Рассматривая полемику, развернувшуюся вокруг сдачи в аренду нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, обслуживаемых государственным ТОО «Алматы Тургын Уй», опять невольно приходишь к выводу, о том, что государство неэффективный собственник.
Во всём мире сдача в аренду нежилых помещений, подвалов является дополнительным источником пополнения бюджета. Более того, в КСК г. Алматы аренда подвалов приносит солидную прибавку к общедомовому бюджету.Однако в нашем случае именно отсутствие той самой пресловутой прозрачности приводит к возникновению конфликтов, в результате которых НПП «Атамекен» — орган, защищающий права предпринимателей была вынуждена вмешаться на стороне жителей квартир и выразить своё мнение о незаконности сдачи в аренду этого имущества. Причина конфликта проста. Неизвестно кто, неизвестно кому, неизвестно на каких основаниях сдаёт в аренду нежилые помещения. Более того, собственники домов не видят никакой выгоды от того, что их дом ничего лично не получает от всей этой предпринимательской деятельности.
На следующий день после выхода информации НПП- «Атамекен», к нам на почту пришло письмо о том, что теперь на место ТОО «Алматы Тургын Уй» в деле заключения договоров с арендаторами заступило новое ТОО «Отау Комек», деятельность которого, также является объектом критики. Однако до сих пор мы так ничего не слышим о том, что вопросы сдачи в аренду подвалов начали решаться на общем собрании собственников квартир. Решая данный вопрос гласно и открыто, большая часть КСК г. Алматы решили этот вопрос давно. Почему этим путём не пошли в ТОО «Алматы Тургын Уй» неизвестно. При этом, вопрос регистрации объектов кондоминиума, для регистрации общедомовой собственности отходит на второй план, ввиду несовершенства действующего законодательства. Застройщику невыгодно регистрация кондоминиума, до тех пор, пока он не распродал всё общедомовое имущество.
Бардака было бы меньше если бы все жилые комплексы,построенные при участии государства, сдающиеся в эксплуатацию, передавались под управление по конкурсу, а не по разнарядке, неизвестно каких чиновников. Также если новые поправки в закон о жилищных отношениях вступят в законную силу, то регистрация кондоминиума будет отнесена к компетенции местных Акиматов и у чиновников будет реальная возможность всё зарегистрировать сразу и быстро.
К сожалению, в данном случае, модернизация, проводимая в Алматы, совершенно не коснулась самой крупной управляющей компании города, которая не может объяснить собственникам, куда идут деньги от аренды и почему эта аренда является благом. Все в мире могут, а у них не получается.
Так и живём.
Председатель Ассоциации КСК г. Алматы
А.А.Рубцов
