Союз юридических и физических лиц, действующих в жилищной сфере на своем очередном заседании Совета обсудили ряд вопросов, актуальные на сегодняшний день.
Это касается, в первую очередь, создания новых форм управления – ОСИ или Простого товарищества. Закон принят и вступил в силу 07.01.2020г., прошел год, но как того хотелось бы, закон не исполняется или исполняется не в полной мере.
Такое медленное развитие событий, некоторые (не будем персонализировать) ошибочно считают, что в этом виновны руководители управляющих компаний, которые, якобы, не желают расставаться со своей должностью. Это глубоко ошибочное мнение.
Изначально было определено Правительством, что уполномоченный орган местной исполнительной власти, представители КазЦентра ЖКХ должны были, используя все имеющиеся административные ресурсы, довести до граждан о сути принятых изменений и дополнений в закон «О жилищных отношениях», организовывать и проводить различные обучающие семинары для активных и инициативных граждан, распространять через местные СМИ и социальные сети необходимую информацию, вести просветительскую работу и т.д. Со своей стороны, мы как Союз двух Ассоциаций города Актау, могли внести свою лепту в разъяснительной и просветительской работе. Руководители и инженерно-технический состав управляющих компаний, в течение нескольких лет, участвуют на обучающих семинарах, конференциях, региональных и международных вебинарах, в которых получают определенные знания по управлению объекта кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума. Многие из них прошли обучение и получили сертификаты менеджера управления недвижимостью 5-го уровня, надеемся, в скором времени, получать сертификаты, подтверждающий наличие навыков и знаний, квалифицирующийся как Хаусмастер, специалиста по вопросам надлежащего содержания общего имущества.
Совет Союза на своем заседании принял решение подготовить несколько предложений, как приемлемый вариант, для усовершенствования некоторых статей закона «О жилищных отношениях».
К примеру: председатель ОСИ избирается собранием сроком на один календарный год, якобы для того, что дать возможность другим собственникам также быть избранным. На самом деле, практика показала, что в большинстве своем, собственники квартир, нежилых помещений не хотят брать на себя такую ответственность. То есть, если действительно есть такой собственник квартиры, нежилого помещения, который считает себя достаточно готовым к исполнению такой обязанности, как председатель ОСИ, либо быть доверенным лицом Простого товарищества, то такого кандидата надо избирать не на один календарный год, а на три, так же как членов Совета.
Это, во-первых, далее, почему председателем ОСИ должен быть только собственник квартиры или нежилого помещения? Если у них нет соответствующего образования, практики или просто нет желания, то целесообразнее на эту должность избрать на конкурсной основе, любого гражданина Республики Казахстан, имеющего сертификаты, удостоверяющие документы по управлению недвижимостью. В этом случае, этот кандидат ничем не будет отличаться от управляющего, с которым председатель ОСИ должен заключить договор на управление объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. Получается, что председатель ОСИ нужен только для того, чтобы зарегистрировал в юстиции ОСИ, получил печать и открыл расчетные счета, отчитывался перед Налоговой, статистическими и другими органами. А всем прочим, согласно заключенному договору с председателем ОСИ, будет распоряжаться управляющий (управляющая компания). В этом случае возникает вопрос, если собрание избрало председателем ОСИ грамотного, с соответствующими документами председателя, то зачем нужно ему заключать договор с управляющим (управляющей компанией), это же дополнительный расход для ОСИ? Ведь в этом случае, грамотный председатель может заключать договора как с субъектом сервисной деятельности, так и с организациями, предоставляющих коммунальные услуги.
Работая в тесном контакте с Ассоциацией г. Алматы, непосредственно с Рубцовым А.А., являющийся членом рабочей группы при Парламенте Республики Казахстан, экспертом в жилищной сфере, мы постараемся в ближайшем будущем, подготовить сформулированные предложения для внесения изменений и дополнений в закон РК «О жилищных отношениях».
Председатель Союза, председатель ОЮЛ и ИП «Ассоциация Қамқор» Баймагамбетов Т.Д.
P.S. Пунктуация и орфография автора сохранены
