С 1 января 2026 года в Казахстане вступит в силу новый Налоговый кодекс: базовая ставка НДС поднимется до 16%, а освобождение застройщиков от НДС для рынка жилья будет исключено. Именно это, по оценке экспертов, застройщики уже начали учитывать в ценах квадратного метра, чтобы выровнять предложение без резких рывков.
Эксперт по недвижимости Александр Пак в комментарии LS отметил, что резкого удорожания не ожидает: «Цены регулирует рынок, а он на пределе — финансовые возможности покупателей ограничены». Возможны краткосрочные психологические скачки из-за ожиданий, что «первичка» одномоментно подорожает «чуть ли не на 20%», но затем цены, по его словам, откатятся к прежним уровням. Темпы подорожания он оценивает как умеренные — около 1,5% в месяц, при этом рост может быть ниже 3%.
Пак также высказался против льготной ипотеки для «среднего класса». По его мнению, такие программы перегревают рынок и «съедают» выгоду заемщика через последующее повышение цен. Для ориентира эксперт привёл диапазон цен на трёхкомнатные квартиры в Астане — примерно 60–120 млн ₸ — и подчеркнул, что покупатели с утверждённым бюджетом вряд ли откажутся от сделки из-за «косметического» подорожания.
Что меняется с 2026 года
- НДС 16% — базовая ставка по новому Налоговому кодексу. Для части медуслуг и лекарств — пониженные ставки (5% в 2026-м, 10% с 2027-го).
- Льгота от НДС для застройщиков по жилью отменяется; при этом для объектов, начатых строительством или введённых в эксплуатацию до 1 января 2026 года, действуют оговорённые исключения.
Ранее министерство нацэкономики указывало, что сама по себе ставка НДС не является единственным драйвером цен на жильё — решающими остаются спрос/предложение, а также стоимость денег (ключевая ставка) и инфляция.
