Согласно Приказа Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 19 января 2024 года № 24 «Об утверждении перечня некоторых приказов Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан», в которые вносятся изменения и дополнения.
Важным дополнением, на которое следует обратить внимание, являются требования, предъявляемые к управляющему многоквартирным жилым домам. В соответствии с Квалификационными требованиями, утвержденными приказом, к управляющему многоквартирным жилым домам предъявляются следующие требования:
Образование: Среднее профессиональное, высшее или послевузовское образование по специальностям: право, социальные науки, экономика и бизнес, гуманитарные науки, технические науки и технологии.
Знание законодательства: Управляющий должен обладать знаниями действующего законодательства Республики Казахстан, включая Гражданский кодекс, Кодекс об административных правонарушениях, Трудовой кодекс, законы «О жилищных отношениях», «О естественных монополиях», «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» и другие нормативные акты, регламентирующие производственно-хозяйственную, финансово-экономическую и жилищно-коммунальную деятельность.
Навыки: Управляющий должен обладать навыками оперативного принятия и реализации управленческих решений, планирования работы и контроля, ведения деловых переговоров, публичных выступлений, анализа и прогнозирования последствий управленческих решений, организации взаимодействия с государственными органами и поставщиками коммунальных услуг, применения нормативных правовых актов, разработки организационно-распорядительных документов, работы со служебными документами, владения компьютерной и другой организационной техникой.
Также управляющий должен соответствовать требованиям профессионального стандарта «Управление жилыми и нежилыми зданиями».
Квалификация: Управляющий должен пройти обучение или самостоятельную подготовку и получить документ, подтверждающий квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума. Этот документ должен быть выдан аккредитованной организацией в области оценки соответствия или в центрах, осуществляющих независимую сертификацию квалификации специалистов.
Также нельзя не отметить, об утвержденных Правилах определения и назначения жилищной инспекцией временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома, 25 декабря 2023 года № 33796.
Исходя из утвержденных Правил, временная управляющая компания не может быть рекомендована жилищной инспекцией для управления многоквартирным жилым домом, если в её штате отсутствуют специалисты, прошедшие соответствующее обучение и обладающие документом, подтверждающим квалификацию на управление объектом кондоминиума, выданным аккредитованной организацией в области оценки соответствия или в центрах, осуществляющих независимую сертификацию квалификации специалистов (Глава 2, пункт 5).
Еще одно важное дополнение, вызывающее много споров и недопонимания, касается порядка определения и применения минимального размера расходов на управление многоквартирным жилым домом и содержание общего имущества объекта кондоминиума в Казахстане.
Местные представительные органы ( жилищная инспекция, маслихат) в различных регионах Казахстана утверждают минимальный размер расходов на основании Методики расчетов, предусмотренных законодательством. Установленный минимальный размер действует в течение одного календарного года, после чего местные исполнительные органы производят перерасчет с учетом инфляции.
Этот минимальный размер расходов применяется в многоквартирных жилых домах, если собственники квартир и нежилых помещений не приняли решение о размере расходов, либо если ранее принятое решение об утверждении платы на содержание жилья было меньше, чем установленный минимальный размер.
Местные исполнительные органы(маслихат) размещают принятое решение на ресурсе «Открытые НПА», чтобы уведомить управляющих домами.
Сами управляющие размещают объявления о том, что в случае отсутствия изменений в сторону повышения утвержденного минимального тарифа решение местного маслихата считается принятым. В случае необходимости увеличения тарифа сверх установленного минимума требуется проведение собрания.
И крайне важно учитывать повышающий коэффициент, который применяется к тарифам на расходы по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Приложением 2 к Методике.
Приложение 2 к Методике расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
Основной принцип заключается в том, в зависимости от уровня класса здания и срока эксплуатации, определяется коэффициент, применяемый к базовому минимальному тарифу. Соответственно, чем «старше» здание, тем больше повышающий коэффициент.
Например: при сроке эксплуатации здания до 5 лет, повышающий коэффициент равен 1, то есть минимальный тариф, допустим 25,00 тенге, остается неизменным. При сроке эксплуатации здания более 5 лет, к минимальному тарифу применяется повышающий коэффициент согласно утвержденной выше таблице, с учетом этажности и класса здания.
P.S. При подготовке материала использованы данные из источников: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=36189391&pos=518;-54#pos=518;-54
https://adilet.zan.kz/rus/docs/V2300033796
https://adilet.zan.kz/rus/docs/V2300033796
Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО» Алия Богаева
