Актуальность квартирного вопроса неизменна: люди всегда будут нуждаться в жилье, а если оно и есть, то в улучшении жилищных условий. Особенно остро этот вопрос стоит в Шымкенте – одном из густонаселенных городов страны. По количеству многодетных семей наш город бьет все рекорды, немало и тех, кто переезжает в Шымкент из других регионов.
Решить жилищный вопрос в Казахстане можно несколькими путями: купить жилье, воспользоваться ипотечными программами банков, получить служебную или арендную квартиру от акимата для отдельных групп граждан. Но теперь практически в каждом случае, кроме тех, где жилье предоставляется в виде аренды, участвует «Отбасы банк», созданный в конце прошлого года. Именно его специалисты определяют платежеспособность человека и решают, выдавать ли льготный займ на приобретение жилья по государственной программе, кто имеет приоритет, а кто может рассчитывать на безвозмездную помощь государства.
Ниже ставок не бывает
Госпрограмма жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы — это уникальная возможность для вкладчиков «Отбасы банка» приобрести новое жилье на самых выгодных условиях. Директор филиала АО «Отбасы банк» в Шымкенте Даурен САУДАБАЕВ подробно рассказал, у кого есть шанс получить льготные займы и на каких условиях.
По государственной программе «Нурлы жер» казахстанцам предоставляется социальное кредитное жилье как для очередников и вкладчиков банка, не имеющих жилья, так и для тех граждан, которые не являются очередниками.
«Наша задача — обеспечить казахстанцев доступным жильем. В банке два основных направления работы: коммерческие программы и работа по госпрограммам, — пояснил Д. Саудабаев. — В первом случае ведется кредитование на любое улучшение жилищных условий в рамках Правил банка и Закона «О жилищных строительных сбережениях». Это приобретение жилья на первичном и вторичном рынке, его строительство, приобретение земельного участка или ремонт. Предоставляем залоговые займы, но есть и беззалоговые — совсем небольшой объем. Их могут получить те люди, которые дисциплинированно копили деньги как минимум в течение трех лет. Тогда мы можем предоставить беззалоговый займ до 1,5 миллиона тенге под пять процентов годовых. Но здесь нужна гарантия физического лица. Вторая часть нашей работы достаточно объемная на сегодняшний день, раньше она была меньше, — это работа по госпрограммам. По государственной программе «Нурлы жер» гражданам нашей страны предоставляется социальное кредитное жилье как для очередников и вкладчиков банка, не имеющих жилья, так и для тех граждан, которые не являются очередниками».
Вторая категория граждан (не состоящие в очереди на получение социального кредитного жилья. — Прим.) также могут претендовать на жилье, строящееся местным исполнительным органом, по льготным ценам. Для этого необходимо открыть в «Отбасы банке» депозит и следить за новостями, когда жилье появится на рынке.
«Ближе к июлю-августу этого года у нас будет информация для наших уважаемых вкладчиков, будет ли жилье для них, в том числе, построенное по госпрограмме, — сообщил Д. Саудабаев. — Депозит должен составлять 20 процентов от стоимости жилья. По государственной программе стоимость одного квадратного метра жилья — 180 тысяч тенге. То есть если квартира составляет 80 квадратных метров, то вкладчик должен накопить 2 миллиона 880 тысяч тенге — это максимум. Минимум при 40 квадратных метрах однокомнатной квартиры составит 1 миллион 440 тысяч тенге. Здесь проводится конкурс по балльной системе. Зависит от того, как давно человек начал копить, какой срок депозита, сколько денег на депозите. Такие люди в списке к заветной квартире ближе».
Государственная программа «Шанырак» предназначена только для очередников, но первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья.
На закономерный вопрос, а не «съест» ли инфляция накопления, которые делаются в течение нескольких лет, Даурен Муратович ответил, что если пять лет назад по госпрограмме цена за квадратный метр составляла 160 тысяч тенге, сейчас она стала 180 тысяч тенге. То есть повышение относительно небольшое.
«Плюс человек зарабатывает на депозите, так как государство предоставляет премию за каждый год в размере 20 процентов от суммы накоплений за год (но здесь есть ограничение — максимум 200 МРП. — Прим.). Это в любом случае эффективная ставка по депозиту выше инфляции. Кроме того, наш банк выплачивает вознаграждение в размере двух процентов», — подчеркнул руководитель филиала банка.
