ВОПРОС:
Какие законы регулируют жилищный сектор?
ОТВЕТ:
Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (1997) является основным законом, регулирующим жилищные отношения, в том числе;
- устанавливает основания возникновения и прекращения права собственности на жилища и права пользования жилыми помещениями;
- определяет требования к жилищам и обеспечению сохранности и ремонта жилищных фондов;
- регулирует вопросы, связанные с образованием и прекращением кондоминиума как формы собственности на недвижимость и способы управления объектом кондоминиума:
- создания и деятельности кооперативов собственников помещений(квартир) и жилищных(жилищно-строительных) кооперативов; определяет полномочия государственных органов в жилищной сфере, в том числе в части контроля за соблюдением прав граждан в жилищной сфере и использованием жилищного фонда;
- устанавливает особенности регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов.
Гражданский кодекс Республики Казахстан(1994) определяет основы права собственности, включая;
- основания приобретения права собственности, в том числе права собственности на квартиру членами жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внёсшими свой паевой взнос (статья 235);
- возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (статья 236):
- признание права собственности на самовольную постройку (жилой дом) (статья 244).
Гражданский кодекс также предусматривает правила прекращения права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения (статья 255) и другие вопросы, имеющие отношение к жилищному сектору.
Земельный кодекс Республики Казахстан (2003) регулирует земельные отношения, в том числе он определяет;
- права собственности, землепользования и иные права на землю;
- категории земель;
- порядок землеустройства, ведения государственного земельного кадастра и мониторинга земель.
Кодекс определяет, что земля в Республике Казахстан находится в государственной собственности. Земельные участки могут также находиться в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных данным Кодексом (статья 3). Кодекс определяет порядок предоставления земельного участка для строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, включая строительство в границах городской территории.
Закон Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» (от 16 июля 2001 года № 242) регулирует отношения, возникающие между государственными органами, физическими и юридическими лицами в процессе осуществления архитектурной, градостроительной и строительной деятельности с целью формирования полноценной среды обитания и жизнедеятельности человека, устойчивого развития населённых пунктов и межселенных территорий.
Закон Республики Казахстан «Об энергосбережении повышении и энергоэффективности»(от 13 января 2012 года № 541-IV) регулирует общественные отношения и определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности физических и юридических лиц в области энергосбережения и повышения энергоэффективности.Закон определили, что проектируемые и строящиеся, а также реконструируемые и капитально ремонтируемые здания должны соответствовать требованиям законодательства об энергосбережении и повышении энергоэффективности законодательства. Такие требования включает в себя:
- показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании;
- требования к архитектурным, объёмно-планировочным, технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям зданий;
- требованиям к используемым в зданиях инженерным системам и технологическому оборудованию, применяемым при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) технологиям и материалам, позволяющие исключить нерациональный(необоснованный) расход энергетических ресурсов (статья 11).
Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (от 26 июля 2007 года № 310) определяет цели, задачи и правовые основы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Закон определяет;
- перечень прав на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в правовом кадастре (едином государственном реестре зарегистрированных прав на недвижимое имущество) (статья 4);
- обременение прав на недвижимое имущество (статья 5);
- особенности государственной регистрации объекта кондоминиума (статья 39);
- прав на квартиру и другие помещения, входящие в состав объекта кондоминиума (статья 40).
Обязательным условием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является государственное техническое обследование зданий с присвоение им кадастрового номера и составлением технического паспорта (статья 18).
Информацию по материалам Европейской экономической организации ООН подготовила,
главный редактор Алия Богаева
