О внесении изменений и дополнения в приказ исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума»
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Внести в приказ исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиумом и содержание общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 20284) следующие изменения и дополнение:
в Методике расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденного указанным приказом:
пункт 6 изложить в следующей редакции:
«6. На содержание общего имущества объекта кондоминиума включаются следующие расходы:
1) дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума;
2) техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;
3) подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к сезонной эксплуатации (промывка, опрессовка, регулировка, наладка и другое);
4) обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума (влажная уборка, подметание и мытье подъездов, холлов, лестничных маршей, лестничных площадок, лифтовых кабинок и другие санитарные мероприятия);
5) обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, снос, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);
6) приобретение, установка, сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета, а также систем учета теплопотребления и элементов автоматизированных систем регулирования теплопотребления;
7) обеспечение безопасной эксплуатации опасных технических устройств, текущий ремонт и локализация аварийных случаев (обслуживание лифтов);
8) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку, перезарядку огнетушителей, пожарных рукавов, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем пожаротушения;
9) содержание и техническое обслуживание слаботочных инженерных систем, состоящие из устройств сигнализации загазованности, задымления и затопления, систем автоматической пожарной сигнализации, систем автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума (домофонные системы и оборудование, видеонаблюдение), систем по оказанию услуг телефонной связи, телевидения и интернета, за исключением оборудования и кабеля, расположенного в квартире, нежилом помещении, кладовке;
10) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума (на основании дефектного акта);
11) оплата коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений;
12) установка домофонного оборудования;
13) хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и другое);
14) вывоз крупногабаритного мусора.»;
пункты 10 и 11 изложить в следующей редакции:
«10. Размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума зависит от перечня, состава, периодичности работ и рассчитывается по формуле:
В1 = (Р1 – Д)/(S1 полез.*12 месяц),
где:
В1 – размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р1 – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Д – сумма доходов от коммерческих целей (от сдачи в аренду помещений, установка антенн, рекламных щитов и другие);
S1 полез. – полезная площадь квартир, площадь нежилых помещений, исчисляемая в квадратных метрах.
Сумма расходов на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, рассчитывается по формуле:
Р1 = (Руправление + Рсодержание),
где:
Руправление – расходы, предусмотренные в пункте 5 настоящей Методики.
Рсодержание – расходы, предусмотренные в пункте 6 настоящей Методики.
11. Размеры обязательных взносов в месяц каждого собственника квартиры, нежилого помещения на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума определяются по формуле:
Рсобственник = В1*Sпом,
где:
Рсобственник – размер обязательных взносов собственника соответствующей квартиры или нежилого помещения на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Sпом – полезная площадь соответствующей квартиры или площадь нежилого помещения, находящегося в индивидуальной (раздельной) собственности, исчисляемая в квадратных метрах.»;
пункты 16 и 17 изложить в следующей редакции:
«16. Размер оплаты за содержание парковочного места, кладовки утверждается на собрании. Размер взносов на содержание парковочного места, кладовки зависит от перечня, состава и периодичности работ в паркинге, в том числе расходы на управление:
На управление включаются следующие расходы:
1) доплата к оплате труда (услуг) Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума;
2) доплата к оплате труда (услуг) за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;
3) обязательные платежи в бюджет (налоги, взносы, отчисления и другое);
4) банковские услуги;
5) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;
6) оплата услуг за печать и обработку платежей по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также накопление за капитальный ремонт, целевой взнос;
7) расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности (нотариальные услуги, услуги почты, государственная пошлина и другое).
На содержание включаются следующие расходы:
1) обеспечение санитарного состояния парковочных мест и паркинга, а также прилегающей территории кладовки;
2) дератизация, дезинсекция, дезинфекция паркингов;
3) видеонаблюдение;
4) ремонт, техническое содержание ворот паркинга;
5) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку, перезарядку огнетушителей, пожарных рукавов осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем пожаротушения;
6) оплата коммунальных услуг на содержание паркинга;
7) содержание и техническое обслуживание слаботочных инженерных систем, состоящие из устройств сигнализации загазованности, задымления и затопления, систем автоматической пожарной сигнализации, систем автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума (домофонные системы и оборудование, видеонаблюдение), систем по оказанию услуг телефонной связи, телевидения и интернета, за исключением оборудования и кабеля, расположенного в квартире, нежилом помещении, кладовке;
8) хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и материалов для содержания паркинга);
9) техническое обслуживание (локализация аварийных случаев) инженерных систем паркинга (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования в паркинге (при наличии);
10) подготовка инженерных систем и оборудований паркинга к сезонной эксплуатации (промывка, опрессовка, регулировка, наладка и другое) (при наличии).
17. Размер расходов за содержание парковочного места, кладовки, расположенного в паркинге рассчитывается по формуле на собственника парковочного места, кладовки:
В2 = (Р2)/(S2*12 месяц),
где:
В2 – размер расходов на содержание парковочного места, кладовки за один квадратный метр;
Р2 – сумма расходов на содержание парковочных мест, кладовок, в том числе на расходы на управление;
S2 – общая площадь парковочных мест, кладовок исчисляемая в квадратных метрах.
Размер оплаты в месяц за содержание одного парковочного места, кладовки определяются по формуле:
Рп.к. = В2*Sп.к.,
где:
Рп.к. – размер оплаты за содержание парковочного места, кладовки;
Sп.к. – площадь парковочного места, кладовки находящегося в индивидуальной (раздельной) собственности, исчисляемая в квадратных метрах.».
в Методике расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденного указанным приказом:
пункт 9 изложить в следующей редакции:
«9. Временная управляющая компания должна применять минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума с учетом повышающего коэффициента:
Т = В*К,
где:
Т – размер взноса, устанавливаемая временной управляющей компанией для собственников квартир, нежилых помещений при недостижении соглашения о выборе формы управления объектом кондоминиума, определенной пунктом 1 статьи 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;
В – минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума утвержденный местным представительным органом (маслихатом);
К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с приложением 2 к Методике.»;
дополнить приложением 2 согласно приложению к настоящему приказу.
2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования.
Должность ФИО
