Градостроительные регламенты территории города Алматы разработаны на основании:
Подпункта 4-2) пункта 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан»;
Подпункта 12) статьи 3 Закона Республики Казахстан «Об особом статусе города Алматы»;
Генерального плана города Алматы, утвержденного Постановлением Правительства Республики Казахстан от 3 мая 2023 года № 349.
Что такое градостроительный регламент?
Это нормативно-правовой акт, направленный на реализацию Генерального плана города Алматы, регулирующий:
Использование территориальных зон;
Инвестиционное развитие;
Обеспечение комфортной городской среды.
Ключевые задачи регламентов:
Реализация положений Генерального плана;
Содействие благоприятной инвестиционной политике;
Формирование правил использования территориальных зон с учетом экологических и строительных норм.
Принципы реализации:
- Четкое зонирование территории по функциональным типам (до 2040 года).
- Максимальное упрощение процедур: предоставление земельных участков, согласование проектов, получение разрешений на строительство.
- Экологическая и градостроительная совместимость.
Основные преимущества градостроительных регламентов
- Инвестиционная привлекательность:
Упрощение доступа к земельным участкам и правовое регулирование стимулируют вложения в жилищное и коммерческое строительство. - Развитие инфраструктуры:
Регламент направлен на улучшение инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры. - Прозрачность и ответственность:
- Собственники, арендаторы и инвесторы обязаны соблюдать нормы регламента в рамках своей деятельности.
- Регламенты включают требования к зонированию, экологическим условиям и сохранению памятников.
- Гибкость использования территории:
Все ограничения и параметры суммируются, обеспечивая комплексное регулирование использования земли.
Функциональное зонирование
На территории города Алматы установлены:
- 10 видов и 43 типа функциональных зон, закрепленных в Генеральном плане.
Эти зоны учитываются при выдаче архитектурно-планировочного задания (АПЗ), предоставлении земельных участков, изменении их целевого назначения.
Основные направления использования регламента:
- Упрощение процесса согласования проектов и выдачи разрешений.
- Резервирование территорий под социально значимые объекты.
- Обеспечение экологической устойчивости и комфортной среды для жителей.
Результат:
- Эффективное землепользование.
- Привлечение инвестиций.
- Повышение налоговых поступлений в местный бюджет.
Градостроительная стратегия
Главный документ: Градостроительный регламент территории является основным правовым инструментом реализации Генерального плана.
Особенности:
- Установлены четкие границы функциональных зон.
- Регламент регулирует использование и застройку земельных участков, проектных площадок и объектов.
Цель:
Создание удобной, экологически чистой и инвестиционно привлекательной городской среды, обеспечивающей баланс интересов населения, бизнеса и государства.
Примечание: Детальная информация о типах функциональных зон и их параметрах представлена в приложении 1.1. по ссылке https://legalacts.egov.kz/npa/view?id=15292348
