День первый -11 сентября
В г. Алматы, в отеле «Intercontinental Almaty» прошла очень насыщенная и крайне важная, особенно в свете последних изменений в законопроект РК, конференция для наших управляющих компаний
В конференции приняли участие официальные лица министерств и ведомств стран Центральной Азии, приглашенные международные эксперты высокого уровня, международные организации, а также представители КСК, ипотечных и сервисных компаний из регионов Казахстана.
Организаторы мероприятия:
- Программа развития ООН (ПРООН) в Республике Казахстан;
- Министерство по инвестициям и развитию Республики Казахстан в сотрудничестве с Европейской Экономической Комиссией ООН (ЕЭК ООН);
- Программой Организации Объединённых Наций по населенным пунктам (ООН-Хабитат),
а также Инициативой «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО).
Конференция была организована в рамках двух проектов:
- Проекта ПРООН и Правительства РК — «Совершенствование системы жилищных отношений для повышения инвестиционной привлекательности и развития малого и среднего бизнеса в сфере ЖКХ»
- Проекта ЕС «PRO HOUSE – Профессиональное управление жильем в Казахстане и Узбекистане»
Координатором проектов ПРООН-ГЭФ и Представительства Казахстан, ПРООН в Казахстане является – Александр Белый.
Руководитель проектов Жилищное хозяйство в Восточной Европе, (ИВО) — Лариса Шреккенбах.
За последние годы в Центральной Азии были предприняты шаги на пути реформирования сектора ЖКХ, результаты которых в первую очередь выражаются в разработке ряда новых законопроектов и поправок к существующим законам. Появляются новые финансовые инструменты модернизации жилого фонда и реализации энергосберегающих мероприятий.
Однако, несмотря на все эти усилия, в таких областях как управление жилой недвижимостью, проведение капитального ремонта домов, термомодернизация, внедрение энергосберегающих мероприятий при модернизации жилья существует большое количество нерешенных проблем!
Каким образом решаются такие проблемы в странах Восточной Европы, Прибалтики, в России и в Германии (бывшей ГДР)?
Эксперты из Беларуси, Литвы, Латвии, Эстонии, Молдовы, России, Украины, Германии представили опыт своих стран, накопленный в ходе реформ ЖКХ, в ходе конференции обсудят со своими коллегами из стран Центральной Азии проблемы и возможные пути их решения.
Целью конференции было налаживание партнёрской сети и обмен лучшими существующими практиками, опытом в области управления и содержания жилья, энергоэффективной модернизации жилищного фонда, а также повышение осведомлённости лиц, принимающих решения, экспертов и широкой общественности о доступных и экономически оправданных мероприятиях по эксплуатации жилого фонда между Восточной Европой и Центральной Азией.
С приветственным словом выступил заместитель директора Департамента развития строительной отрасли и ЖКХ, Министерство по инвестициям и развитию РК Абдыкаримов Маргулан Женисович, коротко рассказал о проблемах, которые есть в Казахстане в системе ЖКХ, что, как и в любой стране их необходимо решать. Поэтому Министерство инноваций и развития РК. совместно с ПРООН в Казахстане и экспертами международных компаний Восточной Европы приняло решение провести конференцию с целью обмена опытом с управляющими и сервисными компаниями стран СНГ, далее он представил всех спикеров.
Важность данного проекта в жизни населения наших стран отметил своём докладе Заместитель Постоянного Представителя ПРОООН в Казахстане Виталий Времеш,
«Наши усилия направлены в достижении трёх целей:
- повышение уровня жизни населения,
- экономное расходование средств на поддержание жилища собственников,
- и конечно экологическая составляющая мероприятий проводимых в этом направлении», — сказал В. Времеш.
(Эксклюзивное интервью на нашем сайте будет представлено отдельно)
Ирина Генцлер
Ирина Генцлер – руководитель жилищного сектора Фонд «Институт экономики города», г.Москва, подняла тему общих проблем стран с переходной экономикой в сфере управления многоквартирными домами, поисках путей улучшения ситуации с управлением и содержанием МКД.
«Необходимо при пересмотре жилищного законодательства использовать лучший опыт стран с близкой исходной ситуацией, применение нового законодательства должны быть последовательными и при этом не приводить к кризисам, вместо административных механизмов использовать меры поддержки, стимулирующие инициативы, самостоятельные и ответственные действия собственников» — отметила И.Генцлер.
Ассоциацию Управителей Жилья Украины представили спикеры из гг. Киева и Харькова.
Президент Ассоциации ОС «Ассоциация управителей жилья» Василий Лиман, рассказал, как у них формируется рынок управления многоквартирными домами, о современном состоянии и перспективах развития.
