В Казахстане введен новый механизм реновации аварийного и ветхого жилья, предусматривающий гарантию завершения строительства со стороны Единого оператора и возможность переселения собственников в новое жилье равнозначной площади.
Об этом на пресс-конференции Региональной службы коммуникаций города Алматы сообщил заместитель председателя правления АО «Казахстанская жилищная компания» Исламбек Каирбеков.
Механизм разработан Министерством промышленности и строительства совместно с АО «Казахстанская жилищная компания» и основан на законодательстве о долевом участии в жилищном строительстве.
Соответствующие изменения в законодательство вступили в силу 12 марта 2026 года, а отдельные положения Строительного кодекса с 1 июля 2026 года. В июне были утверждены остальные нормативные правовые акты, регулирующие предоставление гарантии в рамках реновации.
«Комната за комнату»
Один из основных принципов нового механизма предоставление собственнику нового жилья равнозначной площади.
То есть при переселении применяется принцип «комната за комнату»: собственник аварийного или ветхого жилья получает новое жилье равнозначной площади.
При этом предусмотрена и другая возможность, это выкуп аварийного или ветхого жилья по рыночной стоимости.
Еще одна важная составляющая механизма гарантия завершения строительства. Если наступает предусмотренный законодательством гарантийный случай, Единый оператор принимает на себя обязательства по завершению строительства.
Кто участвует в реновации
В реализации нового механизма участвуют:
- местные исполнительные органы;
- инвестор или застройщик;
- АО «Казахстанская жилищная компания» как Единый оператор;
- собственники аварийного и ветхого жилья.
Местные исполнительные органы определяют зоны реновации, формируют и публикуют перечни объектов, а при необходимости обеспечивают подведение инженерных коммуникаций.
Застройщик ведет переговоры с собственниками, обеспечивает их временным жильем либо компенсирует расходы на его аренду. Также предусмотрен вариант полного выкупа недвижимости по рыночной оценке.
После получения согласия всех собственников КЖК присоединяется к договору о предоставлении гарантии и принимает на себя обязательства по завершению строительства в случае наступления гарантийного случая.
Обязательное условие — договор долевого участия
Для собственников предусмотрено заключение договоров о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации.
Такие договоры должны быть зарегистрированы в информационной системе «Казреестр».
Таким образом, механизм реновации связывается не только с переселением собственников, но и с предусмотренными законодательством процедурами долевого строительства и гарантией со стороны Единого оператора.
Новый механизм не отменяет действующую реновацию
Как отметил Исламбек Каирбеков, новый инструмент дополняет классический механизм реновации, который реализуется с участием уполномоченных организаций местных исполнительных органов в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы.
То есть речь идет о дополнительном рыночном механизме обновления жилищного фонда на республиканском уровне, в котором используется гарантия Единого оператора.
Ожидается, что его внедрение позволит повысить защищенность собственников аварийного и ветхого жилья, привлечь частные инвестиции в проекты реновации и обновлять жилищный фонд с учетом современных стандартов и условий проживания.
Для участников долевого строительства также предусмотрена возможность привлечения ипотечного финансирования банков второго уровня на строящееся жилье.
Отдельное направление — комплексная застройка
Отдельное внимание в новом механизме уделяется проектам комплексной застройки территорий.
КЖК финансирует такие проекты на льготных условиях по ставке 12,6%.
При этом установлены требования к самим проектам:
- площадь жилых домов должна составлять не менее 10 тыс. кв. метров;
- проект должен предусматривать социальную и коммерческую инфраструктуру;
- в шаговой доступности должны быть предусмотрены школы, поликлиники, детские сады и другие необходимые объекты;
- застройка должна соответствовать утвержденному проекту детальной планировки.
Таким образом, новый механизм предполагает не просто замену аварийного жилья на новое, а использование инструмента долевого строительства с государственной гарантией завершения проекта. При этом собственнику предоставляется выбор предусмотренного механизмом варианта — получение нового жилья равнозначной площади либо выкуп его недвижимости по рыночной стоимости.
Материал подготовлен по информации: https://rsk.almaty.kz/ru/news/44622
