В Казахстане готовятся изменения, которые затронут порядок установления минимального тарифа на управление и содержание жилья. Предполагается, что этот тариф будет привязан к месячному расчетному показателю (МРП). Рассмотрим, что это означает на практике.
МРП (месячный расчетный показатель) — это установленная государством базовая сумма, применяемая для расчета:
- штрафов,
- налогов,
- социальных выплат,
- и теперь — минимального тарифа на содержание жилья.
Размер МРП ежегодно утверждается законом о республиканском бюджете. Например:
- в 2024 году МРП = 3 692 тенге,
- в 2025 году МРП = 3 932 тенге.
Минимальный тариф закреплен в законе как доля от МРП, он будет автоматически пересчитываться каждый год при изменении МРП.
Минимальный размер текущих взносов рассчитывается на основании методики расчета минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума в размерах месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (Закон РК «О жилищных отношениях», статья 34-1, пункт 2).
Сейчас в некоторых регионах минимальный тариф устанавливается в тенге за 1 м² и не меняется годами. Это приводит к тому, что со временем средств не хватает на содержание домов из-за роста цен на работы, материалы и услуги.
Вероятнее всего, в ряде случаев нет необходимости ждать утверждения минимального тарифа от местных исполнительных органов и маслихата. Не секрет, что тарифы в некоторых городах не пересматриваются годами, а процесс их утверждения затягивается. Более того, во многих регионах местные исполнительные органы перед установлением тарифа просят предоставить минимум три коммерческих предложения и затем выбирают минимальный вариант — при этом логика такого выбора часто неочевидна и может не учитывать реальные потребности дома.
Привязка тарифа к МРП даёт возможность самим руководителям объекта и субъекта управления, при правильном расчёте, оперативно принимать решение об изменении тарифа без лишних задержек. Однако следует помнить: тариф не может быть ниже принятого минимального. Собрание собственников вправе принять решение о его повышении. При этом собственники нежилых помещений оплачивают не более чем в два раза выше от принятого минимального тарифа.
Привязка к МРП позволяет:
- автоматически учитывать инфляцию;
- не проводить каждый год отдельное голосование о повышении;
- сохранять покупательную способность взносов.
Пример расчета для Алматы: Если в 2025 году тариф был 40 тг/м² при МРП 3 932 тг:
- коэффициент привязки k = 40 / 3 932 ≈ 0,0101729 (≈ 1,017 % от МРП).
- тариф любого года = МРП × k.
Для прогнозов 2026–2030 применён условный рост МРП +4% в год от уровня 2025.
Итак, что важно знать собственникам:
- Решение о минимальном тарифе принимают местные представительные органы (маслихаты).
- Объекты и субъекты управления могут устанавливать тариф выше минимального, но не ниже него.
- При привязке к МРП рост тарифа будет происходить автоматически каждый год.
- Привязка не освобождает собственников от необходимости повышать тариф, если фактические расходы дома выше минимальных.
- Для нежилых помещений действует ограничение: взносы не могут превышать двукратный размер минимального тарифа.
Таким образом, привязка тарифа к МРП — это способ защитить финансирование содержания жилья от обесценивания из-за инфляции и возможность оперативно реагировать на рост расходов без ожидания формальных решений местных органов. Но собственникам важно контролировать, чтобы тариф соответствовал реальным потребностям дома.
Будьте грамотными и ответственными управляющими и собственниками!
Руководитель УЦ «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
