Уже неоднократно, по обращениям собственников из разных городов, выявляется устойчивая тенденция — непонимание, кому принадлежит придомовая территория и нужно ли оплачивать за её содержание. Нередко руководители объектов и субъектов управления вынуждены убирать и содержать участки, которые фактически не входят в их границы управления. Поэтому крайне важно внести ясность в вопрос правового статуса таких территорий.
Давайте разберёмся, что именно подразумевается под придомовой территорией.
Придомовая территория многоквартирного жилого дома — это часть общего имущества, от состояния которой напрямую зависит комфорт и безопасность жителей. Закон РК закрепляет особые правила для земельных участков, прилегающих к дому. Ссылка: https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z010000242_
Согласно статье 49-1 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» — придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома вместе с расположенными на нем элементами благоустройства включается в состав общего имущества объекта кондоминиума.
В случае если придомовой земельный участок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, не включен в состав общего имущества объекта кондоминиума, то он находится в исключительной государственной собственности как территория общего пользования в населенных пунктах.
Содержание и благоустройство земель общего пользования, не включенных в состав общего имущества объекта кондоминиума, осуществляются за счет средств местного бюджета. Запрещается возложение на собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома обязанностей по обслуживанию земель общего пользования.
Таким образом, если участок оформлен как часть кондоминиума — собственники владеют им на праве общей долевой собственности. Иобязанности по благоустройству и содержанию ложатся на объекты и субъекты управления за счёт средств собственников.
Если участок не включён в состав кондоминиума, то он считается землёй общего пользования, находится в госсобственности. Все расходы на его содержание и благоустройство несёт местный бюджет.
Жильцы не могут быть обязаны оплачивать уход за такой территорией.
Важно знать, что перед тем, как планировать благоустройство или принимать смету расходов, необходимо проверить правовой статус земельного участка в составе вашего кондоминиума. От этого зависит, кто несёт расходы — собственники или государство.
Изучая Закон о жилищных отношениях, многие упускают из виду, что помимо него необходимо обращаться и к другим нормативным актам, как в вышеупомянутом случае. Жилищная сфера пересекается с трудовым, налоговым, административным, градостроительным законодательством, а также с множеством правил и приказов. Только комплексное изучение этих документов позволяет понимать закон во всех его аспектах.
Будьте грамотными и ответственными управляющими и собственниками!
Руководитель УЦ «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
.
