Действующая
Статья 33.Доли собственников отдельного помещения в общем имуществе
- Отдельному помещению, принадлежащему нескольким собственникам, соответствует одна доля в общем имуществе с солидарной ответственностью собственников в общих обязательствах. Взаимоотношения между такими собственниками регулируются соглашением между ними.
- В случае отсутствия устного или письменного соглашения каждый из собственников имеет равные неделимые права и обязанности, обусловленные собственностью на указанную долю.
Предлагаемая
Статья 33.Доли собственников отдельного помещения в общем имуществе
- Доля в общем имуществе, в размере определенном в порядке, предусмотренном настоящим Законом, закрепляется за квартирой или нежилым помещением, независимо от количества её собственников.
- В случае, если, собственников несколько, каждый из них имеет равные права и обязанности, обусловленные размером его доли в квартире или нежилом помещении и соответственной долей в общем имуществе. Собственники вправе уполномочить письменно одного из них на представление их общих интересов. Представление интересов несовершеннолетних собственников осуществляется одним из родителей без письменного оформления.
Резюме:
Доработка действующей редакцией в целях уточнения порядка определения доли собственников отдельного помещения
Действующая
статья 33-1
Отсутствует
Предлагаемая
Статья 33-1. Права и обязанности собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме
Все собственники квартир и нежилых помещений имеют равные права и обязанности, за исключением особенностей предусмотренных настоящим законом.
Собственники квартир и нежилых помещений, обязаны принимать меры по сохранению общего имущества многоквартирного жилого дома и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение капитального ремонта. Для этого они обязаны ежемесячно уплачивать эксплуатационные расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, установленные решением собрания собственников.
Для накопления средств на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, собственники квартир и нежилых помещений обязаны ежемесячно перечислять на сберегательный счет объединения собственников имущества или простого товарищества, открытый в одном из жилищных строительных сберегательных банков сумму в размере 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащей ему квартиры или нежилого помещения.
Каждый собственник квартир и/или нежилых помещений многоквартирного жилого дома уплачивающий средства на капитальный ремонт имеет право в любое время получить информацию о накопленных средствах на принадлежащие ему квартиру или нежилое помещение посредством Единой информационной системы жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства (ЕИС ЖФ и ЖКХ) или обратившись непосредственно в банк.
По запросу любого из собственников квартир и/или нежилых помещений многоквартирного жилого дома исполнительный орган или управляющая компания обязаны представить информацию о сборе средств на капитальный ремонт по всему многоквартирному жилому дому.
Резюме:
Исключение дублирующих норм и обеспечения равенства прав и обязанностей собственников.
В целях выработки альтернативных рыночных источников финансирования мероприятий по модернизации жилищного фонда. Предлагается средства собственников квартир, предназначенных на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума направить в систему жилищно-строительных сбережений, для дальнейшего кредитования сберегательным банком капитального ремонта объекта кондоминиума.
Обеспечением займа на капитальный ремонт объекта кондоминиума будет выступать гарантия специализированного фонда (предлагается АО «Фонд гарантирования жилищного строительства», которая на сегодняшний день выполняет схожие функции по предоставлению гарантий на завершение строительства жилого дома (жилого здания)).
