ПРОДОЛЖЕНИЕ 9. Обсуждения законопроекта о ЖКХ Дополнения в Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»

Действующая:

Статья 47.  Высший орган кооператива собственников помещений (квартир)

1. Высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива. Члены кооператива вправе участвовать в собрании через доверенных лиц или принимать участие в письменном опросе.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:

1) установление необходимости внесения изменений в устав, изменение и принятие других правил и положений;

2) избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений;

3) утверждение ежегодного отчета кооператива;

4) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений;

5) образование резервного и других специальных фондов кооператива;

6) решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг;

7) привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо;

8) выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую двадцать пять процентов расходной части сметы на данный год;

9) ликвидация или реорганизация кооператива собственников помещений (квартир).

Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир).

2. Общие собрания членов кооператива проводятся не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее двадцати процентов членов кооператива.
3. О предстоящем общем собрании члены кооператива должны быть уведомлены не менее чем за десять дней.
4. Общее собрание членов кооператива правомочно при наличии не менее пятидесяти процентов членов кооператива либо их доверенных лиц. При отсутствии такого кворума наступают последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 43 настоящего Закона.
5. По требованию не менее двадцати процентов присутствующих на общем собрании членов кооператива (их доверенных лиц) принятие решения проводится тайным голосованием.
6. Общее собрание членов кооператива ведет председатель правления кооператива, а при его отсутствии — один из членов правления.
7. Если настоящим Законом или уставом кооператива не предусмотрено иное, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос.

Если одному члену кооператива принадлежит несколько помещений, он имеет соответствующее количество голосов. В случае равного разделения голосов голос председателя собрания является решающим.

8. Для принятия решений по вопросам, предусмотренным подпунктами 1), 6), 7), 8), 9) пункта 1 настоящей статьи, а также по вопросу улучшения или пополнения общего имущества требуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании или участвовавших в письменном опросе.
9. За каждый финансовый год правление кооператива представляет общему собранию членов кооператива финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточных для покрытия ожидаемых расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива.
10. отсутствует.

Предлагаемая:

Статья 47.  Высший орган объединения собственников имущества

1. Высшим органом объединения собственников имущества является собрание его участников, реализуемое путём голосования.

К исключительной компетенции собрания участников объединения собственников имущества относятся:

1) принятие решения о создании объединения собственников имущества;

2) избрание исполнительного органа объединения собственников имущества, Совета дома (ревизионной комиссии),решение об установлении им денежных выплат (при необходимости), а также досрочное прекращение их полномочий; 

3) принятие решения о заключении, изменении или о расторжении договоров с наемным физическим лицом-управляющим многоквартирным жилым домом или привлекаемой управляющей компанией;

 4) решение вопроса выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности (управляющей компании), а также о заключении с ними договоров на оказание услуг;

5) принятие правил и положений регламентирующих вопросы управления и содержания данного многоквартирного жилого дома;

6) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума и размеров взносов на управление, содержание и обеспечение безопасности общего имущества объекта многоквартирного жилого дома, а также внесение в них изменений и дополнений;

7) утверждение ежегодного отчета об исполнении сметы доходов и расходов объединения собственников имущества;

8) принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации), утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома и (или) определением суммы дополнительных взносов при недостаточности накопленных денег на сберегательном счете;

9) принятие решения о расходовании денег, накопленных на сберегательных счетах открытых для накопления на капитальный ремонт, а также принятия решения о получении жилищного займа на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, при недостаточности накопленных средств;

10) принятие решения об изменении целевого назначения части общего имущества и сдачи его в аренду;

11) принятие решения о ликвидации объединения собственников имущества;

12) согласование размера оплаты труда наемного физического лица – управляющего многоквартирным жилым домом.

Собрание может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности объединения собственников имущества.

2. Собрание объединения собственников имущества проводится не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее двадцати процентов участников объединения собственников имущества.
3. О предстоящем собрании участники объединения собственников имущества должны быть уведомлены не менее чем за десять календарных дней посредством Единой информационной системы жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства (ЕИС ЖФ и ЖКХ), а в случае отсутствия данного дома в системе — под роспись, по электронной почте или посредством мобильной связи, а также путем размещения объявлений в каждом подъезде.
4. Собрание объединения собственников имущества правомочно при участии в нём собственников квартир и нежилых помещений, владеющих не менее чем пятидесятью процентами площадей квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома от общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. При отсутствии такого кворума два раза подряд в течение одного месяца решение по вопросам, включенным в повестку дня принимается исполнительным органом объединения собственников имущества, за исключением вопросов об уплате целевых сборов и увеличения размера эксплуатационных расходов.
5. Все решения принимаются открытым голосованием, и любой участник объединения собственников имущества имеет право знать, как проголосовали другие участники.
6. Протокола по итогам голосования собрания участников объединения собственников имущества оформляются в порядке предусмотренном статьёй 42-1 для протокола первого собрания.
7. Решения принимаются простым большинством голосов участников объединения собственников имущества, от общего количества участвующих в голосовании. Подсчёт голосов производится в соответствии с пунктом 1 статьи 42-1 настоящего Закона.
8. За каждый финансовый год исполнительный орган объединения собственников имущества представляет общему собранию участников объединения собственников имущества финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточных для покрытия ожидаемых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. Смета может предусматривать создание и пополнение резервных сумм на счёте объединения собственников имущества.

9.В протоколе собрания участников объединения собственников имущества указываются сведения, предусмотренные п.8 ст.42-1 настоящего Закона.

10. Принятые решения являются обязательным для всех собственников квартир и нежилых помещений, и являются документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников квартир и нежилых помещений, а также служат основанием для расчета жилищной помощи.

РЕЗЮМЕ:

Статья переработана с учетом внедрения ЕИС ЖФ и ЖКХ и ее наполнения.

Также предлагаются обязательные требования к содержанию протокола собрания участников ОСИ.

При этом, сотрудником жилищной инспекции будут проверяться и заверяться протоколы собрания, проведенных явочным порядком, а итоги электронного проверяются и заверяются автоматически ЕИС ЖФ и ЖКХ.

Принятое решение является обязательным для всех собственников и является документом при рассмотрении спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях, а также служит основанием для расчета жилищной помощи.