По отчетам аналитиков в 2023-м средневзвешенная стоимость недвижимости в Казахстане выросла на 8%. И достигла показателя в 495 тысяч тенге за квадратный метр. Насколько вырастут цены на жилье в этом году, корреспондент BaigeNews.kz узнал у экспертов рынка недвижимости.
По мнению международного эксперта рынка инвестиций и недвижимости Льва Тетина, одним из трендов наступившего года станет рост цен на квадратные метры. Связано это с тем, что растет себестоимость. В Казахстане для строительства до сих пор используют большой объем зарубежных материалов.
«Динамика объема сделок демонстрирует достижение плато после двухлетнего падения, а значит мы на пороге восстановления и последующего роста спроса. И все это последствия использования пенсионных накоплений 2021 года, когда рынок вырос в два раза с 308 до 606 тысяч сделок в год. Прогнозно спрос в этом году покажет рост около 10% и достигнет 410 тысяч сделок при 370 текущих. Цена за квадратный метр жилья может достигнуть среднего значения в 2024 году — 555 тысяч тенге», — озвучил прогноз Лев Тетин.
Не исключает эксперт и дефицита жилья в будущем. Уже сейчас в ряде крупных городов страны остро стоит вопрос об инженерной подготовке земли под застройку. Иными словами, нельзя строить там, где не проведены коммуникации: вода, электричество и другое. Но крупные компании это не останавливает. Проблемы с нехваткой воды в одном из районов Астаны прошлым летом тому подтверждение.
«Фактическая потребность Казахстана в жилье уже превышает 100 миллионов квадратных метров. А это значит, что надо строить хотя бы по 20 миллионов квадратных метров в год, чтобы закрыть ее за пять лет», — заключил эксперт.
Еще одним риском для рынка, президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков, называет возможность банкротства строительных компаний. Если ситуация с доступной ипотекой не изменится в ближайшее время, у ряда застройщиков могут возникнуть проблемы. Чтобы не стать обманутым дольщиком, при заключении договора эксперт посоветовал обращать внимание на отдельные детали.
«Дольщики должны обращать внимание на документацию: это уведомление о начале строительно-монтажных работ, разрешение на привлечение денег и документы на земельный участок. Договор, который заключают стороны, должен называться «Договор о долевом участии в жилищном строительстве». После его регистрации компания обязана передать дольщику выписку, подтверждающую факт постановки на учёт. Таким образом, вы себя обезопасите, так как застройщик не сможет продать одну и ту же квартиру дважды«, — рассказывает Виктор Микрюков.
Запуск в Казахстане ипотечной программы «9-20-25», по мнению эксперта, кардинально на ситуацию не повлияет. Так, участвовать в ней можно только один раз, и при условии, что собственной недвижимости человек не имел пять последних лет. К тому же ежегодного бюджета программы в 150 миллиардов тенге явно не хватит на обеспечение жильем всех нуждающихся.
Сейчас для покупки квартиры, утверждают риелторы, самое благоприятное время. Зимой всегда наблюдается лёгкое затишье, при этом цены ниже на 5 – 7%.
«Выгодно ли сейчас покупать квартиру? Однозначно – да. Сейчас рынок очень лоялен к покупателям. Цены на вторичное жильё упали. Мало ипотечных программ. Строительство новых жилых комплексов создает конкуренцию», — отмечает руководитель столичного агентства недвижимости Айжамал Умбетова.
Чаще всего, по словам риелторов, жители столицы предпочитают покупать двухкомнатные квартиры и, так называемые, евродвушки. Затем в списке идут однокомнатные и трехкомнатные квартиры.
«Часто у нас спрашивают, в чем лучше хранить деньги. Есть варианты: акции, драгоценные металлы и недвижимость. Как раз последняя по-прежнему остается лидером инвестиций. Ее всегда можно превратить обратно в деньги. Сейчас очень интересное время и можно найти хорошие варианты по доступной цене. В следующие полгода рынок продолжит стагнировать. Аренда у нас сильно пошатнулась в конце 2023-го. Это связано с тем, что предыдущая волна, связанная с массовой релокацией в Казахстан, позволила этому сегменту рынка взлететь вверх. Сегодня же происходит откат к предыдущим позициям», — поделилась своим видением ситуации на рынке недвижимости Лариса Степаненко, вице-президент Саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана.
