Одним из первых и самых важных этапов возведения дома является оформление разрешения на строительство. Но перед этим, в соответствии с законодательством РК, необходимо получить ТУ и пакет прочей документации в различных ведомственных организациях.
Первым шагом для оформления разрешения на строительство будущего дома является проверка участка на наличие красных линий по топосъемке и проверка по Проекту Детальной Планировки (ПДП), а так же эскизное проектирование будущего дома.
Наша компания не первый год помогает жителям Алматы и области, получить разрешение на строительство в РК. Это достаточно трудоемкая процедура, ведь нужно собрать массу документов, оформить ряд актов и получить не одно разрешение. Все эти вопросы мы решаем в максимально короткие сроки, чтобы вы смогли как можно быстрее оформить разрешение на строительство и начать возведение своего дома.
Требования к строительным объектам
Согласно нормативным актам, в РК существует ряд правил строительства и землепользования, которые необходимо соблюдать при возведении дома. Помимо этого закон определяет необходимые требования к строящимся зданиям, которые нужно учесть перед созданием проекта постройки.
Оформление разрешения на строительство возможно только при соблюдении необходимых требований к зданию, таких как:
- допустимая высота,
- наличие системы коммуникаций,
- допустимая общая квадратура,
- наличие земельного участка пригодного для данных работ.
Сегодня еще многие наши граждане уверены, что оформление разрешения на строительство необходимо только промышленным застройщикам, а частный дом на своем участке можно построить и без лишней бумажной волокиты. Однако это мнение ошибочно.
Возведение дома без получения необходимой документации может повлечь за собой административное наказание и утрату строения. По словам ведущего специалиста инспекции УГАСК по Медеускому району г. Алматы Нурпеиса Келмаганбетова, за незаконное возведение, перепланировку или переоборудование частных квартир и домов УГАСК может инициировать возбуждение судебного производства. По решению суда владелец незаконной постройки может понести административное наказание в виде штрафов или лишиться незаконной постройки.
Сегодня снос незаконных строений особенно актуален. По словам специалистов, большинство таких домов возводятся без соблюдения строительных норм, что влечет за собой угрозу жизни и здоровью людей. В наши дни закон более строг, чем в предыдущие годы. Теперь нельзя сначала построить дом, а уже потом его узаконить. Более того расформирована комиссия, которая раньше занималась оценкой готовых объектов и их приемкой в эксплуатацию.
Сегодня за любое вновь возведенное здание в г. Алматы отвечает владелец, подрядчик и организации, осуществляющие тех. надзор. При любом несоблюдении строительных норм или нарушении правил безопасности любая из сторон может быть привлечена к ответственности вплоть до уголовного наказания.
С чего начинается стройка
Оформление разрешения на строительство начинается с получения гос. акта на земельный участок. Это самый первый шаг, который необходимо осуществить, если вы намерены, возвести дом не нарушая закон. Далее действия должны быть следующими:
- Составление проектно-сметных документов;
- Получение ТУ и АПЗ в Управлении архитектуры;
- Проведение экспертизы (в районах повышенной сейсмической опасности или иных геологических (гидрогеологических) и гидротехнических условиях ИЖС осуществляется по проектной документации, которая подлежит обязательной экспертизе);
- Уведомление УГАСК о начале строительной деятельности.
Перед обращением в УГАСК необходимо собрать следующий пакет документации:
- Скан. копия положительного заключения экспертизы (необязательно, квалификационные требования).
- Скан. копия акта выбора земельного участка (необязательно, квалификационные требования).
Нужно отметить, что услуги «разрешение на строительство» может оказывать далеко не любая организация. Сегодня существует масса предложений об оказании данной услуги, но действительно законное разрешение могут вам предоставить далеко не все компании.
Наша компания оказывает услугу разрешения на строительство в законном порядке, а это значит, что оформив разрешительный акт, вы сможете начать возведение объекта в соответствии с законодательством, и вам не придется переживать о штрафных санкциях в будущем.
Оформление АПЗ
АПЗ (архитектурно-планировочное задание) – это обязательный документ, который составляется в соответствии с существующими строительными нормами главным архитектором г. Алматы.
Если возведение строительного объекта намечается в черте города, в АПЗ должны быть указаны все необходимые технические и нормативные требования в соответствии с генеральным планом. Оформление этого документа чаще всего занимает довольно долгое время. Однако после его оформления вы можете быть уверены, что ваш строительный объект будет построен с соблюдением всех необходимых норм и не нарушит план застройки района и города.
Стоит отметить, что этот документ не выдается на проектирование строений на территории лесопарковых и природоохранных зон. Также АПЗ невозможно получить при уже начатом незаконном строительстве.
