Идеальный земельный участок – тот, к которому не придраться с точки зрения закона. Так говорят юристы. И они же прекрасно знают, что соседи по частным домам или даче нередко выясняют между собой отношения с таким размахом, что требуется вмешательство полицейских.
Особенно жесткие войны ведутся за территории.
«По нашему опыту, чаще всего споры возникают из-за реестровых ошибок, в частности, когда неверно определены границы участка. Эти границы могут как находить на внутрипоселковые дороги, так и накладываться на землю соседа. При размежевании садовых товариществ и прочих объединений нередко возникают вопросы с фактическим расположением заборов, что чревато даже сносом построек», – сообщил руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.
Ладно еще, если два соседа просто «меряются участками», но ведь случаются и конфликты посерьезнее.
Все без исключения юристы подтверждают, что больше всего распространены иски соседей друг к другу по поводу границ земельных участков. Они называют их «самыми изматывающими и скандальными судебными спорами».
«Нередко конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно, например при владении домом и участком в общей долевой собственности. Именно в процессе определения границ и выявляются нюансы, которые прежде не особенно беспокоили. Когда владельцам смежных территорий не удается договориться мирно, требуется вмешательство суда», – прокомментировала юрист А. Иванников.
Если один из соседей сумеет доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат межевания даже в уже внесенных сведениях и зарегистрированных данных в кадастре.
Парковка на проезде
Следующая причина взаимных притязаний частных домовладельцев или дачников связана с парковкой автомобилей. Нередко граждане ставят свои авто машины прямо на обочинах поселковых улиц. Кому-то это может не нравиться, но, оказывается, они имеют на это полное право.
В Земельном кодексе РК прямо сказано: проезды и улицы приватизировать запрещено, это земли общего пользования.
Совсем иной расклад, если машины соседей или их гостей загораживают проезд, ваши ворота или калитку. Тут можно сразу предъявить соседу претензии, а если он продолжит в том же духе – звонить в полицию. В Правилах дорожного движения есть запрет на парковку в тех местах, где это мешает передвижению людей или транспортных средств.
Право на солнце
Бывает и так, что строения и растительность на соседском участке в буквальном смысле закрывают вам солнце. В этом случае стоит проштудировать нормы и правила планировки и застройки садоводческих объединений граждан.
Там четко прописаны величины допустимого удаления объектов от границы участков. Так, минимальное расстояние от высоких деревьев на участке соседа до вашего забора не может быть меньше 4 метров, от жилых строений – 3 метров, от хозпостроек – 1 метра. Для обеспечения нормальной инсоляции на садовых участках запрещено строить дома выше трех этажей (или 20 метров).
Таким образом, ваше место под солнцем тоже защищено законом. Поэтому если сосед наводит тень на плетень, вы вправе сделать экспертизу, измерить уровень инсоляции и обратиться в суд.
Многие дачники коротают время на участке вместе со своими питомцами. Но одно дело проводить лето с котиком или собачкой и совсем другое – держать сельскохозяйственных животных.
Если ваш сосед решил, как поет Олег Митяев, «завести корову и курей», то самое время напомнить новоявленному фермеру букву закона. Если участок не относится к личному подсобному хозяйству, разводить на нем скот запрещено, а другую домашнюю фауну требуется содержать «надлежащим образом», не мешая окружающим. Территория, где живут животные, должна быть огорожена, убрана и ни в коем разе не издавать зловонные запахи.
А чьи фрукты?
Порой соседи не могут разобраться, кому принадлежат заботливо выращенные плоды деревьев. Например, если яблоня растет на другом участке за забором, а сама антоновка частично осыпается на вашу землю, можете ли вы ее безнаказанно собрать?
Можете, утверждают юристы. В таких случаях плоды, что оказались на вашем участке, вам и принадлежат. Но чтобы сосед не смотрел на вас косо, лучше предварительно договориться с ним (хотя бы устно) о совместном сборе урожая. Если же делиться он не хочет, тогда пусть обрежет ветки у своего дерева, чтобы исключить возможность попадания плодов на ваш участок.
Не шуми и не кричи!
Распространенной причиной поселковых или дачных конфликтов также является сильный шум. Одним мешают ночные «дискотеки», других нервирует звук бензопилы по вечерам, а третьим не дает покоя кукареканье петухов на рассвете.
Время, когда разрешено шуметь, регламентируется законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Так, громко кричать и включать колонки на полную мощность можно в любой день с 7 утра до 11 вечера. А вот использовать бензокосилку или циркулярку можно только по будням с 9:00 до 19:00.
В законе также прописаны конкретные параметры децибелов, допустимых в разное время суток. Если сосед не в курсе, можно его с этими цифрами ознакомить. Не помогло? Тогда усмирить возмутителя спокойствия поможет вызов полиции. На первый раз блюстители порядка, скорее всего, ограничатся предупреждением, а вот повторный вызов уже может обернуться серьезным для некоторых штрафом. В случае если и это соседа не вразумит, нужно обращаться в суд, и лучше, если иск будет коллективным.
