Всего 73 364 арендодателя работают на рынке легально. Теневая аренда жилья в Казахстане достигает 70% рынка. Об этом сообщается в концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры по территории РК, разработанной мининдустрии, передает inbusiness.kz. «Одним из доступных способов решения жилищной потребности в условиях урбанизации и трудовой миграции является арендный рынок жилья. По данным социологического опроса, в стране теневой рынок арендного жилья составляет 60-70% от общего рынка арендного жилья», – сообщается в документе.
Действующим налоговым режимом предусмотрены положения для осуществления деятельности по сдаче жилья в аренду через декларирование индивидуального подоходного налога (ИПН), оплату единого совокупного платежа (ЕСП) (1 МРП для городов, 0,5 МРП для сельских населенных пунктов) либо регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. При этом на ИП распространяются специальные налоговые режимы по упрощенной декларации или патенту с налоговыми ставками 1-3%. Как сообщили в комитете государственных доходов министерства финансов РК в ответе на официальный запрос inbusiness.kz, объем налоговых поступлений в виде ИПН от арендодателей жилой недвижимости растет.
Так, по видам деятельности 68.20.1, 68.20.2 ОКЭД в 2018 году в казну уплачено 7 154 181 126 тенге, в 2019 году – 5 281 759 864 тенге, в 2020 году – 9 407 711 665 тенге, в первом полугодии 2021 года – 6 493 769 679 тенге. По данным ведомства, на сегодня в стране в качестве индивидуального предпринимателя зарегистрировано 73 364 арендодателя жилой недвижимости по виду деятельности 68.20.1 (аренда и управление собственной недвижимостью) и 68.20.2 (аренда (субаренда) и эксплуатация арендуемой недвижимости). Из них 22 516 рантье имеют статус индивидуального предпринимателя по патенту, 40 143 работают в статусе индивидуального предпринимателя по упрощенной декларации. 1494 сдающих жилье в статусе физического лица представляют декларацию по индивидуальному подоходному налогу (ф.240). По данному виду деятельности физлица вправе уплачивать ЕСП без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, в случае если жилая недвижимость сдается в аренду не налоговому агенту и доход за год не превышает 1175 МРП, что сегодня равно 3,2 млн тенге.
