С наступлением жары казахстанцы устанавливают кондиционеры. Но будьте осторожны: за монтаж на фасаде многоквартирного дома без согласия жильцов грозит штраф до 78 000 тенге, как пишут некоторые СМИ. Причина в том, что фасад считается общим имуществом, а любые изменения должны быть согласованы не менее чем 2/3 собственников, согласно статье 40 Закона «О жилищных отношениях». https://alau.kz/shtraf-do-78-tysjach-tenge-za-kondicioner-v-kazahstane/.
Мы уже писали о правовой абсурдности штрафов по статье 505 КоАП РК: «Статья 505 КоАП — не про кондиционеры»
Эта статья относится к разрушению объектов инфраструктуры — порывам водопровода, авариям лифтов, обрушениям колодцев и другим аналогичным случаям. Установка наружного блока кондиционера (особенно в корзине) не разрушает фасад, не влияет на коммуникации и не относится к «разрушению инфраструктуры» — ни по сути, ни по букве закона.
Применение статьи 505 КоАП к таким случаям — грубое и неправомерное толкование. Подробнее — по ссылке: https://gkhsp.kz/absurdnost-shtrafov-za/
А теперь — внимание. Министерство цифрового развития предлагает разрешить операторам связи устанавливать телекоммуникационные вышки на крышах многоквартирных домов — без какого-либо согласия жильцов. Более того, собственникам запрещено отказывать в размещении оборудования, если у оператора есть санитарно-эпидемиологическое заключение. Но ведь крыша — так же, как и фасад — часть общего имущества. Почему в одном случае без протокола общего собрания грозит штраф, а в другом — жильцы обязаны предоставить доступ?
Где логика?
Получается, что в случае с кондиционером мнение собственников имеет приоритет, а в случае с вышками — игнорируется в пользу бизнеса или «государственного интереса».
Юристы указывают на явный правовой дисбаланс и напоминают: согласно Конституции РК, право собственности неприкосновенно. А раз крыша является общим имуществом, то любые решения о её использовании должны приниматься коллективно — а не навязываться сверху.
Законопроект о размещении вышек без согласия жильцов находился на публичном обсуждении до 17 июня.
А пока проведем сравнение двух ситуаций:
| Критерий | Установка кондиционера | Установка телекоммуникационного оборудования |
| Объект установки | Фасад многоквартирного дома | Крыша многоквартирного дома |
| Правовая база | Закон «О жилищных отношениях» + КоАП РК | Новый законопроект от МЦРИАП |
| Статус части дома | Фасад — часть общего имущества | Крыша — также часть общего имущества |
| Необходимость согласия жильцов | Обязательно: не менее 2/3 | Исключено: согласие не требуется |
| Последствия при нарушении | Штраф до 78 000 тенге по статье 505 КоАП | Нет штрафа — жильцы обязаны предоставить доступ |
| Риски | Эстетика, безопасность, шум, капли | Радиация, конструктивная нагрузка, безопасность |
| Права собственников | Приоритетны, решения через форму/субъект управления | Ограничиваются новым законом |
| Обоснование властей | Защита облика города, соблюдение архитектурных норм | Улучшение качества связи, «публичный интерес» |
Получается пока вы платите штраф за кондиционер, на вашей крыше уже могут установить оборудование, о котором вы даже не знали.
Руководитель УЦ «ZHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
