СИТУАЦИЯ: Слушали информацию по новому закону о ЖКХ, который вступает в силу с 15 сентября. Жилищная инспекция пояснила, что для оформления НСУ требуется 100% доверенность на доверенное лицо, даже если в доме 100 квартир. Возникает вопрос: если доверенное лицо не будет самостоятельно открывать счета на дом, то для каких целей необходима такая доверенность, тем более не заверенная никем?
РАЗБОР СИТУАЦИИ: Требование жилищной инспекции «100% доверенности» – это их трактовка, но в законе её нет. Согласно новой редакции статьи 48 «Непосредственное совместное управление», Закона РК «О жилищных отношениях», если в доме меньше 36 квартир (нежилых помещений) собственники вправе осуществлять непосредственное совместное управление (НСУ) без открытия счетов и без привлечения субъекта управления. Если в доме больше 36 квартир (нежилых помещений) — собственники обязаны на основании протокола собрания привлечь субъект управления объектом кондоминиума (УК или КСК). Основание для действий представителя при создании НСУ – протокол общего собрания, а не 100% доверенность.
Доверенности могут потребоваться только точечно в случаях при обращении в суд или в банк, но не для оформления НСУ.
Таким образом, жилищная инспекция, требуя «100% доверенность» даже для больших домов, по сути искажает закон. В домах более 36 квартир НСУ невозможно — там только субъект управления.
Жилищную инспекцию городов РК приглашаем на обучение!
Руководитель УЦ «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
