при их прорыве?
Вопрос сложный. По-хорошему необходимо изменить схему отопления, чтобы трубы отопления соседей не проходили через вашу квартиру, так как формально транзитные сети являются вашей собственностью. При этом услуга отопления вами не получается, и навязывать техобслуживание и ремонт тепловых коммуникаций, которые вам не нужны, недобросовестно.
С другой стороны, вы должны предоставлять доступ для обслуживания всех труб отопления и горячей воды для их ремонта, и это тоже в реальности очень затруднительно.
Я бы совместно с соседями профинансировал вывод стояков тепла и горячей воды в подъезд дома и навсегда забыл об этом недоразумении.
КСК является юридическим или физическим лицом?
Спрашиваю потому, что недавно получила уведомление от АО «КазТрансГазАймак», которое информирует меня, что с 1 января 2014 года повысилась цена на газ, без НДС — 15 636.64 тенге за 1 000 куб. м. В Интернете я прочитала, что АРЕМ утвердило отпускную цену на газ: для населения — 5 187.68 тенге за 1 000 куб. м с НДС; для юр. лиц, использующих газ для производства тепловой энергии, — 6 211.92 тенге за 1 000 куб. м; для юр. лиц — 18 934.67 тенге за 1 000 куб. м. Я живу в мкр «Сарыарка» в Астане, у нас частная котельная. Мне непонятно, по какой цене наш КСК должен платить услугодателю и по какой цене жильцы должны платить за газ?
Кооператив собственников квартир в Республике Казахстан всегда юридическое лицо.
Для определения объективности цены на газ по вашей котельной необходимо обратиться в территориальный орган по регулированию естественных монополий с соответствующим запросом о правомерности применения выставляемого тарифа.
Возможно, они внесены в реестр монополистов, и тариф регулируется законодательно. Если нет, вы имеете право знать, из чего формируется тариф, так как на следующий год любые цифры, выставленные вам, будут выдаваться за истину в последней инстанции.
Я приобрела квартиру, зарегистрировала её, но начисление платы за газ в квитанции приходит на прежнее количество проживающих. Что делать, куда обратиться?
Как пояснили в АО «Алсеко», для изменения количества проживающих в квитанции нужно обратиться в ТОО «АРЦ «Алматыгаз».
Наши дома не входят в КСК, у нас нет газа, отопления и горячей воды. В 2009 году для подключения этих услуг выбрали инициативную гражданку. Однако вместо этого она обратилась к застройщикам, которые возвели пентхаусы, построили общую котельную. Затем эта женщина открыла ИП и от его имени выставляет завышенные тарифы за отопление и целевые. Никаких документов о тарифах и расчётах она не показывает. Как быть в сложившейся ситуации?
Необходимо составить акт об отказе в предоставлении документов и подать иск в суд об истребовании документов о расходовании денежных средств по вашим домам.
Параллельно необходимо на общем собрании выбрать другого человека по представлению прав собственников и возложить на него обязанности по подключению газа.
Однако жильцам ничего не мешает обратиться к поставщику газа самостоятельно и выяснить позицию услугодателя по поводу подключения газа напрямую, минуя посредников.
Мы с родителями в 1996 году купили дом и отдельный участок в рассрочку на 4 года. Долг погасили, но потом выяснилось, что у продавцов проблемы с документами. За эти 4 года мы не переоформили дом на себя, при этом имеются оплаченные счета и квитанции за воду, электроэнергию, газ. С 2007 года прежние владельцы угрожают, что заберут участок или дом. Могут ли они это сделать?
В данном случае проблемой является незаключение в установленном законодательством порядке договора купли-продажи. Однако ситуация не является безвыходной и существует возможность решения этого вопроса.
Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 3 статьи 152 Гражданского кодекса к совершению сделки в письменной форме приравнивается, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон, обмен письмами или иными документами, определяющими субъектов и содержание их волеизъявления.
В соответствии с пунктом 3 Нормативного постановления Верховного суда «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» от 16 июля 2007 года под № 5 установлено, что право собственности на жилище у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации уполномоченным органом, однако её отсутствие не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.
В случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершённая сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег либо выдачей доверенности на право отчуждения), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве ответчика продавца, извещаемого судом по последнему известному месту его жительства.
Вам необходимо доказать, что сделка между вами и продавцом состоялась, поскольку были соблюдены нормы гражданского законодательства, регламентирующие существенные условия договора, а также общие положения о договоре купли-продажи.
Несмотря на то что сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, возможно признание судом сделки состоявшейся ввиду фактического исполнения сторонами условий купли-продажи недвижимости, если содержание сделки не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц.
В октябре 2010 я купил дом в п. Шугыла. Прежним хозяином в доме были подключены вода и свет. Теперь мне члены правления этой улицы говорят, что я являюсь «временщиком» по электроэнергии и что меня отключат от света, т. к. стоимость подключения — $2 200. Кроме того, за подключение к газу надо уплатить $4 000 человеку, который якобы является хозяином газовой трубы. Что можно сделать с такими поборами?
Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить документы, которые имеются у вас на руках, поскольку ваша ситуация, сложившаяся при покупке дома, вызывает множество вопросов.
Неясен статус органа, который вы именуете правлением улицы, что это за организация и какие она имеет полномочия. В подобных случаях необходимо знать следующее.
Услуги по передаче и (или) распределению электрической энергии и газоснабжению относятся к сфере естественной монополии. Субъекты естественных монополий подлежат включению в Государственный регистр субъектов естественных монополий с указанием конкретных видов предоставляемых регулируемых услуг (товаров, работ).
Это означает, что все поставщики газа и электроэнергии являются субъектами естественной монополии, в том числе и ваш так называемый человек, который является хозяином трубы.
В соответствии с законодательством эти субъекты естественных монополий в обязательном порядке должны быть включены в Государственный регистр субъектов естественных монополий. Если такой субъект естественной монополии не подал документы на включение в Государственный регистр, то это влечёт ответственность по статье 147-5 Административного кодекса «Нарушение законодательства Республики Казахстан о естественных монополиях и регулируемых рынках».
Вопросы ценообразования при подключении и поставке газа и электрической энергии тоже не являются произвольными и оставленными на усмотрение монополистов.
Агентство Республики Казахстан по регулированию естественных монополий осуществляет государственное регулирование и контроль за ценой на газ и электрическую энергию путём согласования и утверждения этих цен.
Субъекты естественных монополий обязаны согласовывать и утверждать в Агентстве Республики Казахстан по регулированию естественных монополий цены на газ, воду и электрическую энергию.
Вы вправе потребовать документы, подтверждающие обоснованность тех цен, которые вам выставляют эти субъекты естественной монополии.
В случае отказа в обосновании цены или сомнения в правомерности ценообразования вы можете обратиться как в органы прокуратуры (по месту жительства) и представительство департамента Агентства Республики Казахстан по регулированию естественных монополий (ул. Желтоксан, 112, уг. ул. Казыбек би), так и инициировать судебный процесс.
Мы живем на Каменском Плато. Что необходимо сделать, чтобы наконец-то к нашим домам провели газ (сейчас газовая труба проходит по соседней улице)?
Как пояснили в акимате Медеуского района, для подключения к существующим инженерным сетям необходимо получить технические условия у компании-собственника этих сетей. После получения техусловий нужно заказать проект и провести трубы к жилым домам. Указанные работы могут быть выполнены любой организацией, имеющей лицензию на производство таких работ.
Имеет ли право поставщик газа заставлять жильцов многоквартирного дома устанавливать индивидуальные счетчики на газ?
Как пояснили в Антимонопольном управлении г. Алматы, поставщик газа может предъявлять жильцам многоквартирных домов требования об установке счетчиков газа, если только данное требование оговорено в условиях публичного договора, заключенного между поставщиком и потребителем. В противном случае данное требование будет являться неправомерным.
Планируется ли проводить газ в сторону Талгара?
Да, планируется. Как пояснили в акимате г. Алматы, в рамках «Региональной программы комплексной газификации Алматинской области на 2007-2015 годы с перспективой до 2020 года» до 2012 года газ будет проведен в 4 района Алматинской области: Талгарский, Карасайский, Енбекшиказахский и в город Капшагай.
Мы проживаем в Турксибском районе, в районе ж/д вокзала Алматы I. В 60 метрах от нас проходит газовая труба. Куда обратиться, чтобы нам провели газ?
Как пояснили в одном из районных акиматов города Алматы, для решения вопроса о газификации Вам необходимо обратиться в головной офис АО «Алматыгаз», расположенный по адресу: улица Жарокова, 20, тел.: 269-92-22, 250-50-04.
У нас 3-й месяц нет газа. Можно ли что-нибудь предпринять?
Отвечая на подобные вопросы жителей южной столицы на сайте www.almaty.kz, аким г. Алматы И. Тасмагамбетов сказал, что проблемы обеспечения Алматы сжиженным газом вызваны значительным ростом мировых цен на углеводороды. А так как все предприятия-монополисты подписали соглашение о введении моратория на поднятие тарифов, то Министерство индустрии и торговли отказало «Алматыгазснаб» в повышении цен на сжиженный газ. А по старым ценам это предприятие поставлять топливо населению не может, поскольку его отпускная цена на заводах-изготовителях значительно повысилась. В связи с этим в Алматы принято решение о переводе жилых домов с сжиженного на природный газ. Пока аким города рекомендует жителям, столкнувшимся с данной проблемой, заключить совместно с КСК временные договоры на поставку сжиженного газа по новой цене с ТОО «Стандартгаз». Телефон данной организации 760-446. Также советует аким южной столицы обратиться в ТОО «Алматыгазснаб» для производства перерасчета и возврата авансовых платежей, если таковые производились. Телефон предприятия 926-331.
