ВОПРОС:
Как открыть счёт на объект кондоминиума?
ОТВЕТ:
Согласно действующему законодательству Республики Казахстан в сфере жилищных отношений, ОУОК обязан открыть на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) для содержания и текущего ремонта общего имущества данного объекта кондоминиума. Также, на каждый объект кондоминиума подлежит открыть сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт данного объекта кондоминиума.
В связи с тем, что многие ОУОК являются многодомными (до 150 многоквартирных домов и более), и ведение одним ОУОК огромного количества счетов (150 и более текущих счетов и 150 и более сберегательных счетов) требует как расходов на банковское обслуживание счета, так и расходов на большой штат бухгалтеров, также является финансово затратным и трудоёмким, и фактически непропорционально увеличит долю заработной платы по сравнению с долей оказываемых услуг по капитальным ремонтам и содержанию этих объектов. Кроме того, присутствует большое количество малоквартирных домов, которые не в состоянии содержать штат бухгалтеров для обслуживания счетов.
В целях снижения затрат по содержанию и обслуживанию счетов, увеличения прозрачности и отчетности за поступлением средств от собственников квартир ОУОК может вести автоматизированный учет и контроль поступлений средств.
Если ОУОК ведет автоматизированный учет и контроль поступлений средств по договору с информационно-вычислительной организацией, то ему достаточно открыть один текущий и один сберегательный счет в банках второго уровня при любом количестве объектов кондоминиума, или по желанию один текущий счет и несколько сберегательных, либо несколько текущих счетов и один сберегательный счет.
Те ОУОК, которые не ведут автоматизированный учет и контроль поступлений средств, обязаны открыть на каждый объект кондоминиума текущий и сберегательный счет в банках второго уровня, согласно действующего законодательства.
ВОПРОС:
Какие процедуры унифицирует автоматизированный учёт?
ОТВЕТ:
Автоматизированный учет и контроль поступлений средств предполагает унифицировать следующие процедуры, связанные с данными поступлениями средств:
- введение и\или корректировка информации по услугам по содержанию и ремонту общего имущества объекта кондоминиума в ПД;
- введение и/или корректировка тарифов на услуги по содержанию общего имущества объектов кондоминиума и накоплению на капитальный ремонт общего имущества объектов кондоминиума в ПД;
- переход домов из одного ОУОК в другой ОУОК, создание нового ОУОК и т.п.;
- печать и обработка ПД при переходе домов из одного ОУОК в другой ОУОК;
- печать, обработка и выдача ПД, корректировка услуг и тарифов, представление текущей и консолидированной отчетности по текущим и сберегательным счетам при смене руководителей ОУОК;
- перевод переплат и /или задолженностей, накопленных средств на сберегательном счете, текущих платежей при переходе домов из одного ОУОК в другой ОУОК;
- отчетность по поступлениям на текущий и сберегательный счет по установленным периодам, отраженная в выходных формах.
- предоставление текущей и консолидированной информации по поступлениям на текущие и сберегательные счета в банках второго уровня по каждому объекту кондоминиума.
ВОПРОС:
Каков порядок введения и/или корректировки информации по услугам по содержанию общего имущества объектов кондоминиума и накоплению на капитальный ремонт общего имущества объектов кондоминиума в ПД.
ОТВЕТ:
Для введения, изменения (корректировки) и/или удаления информации по услугам в ПД ОУОК необходимо известить информационно-вычислительную организацию, а также уполномоченный орган до 25 числа текущего месяца с обоснованием введения и/или корректировки услуг. При этом, ОУОК вправе приложить соответствующие документы обоснования, в том числе и выписки из протоколов общего собрания собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума.
Печать и обработка введенных и/или скорректированных услуг в ПД будет производиться со следующего месяца от даты подачи заявления. Введенная и/или скорректированная услуга и ее состояние будут отражены в текущей и консолидированной информации по каждому объекту кондоминиума согласно договору с информационно-вычислительной организацией о консолидированной отчетности.
Поданное ОУОК заявление является основанием для печати в ПД.
Примечание:
- Тариф на накопление по капитальному ремонту общего имущества объекта кондоминиума в размере 0,02 МРП с кв.м. согласно действующему Закону – ОУОК вправе подавать без обоснования, только со ссылкой на соответствующую статью Закона.
- В случае введения и /или корректировки других тарифов обоснованием является согласно действующему закону – общее собрание собственников помещений (квартир) дома и протокол этого собрания. Листы письменного опроса не прилагаются, а только прилагается протокол или выписка из протокола с подсчетом результатов письменного опроса по данным введения и/или корректировкам тарифов.
Продолжение следует:
Главный редактор
Алия Богаева
