В статьях 43 и 43.1 Закона о жилищных отношениях РК внесены изменения согласно пункту 8 Закона Республики Казахстан от 15 апреля 2024 года № 72-VIII «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам обеспечения прав женщин и безопасности детей».
Эти изменения вызвали замешательство у многих председателей объединений собственников имущества и породили ряд вопросов.
Давайте вместе разберемся в этой ситуации.
Согласно действующему Закону о жилищных отношениях РК, ст.43, предполагает следующие обязанности:
Государственная регистрация и формирование списка собственников:
Первоочередная обязанность председателя объединения собственников имущества заключается в проведении государственной регистрации объединения в органах юстиции. Кроме того, ему поручается составление и поддержание списка собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест и кладовок
Организация исполнения решений:
Председатель ответственен за организацию исполнения решений, принятых собранием и советом дома, а также за размещение информации о них в общедоступных местах с соблюдением законодательства о персональных данных.
Финансовые операции:
Ему предоставляется полномочие открывать текущие и сберегательные счета в банках второго уровня, а также заключать и контролировать исполнение договоров об оказании услуг и коммунальных услуг по решению совета дома.
Мониторинг и отчетность:
Председателю поручается вести мониторинг платежей собственников, представлять совету дома ежемесячные и годовые отчеты о управлении объектом кондоминиума и содержании общего имущества, а также предоставлять финансовую документацию по запросу заинтересованных лиц.
Информационное обеспечение:
Дополнительные пункты 9-1 и 9-2 подчеркивают важность предоставления информации собственникам в соответствии с требованиями электронного документооборота и правилами централизованного хранения информации в электронной форме.
Новые требования:
Пункт 7 статьи 43 дополняется подпунктом 9-3, который вводит дополнительные обязанности председателя объединения собственников имущества, а именно «обеспечение комплекса мероприятий, направленных на создание безопасных условий проживания (пребывания) собственников квартир на объекте кондоминиума». Несмотря на отсутствие расшифровки, этот подпункт связан с основными принципами закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам обеспечения прав женщин и безопасности детей«.
В соответствии с изменениями в законодательстве, обеспечение безопасных условий проживания для собственников квартир на объекте кондоминиума становится одной из дополнительных обязанностей председателя. Это означает, что председатель должен принимать активное участие в разработке и реализации мероприятий, направленных на обеспечение безопасности жилого пространства для всех жителей, включая женщин и детей.
Такие мероприятия могут включать в себя улучшение систем безопасности, контроль доступа к зданию, обеспечение надлежащего освещения, улучшение состояния общественных зон и мест общего пользования, а также проведение образовательных мероприятий по профилактике насилия и обеспечению безопасности.
Подпункт 9-3, судя по всему, направлен на создание безопасной и комфортной жилой среды для всех жильцов объекта кондоминиума. Это важное дополнение, которое в целом соответствует общим принципам защиты прав женщин и безопасности детей, установленным в последних изменениях законодательства. Впрочем, необходима более детальная конкретизация этих мероприятий, чтобы уточнить, каким образом они будут осуществляться и какие конкретные пункты безопасности и комфорта они охватывают.
Далее, в статье 43-1 в обязанности Простого товарищества многоквартирного жилого дома, для эффективного управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума, все собственники квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном жилом доме создают простое товарищество. Это товарищество действует на основе договора о совместной деятельности, заключенного всеми собственниками в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. Собственники принимают на себя все обязательства по совместному принятию решений и выполнению обязанностей, предусмотренных законодательством.
Обязанности доверенного лица простого товарищества:
По договору о совместной деятельности (простому товариществу), собственники квартир и нежилых помещений могут назначить доверенное лицо для руководства совместной деятельностью. Это физическое лицо, действующее на основании договора простого товарищества о совместной деятельности и письменной доверенности, выданной всеми собственниками. Доверенное лицо простого товарищества осуществляет следующие функции:
Формирование списка собственников;
Организация исполнения решений собрания и совета дома;
Размещение информации о принятых решениях в соответствии с законодательством о персональных данных;
Открытие банковских счетов во вторичных банках;
Заключение и исполнение договоров об оказании услуг субъектами сервисной деятельности;
Заключение договоров об оказании коммунальных услуг и их оплата;
Мониторинг платежей собственников;
Представление ежемесячных и годовых отчетов о управлении объектом кондоминиума;
Предоставление информации в соответствии с правилами электронной обработки данных и централизованного хранения информации.
Дополнительно, в пункт 8-3 внесено обязательство по обеспечению безопасных условий проживания (пребывания) собственников квартир на объекте кондоминиума, о котором уже было упомянуто ранее.
Впрочем, думаю профильное министерство даст более детальную спецификацию мероприятий, чтобы определить, как они будут реализованы и какие конкретные аспекты безопасности и комфорта будут охвачены.
Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО»
Алия Богаева
