Ситуация: Добрый день, уважаемая редакция! Я являюсь бухгалтером одного из Объединений собственников имущества (ОСИ) жилого комплекса города Алматы.
В настоящий момент рассматривается вопрос замены входных дверей со стороны паркинга. Необходимость замены обусловлена установкой нового домофонного оборудования, которое невозможно смонтировать на существующих дверях.
Ориентировочная стоимость дверей составляет 1 000 000 тенге.
Просим разъяснить, имеет ли право ОСИ использовать средства фонда «Капитальный ремонт» для приобретения указанных дверей.
Если использование средств не противоречит законодательству, просим направить официальный ответ на фирменном бланке для информирования собственников, поскольку данный расход требует согласия не менее 51% собственников и оформления соответствующего протокола общего собрания.
Заранее благодарю за содействие и предоставленное разъяснение.
Анализ ситуации: Согласно ЗОЖ Ст 2. П. 15-1) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума — комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома;
Двери со стороны паркинга, если речь идёт о входных дверях в здание, которые:
- входят в состав общего имущества (общие входы/выходы, не личные помещения);
- находятся в неудовлетворительном состоянии (изношены, не обеспечивают безопасность, не закрываются);
то их замена может быть квалифицирована как капитальный ремонт при наличии технического заключения об износе и необходимости замены.
В этом случае расходы могут быть покрыты из фонда капитального ремонта.
Если же двери исправны, а замена производится исключительно ради установки нового домофона, тогда это модернизация, а не капитальный ремонт.
В этом случае затраты должны покрываться:
- либо за счёт фонда текущего содержания,
- либо по отдельному решению общего собрания собственников (целевой сбор).
Правильные действия:
- Получите техническое заключение (акт) от обслуживающей организации или лицензированного специалиста о состоянии дверей.
- Проведите общее собрание собственников с повесткой:
- «О замене дверей со стороны паркинга и источнике финансирования».
- В решении четко указать:
- использовать средства фонда капитального ремонта только при подтверждённой необходимости капитальной замены,
- либо установить целевой сбор, если речь идёт о модернизации под домофон.
Руководитель УЦ «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
