В апреле 2026 года новое жилье в Казахстане подорожало на 15,1% по сравнению с апрелем прошлого года. Но месячная статистика показывает уже другую картину: рынок продолжает остывать, кроме отдельных регионов, сообщает Zakon.kz.
Пока Астана остывает, Актобе удваивает цены
Главный сигнал апреля – резкое замедление месячной динамики. По Казахстану цены на новостройки за месяц выросли всего на 0,6%. Для рынка недвижимости это уже совсем слабый показатель на фоне последних лет.
Во многих городах цены в апреле вообще не изменились. В Астане при средней стоимости 731 990 тенге за квадратный метр месячный индекс составил 100%, то есть цены остались на прежнем уровне. Аналогичная ситуация в Шымкенте (535 036 тенге), Караганде (414 705 тенге), Талдыкоргане (484 558 тенге) и Петропавловске (403 222 тенге).
Еще показательнее ситуация в Актау и Уральске. Там цены на новостройки за месяц снизились на 0,3%.
Эксперт по рынку недвижимости Эльвира Сагандыкова считает, что рынок постепенно выходит из фазы резкого роста.
«Если смотреть именно помесячную динамику, видно, что во многих городах рост остановился. Это уже не тот рынок, который был даже год назад, когда цены росли непрерывно».
Эльвира Сагандыкова
На фоне общего охлаждения особенно выделяется Актобе. Именно здесь в апреле зафиксирован самый высокий месячный рост цен в стране – сразу на 3%. С начала года новое жилье в городе подорожало на 8,8%, а за год – на 23,1%. Это максимальный показатель среди всех городов Казахстана.
Еще показательнее длинная динамика. С декабря 2020 года цены на первичное жилье в Актобе выросли на 97,5%. Фактически рынок почти удвоился за 5 лет.
При этом квадратный метр в городе стоит 356 454 тенге – почти в 2 раза дешевле, чем в Алматы.
По словам эксперта, такая картина характерна для догоняющих периферийных рынков.
«Когда мегаполисы выходят на очень высокий уровень цен, часть спроса начинает смещаться в более доступные города. Именно поэтому сейчас сильнее растут некоторые региональные центры».
