Когда жители многоквартирного жилого дома не могут договориться о том, кто и как будет управлять их общим имуществом, дом рискует остаться без хозяина. Именно для таких случаев в законодательстве предусмотрен механизм назначения временной управляющей компании жилищной инспекцией. Разберём, как это работает и какие требования предъявляются к таким компаниям В документе установлены ключевые требования и порядок назначения временной управляющей компании жилищной инспекцией.
Основания для назначения: Если собственники квартир и нежилых помещений не достигли соглашения о форме управления или выборе субъекта управления в течение 2 и более месяцев. Либо по обращению собственников (на основании протокола собрания).
Объявление конкурса: Жилищная инспекция в течение 5 рабочих дней после получения протокола размещает объявление. В объявлении указываются: адрес объекта, технические характеристики, перечень документов для участия.
Потенциальная управляющая компания подает заявку в течение 10 рабочих дней, приложив:
- Заявку по установленной форме.
- Документы о регистрации юрлица/ИП, устав.
- Справку об отсутствии налоговой и соцзадолженности (не старше 1 месяца).
- Сведения о наличии специалистов с признанной профессиональной квалификации в сфере управления кондоминиумами.
- Подтверждение опыта работы в этой сфере.
Требования к конкурсу:
- Для выбора ВУК должно поступить не менее трёх заявок.
- Конкурсная комиссия утверждается акиматом, рассматривает документы в течение 5 рабочих дней.
- Победитель — компания с наибольшим опытом.
- При равном опыте выигрывает заявка, поданная ранее.
- Если заявок <2 или победитель уклоняется от договора — конкурс признаётся несостоявшимся.
Назначение и договор: Временная управляющая компания назначается не позднее 3 рабочих дней после подведения итогов. С жилищной инспекцией подписывается типовой договор в течение 2 рабочих дней. При отсутствии участников договор заключается с компанией, предложенной инициативной группой (не менее 10% собственников).
Обязанности временной управляющей компании:
- Осуществляет функции субъекта управления до выбора постоянного.
- В течение 15 календарных дней открывает текущий и сберегательный счета.
- Оказывает услуги по минимальным тарифам, установленным методикой.
- Обеспечивает отчетность (ежемесячно и ежегодно), сохранность общего имущества, заключает необходимые договоры с сервисными организациями.
Информация подготовлена по материалу по ссылке: https://zan.gov.kz/client/#!/doc/214280/rus
Руководитель УЦ «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