По государственной программе стоимость одного квадратного метра жилья — 180 тысяч тенге. То есть если квартира составляет 80 квадратных метров, то вкладчик должен накопить 2 миллиона 880 тысяч тенге — это максимум. Минимум при 40 квадратных метрах однокомнатной квартиры составит 1 миллион 440 тысяч тенге. Здесь проводится конкурс по балльной системе. Зависит от того, как давно человек начал копить, какой срок депозита, сколько денег на депозите. Такие люди в списке к заветной квартире ближе.
В этом направлении, помимо накоплений, важную роль играет факт отсутствия жилья в течение последних пяти лет.
Только для очередников
Второе направление в работе банка — госпрограмма «Шанырак». Она предназначена только для очередников, но первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья.
«Бақытты отбасы 2-10-20» — специальная программа для многодетных, неполных и воспитывающих детей с ограниченными возможностями семей.
«Было выделено 180 миллиардов тенге регионам Казахстана для строительства жилья. По этому направлению в Шымкенте, в микрорайоне «Туран», строится 27 домов, или 1728 квартир. Ввод в эксплуатацию прошел, мы как раз занимаемся их реализацией. Подчеркну еще раз: если человек не стоит в очереди на получение жилья, он не может претендовать на квартиры, распределяющиеся в рамках программы «Шанырак». Это тоже кредитное жилье, оно чуть дороже, примерно 200-210 тенге за квадратный метр. Сейчас проводим конкурс, первые 550 квартир были предложены очередникам. Конкурс проводится онлайн. Для участия в нем необходимо зайти на сайт baspana.kz, выбрать способ реализации — «Конкурс», тогда будет видно это жилье. Если необходимо посмотреть, какие у нас будут будущие конкурсы, есть вкладка «Будущие объекты». Все данные и все сроки, которые там указаны, актуальны», — говорит спикер.
По программе «Шанырак» не обязательно иметь сразу сумму первоначального взноса — нужно просто подать заявку.
«Месяц мы проводим прием заявлений, потом заявителей выстраиваем на сайте по очередности, так как в этой программе нет других критериев, кроме срока постановки в очередь, то есть люди не делятся на категории. Кто раньше это сделал, тот и получит квартиру. Потом приглашаем тех, кто прошел по конкурсу, на подтверждение платежеспособности, и они должны в этот период внести 10 процентов от стоимости квартиры», — объяснил директор банка.
Еще программы
Государственная программа «Бақытты отбасы 2-10-20» — специальная программа для многодетных, неполных и воспитывающих детей с ограниченными возможностями семей.
«По этой программе выделялось 50 миллиардов тенге на все регионы Казахстана, на Шымкент приходится около 300 кредитов. При этом ставка вознаграждения составляет всего два процента. Необходимо внести первоначальный взнос в размере 10 процентов от суммы приобретаемого жилья. Срок погашения займа составляет 20 лет. Максимальная сумма займа — 15 миллионов тенге. Займ предоставляется согласно очередности. Сейчас принимаем заявления до 26 мая. Пока всего было подано около 3000 заявок. После 26 мая всех, кто подал заявки, расположим в списке согласно очередности. Первых 300 человек мы пригласим на подтверждение их платежеспособности. После того, как они ее подтвердят, мы предоставим им сертификаты, что они подтвердили свою платежеспособность на такую-то сумму. Далее им нужны деньги на первоначальный взнос. С этими сертификатами они идут в местный исполнительный орган — управление жилья, где им предоставляется жилищный сертификат. Накопления здесь не обязательны», — отмечает Д. Саудабаев.
Для приобретения первичного жилья есть программа «Свой дом». Ставка вознаграждения — 7%, нужно сразу внести 50% от стоимости жилья.
Для приобретения первичного жилья есть программа «Свой дом». Здесь ставка вознаграждения 7%, нужно сразу внести 50% от стоимости жилья. В отличие от других программ, здесь не учитывается, имеет ли человек жилье. По этой программе максимальная сумма кредитования — 50 млн тенге. То есть человек должен внести первоначальный взнос 25 млн тенге, а банк оформит ему займ в 25 млн тенге под 7% годовых.
Как резюмировали в банке, стать участником государственных программ на льготных условиях может каждый казахстанец, рассчитывающий на помощь государства.
