- Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»
Действующая:
подпункт 24) статьи 2
24) общее имущество — части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
Предлагаемая:
24) общее имущество — части многоквартирного жилого дома (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные маршии лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, вне квартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
Резюме:
Уточнение действующей редакции для конкретизации состава общего имущества.
Действующая:
подпункт 24-1) статьи 2
24-1) субъект сервисной деятельности — физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию объекта кондоминиума;
Предлагаемая:
24-1) субъект сервисной деятельности — физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию многоквартирного жилого дома, на основании договора с исполнительным органом объединения собственников имущества, простым товариществом или управляющей компанией;
Резюме:
Уточнение действующей редакции, в целях регламентации взаимоотношений жильцов многоквартирного жилого дома и бизнес структурами обслуживающими многоквартирный жилой дом.
Действующая:
подпункт 24-2) статьи
24-2) отсутствует;
Предлагаемая:
24-2) общедомовые инженерные системы -системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
Резюме:
В целях конкретизации содержания часто употребляемого термина.
Действующая:
Подпункт 29-1) статьи
29-1) отсутствует;
Предлагаемая:
29-1) арендное жилье без права выкупа – жилье, предоставляемое в постоянное или временное владение и пользование за плату социально уязвимым слоям населения без права выкупа в порядке очередности предусмотренной настоящим Законом;
Резюме:
На сегодняшний день в рамках Программы жилищного строительства «Нұрлыжер» утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан от 31 декабря 2016 года № 922 на строительство МИО арендного жилья без выкупа и (или) реконструкцию МИО текущего жилищного фонда под арендное жилье без выкупа предусматриваются из республиканского бюджета целевые трансферты на развитие областным бюджетам, бюджетам городов Астаны и Алматы.
Действующая:
подпункт 43) статьи 2
43) жилищный кооператив(жилищно-строительный кооператив) – некоммерческое объединение граждан с целью приобретения(строительства)и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане – члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях – правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Предлагаемая:
43) жилищно-строительный кооператив – некоммерческое объединение граждан с целью строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами жилищно-строительного кооператива квартир в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов, действующее до момента подписания акта приемки объекта в эксплуатацию;
Резюме:
В условиях рыночной экономики, в связи с острой нехваткой жилья, жилищные кооперативы (далее — ЖК) с заманчивыми предложениями о возможности приобретения жилья по себестоимости, путем первоначального взноса 20-50% от стоимости жилья привлекают граждан.
Таким образом, пайщику за счет последующих вступивших взносов от членов ЖК, через определенное время (от 6 месяцев и дольше) предоставляется жильё, которое находится в собственности ЖК, при этом, пайщик проживает в данном жилье на условиях аренды до оплаты оставшейся суммы.
На сегодняшний день, с привлечением паевых взносов граждан под гарантией выдачи жилья, руководителями производственных кооперативов «Общий дом» (ТОО «DreamLife»), «HappyDom» организованы финансовые пирамиды, по которым возбуждены уголовные дела (по статье 217 УК РК «Создание и руководство финансовой (инвестиционной) пирамидой»).Во избежание вышеуказанных последствий предлагается исключить ЖК как форму объединения граждан для приобретения жилья