Для того чтобы оформить АПЗ на строительные работы в природоохранной зоне, необходимо получить заключение в Балхаш-Алакольском водоуправлении. Помимо этого для оформления АПЗ необходимо провести экспертизу почвы на вашем участке. Эту услугу вы сможете заказать в нашей компании, что значительно сэкономит ваше время на получение заключения.
Заключение включает в себя информацию о типе почвы на вашей территории, и сейсмической активности в вашем районе. В соответствии с этими данными будет составляться проект вашего строения.
Разработка проекта дома
Разрешение на строительство в Алматы невозможно оформить без составления проектно-сметной документации. Этот пакет документов должен изготавливаться с привлечением подрядчика и специалистов. Составление проектной документации по закону РК является лицензированной деятельностью.
После составления проекта его необходимо отправить на экспертизу в экспертную организацию. Экспертная организация должна дать заключение о соответствии проекта СНиПам и нормам РК. В том случае, когда эксперты обнаружили несоответствия и нарушения, выдается заключение с рекомендацией устранить недочеты проектной организацией.
Когда заключение экспертов получено, необходимо согласовать проект в УАиГ. Для этого нужно иметь рабочий проект строения, который будет проверен на соответствие АПЗ. В УАиГ вам надо заполнить заявление и приложить к нему следующие документы:
- Документы о праве собственности на землю (ксерокопия).
- Гос. Акт на землю (ксерокопия).
- Топографическая съемка территории (М 1:500).
- Документ, удостоверяющий личность.
- Рабочий проект с определением границ.
- Ген. план расположения дома на территории, благоустройство участка.
- Дизайн отделки фасадов здания в цвете.
- Лицензия на законную деятельность организации составившей проект (ксерокопия).
- Заключение организации занимающейся экспертной деятельностью.
- Заключение геологов.
- Заключение сейсмологов.
- Лист согласования с необходимыми городскими службами.
Уведомление о начале производства строительной деятельности
Чтобы оформить разрешение на строительство в РК, необходимо получить уведомление о начале проведения строительных работ на объекте. Этот документ оформляется в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля. Услуга предоставляется онлайн на портале электронного правительства РК.
Для подачи заявления необходимо заполнить установленный бланк УГАСКа и приложить к нему скан удостоверения личности или скан регистрации юридического лица. Также нужно подготовить следующие документы, которые могут понадобиться позже:
- Документы о праве собственности (ксерокопии).
- Гос. Акт (ксерокопия).
- Документ удостоверяющий личность (ксерокопия).
- Топографическая съемка.
- Заключение о согласовании проекта.
- Заключение экспертизы.
- Пакет проектных документов.
- Договор с проектной компанией об авторском надзоре.
- Договор о техническом надзоре с лицензированной компанией.
- Ордера на прокладку коммуникаций, снос старого жилья и создание котлована.
- Договор с подрядной организацией.
- Лицензия на СМР подрядной организации (ксерокопия).
Заказав услугу разрешение на строительство у нас, вы сможете получить документ, не тратя свое время на согласование всех необходимых вопросов, на посещение соответствующих органов и на ожидание в очередях. Сотрудники нашей компании решат за вас все эти вопросы, и вам останется только наслаждаться строительством нового дома, не переживая о нарушении закона.
Когда разрешение не требуется
Для того, чтобы иметь возможность благоустраивать свой дом и не переживать о получении необходимых разрешительных документов, каждый житель г. Алматы должен знать, в каких случаях получение этого документа на строительно-монтажные работы не требуется. Без разрешения вы можете осуществлять следующие работы:
- переоснащение,
- капитальный или косметический ремонт,
- реставрация,
- техническое переоборудование и перепланировка дома в пределах определенных границ участка без нарушения функционального назначения и конструкции здания,
- ремонт дорог или мощение дороги,
- оборудование проезда,
- строительство беседок, декоративных прудов и фонтанов,
- озеленение и ландшафтное благоустройство.
Строительство временных построек
Для того чтобы быть уверенным в том, что вы не нарушаете закон, перед началом любого строительства получите консультацию у наших специалистов. В том случае, если вам понадобится получение разрешения на строительство в г Алматы, наши сотрудники решат все связанные с этим вопросы, и вы сможете приступить к возведению здания в самые короткие сроки.
Не нарушайте закон, стройте без опаски потерять время и деньги на незаконное строительство. У наших консультантов вы можете получить любую интересующую вас информацию по оформлению разрешения на строительство. Мы успешно оказываем консалтинговые услуги по получению разрешительных документов уже несколько лет. С клиентами мы составляем договор, в котором указываются сроки, виды предоставляемых услуг, а так же их стоимость.
Позвоните нам, чтобы заказать услугу или получить бесплатную консультацию по телефонам: 8 (705) 118-10-30.
Главная страница
