Наконец-то собственникам дают понять: комфорт и безопасность в доме зависят в первую очередь от них самих. Хотите жить в чистом подъезде, с исправным лифтом, благоустроенной территорией и надежными коммуникациями? Помните,что кроме прав у вас есть и обязанности.
Изменения в законодательстве чётко закрепляют не только права, но и обязанности владельцев квартир, нежилых помещений, парковочных мест и кладовок в многоквартирных домах. Основная мысль проста — каждый собственник несёт ответственность за содержание как своей собственности, так и общего имущества.
Участие в управлении домом: Собственники обязаны участвовать в собраниях, выбирать форму и субъект управления, а также принимать решения, влияющие на общее имущество дома. Игнорировать эти процессы, значит перекладывать ответственность на других, но последствия таких решений скажутся на всех жильцах.
Финансовые обязательства: Вводится чёткая обязанность оплачивать:
- Текущие взносы — на ремонт, пожарную безопасность, коммунальные услуги общего имущества.
- Накопительные взносы — для капитального ремонта, не менее 0,005 МРП за квадратный метр.
- Целевые взносы — по решению собрания, на конкретные нужды дома.
Минимальный размер взносов устанавливается местными представительными органами и не может быть ниже утверждённой методики расчёта. Просрочка оплаты влечёт начисление пени, причём срок исковой давности по долгам не применяется, взыскать их можно в любое время.
Важно понимать: если кто-то предлагает обслуживать дом за сумму ниже установленного минимума — это прямой сигнал насторожиться.
Такой «демпинг» часто оборачивается экономией на ремонте, качестве услуг, квалификации работников и безопасности дома.
Дешевле не значит качественно. Проверяйте репутацию и опыт управляющих компаний, спрашивайте о реальных примерах их работы, уточняйте, как и на что будут тратиться ваши взносы. Помните: экономия на тарифах сегодня может обернуться дорогостоящими проблемами завтра.
Ответственность за использование помещений: Собственники обязаны уведомлять председателя или управляющего о сдаче квартиры или помещения в аренду с предоставлением данных арендатора, соблюдать тишину и правила общественного порядка, курить только в специально отведённых местах, а также выполнять строительные, санитарные, противопожарные и экологические нормы.
Прозрачность финансов: Каждый, кто оплачивает взносы, имеет право получать информацию о состоянии текущего и сберегательного счетов дома. Это усиливает контроль над расходованием средств.
Использование части общего имущества, закреплённые за отдельным собственником в ограниченное пользование, можно сдавать в аренду, но доход должен поступать на счёт дома.
Резюмируя, можно сказать, что Закон прямо указывает, что собственники не могут быть пассивными наблюдателями. Участие в собраниях, своевременная оплата взносов, соблюдение правил и контроль за управлением — это основа комфортной и безопасной жизни в доме. И только при осознанной позиции каждого жильца многоквартирный дом будет местом, в котором приятно жить.
Руководитель УЦ «ZHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