Также он отметил, что «Закон в Украине определяет осуществление права собственности в многоквартирном доме, регулирует правовые, организационные и экономические отношения, связанные с реализацией прав и выполнением обязанностей совладельцев многоквартирного дома».
Законом в Украине определены принадлежность общего имущества, возможность свободного выбора форм управления МКД, механизм принятия согласованных решений по управлению домом, обязанности совладельцев по содержанию, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов общего имущества.
Геннадий Калёнов
В докладе Геннадия Калёнова, исполнительного директора Международной ассоциации менеджмента недвижимости (МАМН),из Беларуси, прозвучала информация об исходной ситуации в стране, — это низкая заинтересованность собственников жилья в управлении общим имуществом и плохая информированность( замечание редакции: что впрочем как и у нас в РК), разделение функции управления и эксплуатации, создание службы Заказчика, массовое строительство арендных домов и завершение приватизации в 2016 году, реализация программ- «Чистая вода, замена лифтов и т.д.», дисбаланс между ценой теплоэнергии и электроэнергии в 5 раз..и многое другое.
Принимая во внимание данную ситуацию, Международная ассоциация менеджмента недвижимости в Беларуси, активно перенимает опыт коллег из Латвии относительно создания и работы Гильдии управляющих.
Проведение общественных слушаний по тарифам на коммунальные услуги, у коллег из Германии, создание системы обучения управляющих в колледжах и ВУЗах с 2019 года на постоянной основе, внедрение в практику «Декларации о разделении общего имущества», закрепление в Жилищном кодексе «управления общим имуществом профессиональной организацией» (Эксклюзивное интервью на нашем сайте будет представлено отдельно).
О профессиональном управлении жильём, заслушан доклад члена президиума DDIV, председателя правления ассоциации управляющих недвижимостью в федеральной земле Гессен, председателя правления Международной ассоциации менеджмента недвижимости (МАМН), Германии. господина Вернера Меркель, координирующего союз немецких земельных ассоциаций сервисных компаний. С 1984 года группа компаний VEGIS управляет и сдаёт в аренду в 82 населённых пунктах объекты жилой и некоммерческой недвижимости около 20 000 населённых единиц, из них 13 студенческих общежитий и 8 домов, сдающихся в краткосрочную аренду(апартаменты). «Сервисные компании, входящие в группу компаний каждый, выполняет свои услуги. В управление жилой собственностью входят –коммерческое, которое инициирует и проводит собрания собственников жилья, реализует и сопровождает решения собственников по общим вопросам, юридическое управление заключает, вносит изменения и расторгает договора жильцов, финансовое и имущественное управления, ведут бухучёт, занимаются экономическим планированием и формируют годовой отчёт, и техническое управление, это собственно проведение технического и капитального ремонта, технический сервис зданий» — отметил господин Меркель.
В группу входят компании, занимающиеся управлением сдачи в аренду, а также так называемые хаусмастер-сервис, уборка, обслуживание и уход за зелёными насаждениями, сервис по уборке снега, портье, консьержи, мастеровые услуги. Отдельно одна из компаний в группе занимается обеспечением эффективного планирования и обслуживания студенческих общежитий. (Эксклюзивное интервью на нашем сайте будет представлено отдельно).
Одну крупнейших сервисных компаний Казахстана BI-service, представил Анатолий Постников, директор ТОО «Астана ЖилСервис»
Очень отрадно, что есть и у нас в стране сервисные компании, стремящиеся улучшить условия проживания и создающие комфорт для собственников квартир, вплоть до организации досуга своих жильцов разного возраста, это футбольные турниры, посадка зелёных насаждений в своём дворе, различные музыкальные и спортивные мероприятия.
Через круглосуточный контакт-центр предоставляется возможность получить все ответы на вопросы и решать проблемы и ситуации, не выходя из дома.
Анатолий Постников
Как отметил Анатолий Постников- «Принципами нашей работы, являются качество, дисциплина, компетентность и профессионализм».
(Эксклюзивное интервью на нашем сайте будет представлено отдельно).
О необходимости обучению, какими навыками и знаниями должен обладать управляющий недвижимостью поделилась Сюзанне Юранек, координатор фонда образовательного центра недвижимостью Бизнес-школа EBZ в г. Бохум, Германия.
В Бизнес-школе обучают основам экономики, права, основам коммерческой деятельности, управлением арендуемыми объектами, страхованию и техническим наукам.
Продолжение следует…
Материал подготовила Главный редактор Алия Богаева
