В акимате г.Алматы прошла встреча с разработчиками закона о жилищных отношениях в РК, мажилисменами, руководителями Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК и заместителем акима города по вопросам поддержки малого и среднего бизнеса, привлечения инвестиций, жилищной политики, а также энергоэффективности и инфраструктурного развития Алматы М.Сембеков.
Мажилисмен Ахметов С.К. доложил о деятельности группы депутатов, которые работали над внесением изменений в Закон «О жилищных отношениях» в течении шести месяцев. На момент начала обсуждения изменений в закон было 82 участника, также для обсуждения были привлечены специалисты от общественных групп, в итоге в итоге закон обсуждали 135 участников.Было 28 заседаний, было внесено много предложений по внесению поправок в закон.Всего было внесено 509 поправок, против 157 вначале обсуждения. Но основная концепция закона сохранена. Этот закон вносит изменения в 7 кодексов и в 32 закона РК. До 2-го чтения все эти поправки будут внесены в закон, в начале июня будет отправлен в сенат и будет принят в течении 2-х месяцев.
«Главное требование в законе – это соответствие требованиям собственников квартир и управляющим компаниям» – отметил С.К.Ахметов.
Заместитель министра индустрии и инфраструктурного развития РК г.Ускембаев К.А. презентовал проект о механизмах управления ОСИ.
«Один дом-один счёт будет. Из 80000 домов- 60000 находятся в удовлетворительном состоянии,20000 домов требуют капитального ремонта. В законе закреплено требование как проводить капитальный ремонт. Механизм готовил лично сам» – сказал К.А.Ускембаев.
Также он отметил, что сберегательные счета на капремонт будут использоваться только на капремонт, половина или частичное использование не принимается. Для проведения ремонта руководители ОСИ обращаются в жилищную инспекцию. Относительно лифтов было много нареканий, на данный момент разработаны единые национальные стандарты для лифтовиков.
«Самое главное прозрачность, собственники должны знать, как тратятся их накопления» — отметил К.А.Ускембаев.
Абдыкаримов Маргулан Женисович — заместитель директора Департамента развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан, презентовал основные изменения и дополнения в законодательство РК о жилищных отношениях.
Самое проблемное это деятельность управляющих компаний и собственников жилья.
Основой закона является создание новой формы управления домами – ОСИ (объединение собственников имущества).
С начало создания КСК в закон о жилищных отношениях вносилось более 60 раз вносились изменения и только 25% от общего количество управляющих компаний создали кооператив собственников имущества.13,9 – это наёмные юридические и физические лица, порядка 60% — иные формы управления. По новому закону будут создаваться ОСИ, либо товарищества в домах, где количество квартир менее 30.
В целях недопущения создания финансовых пирамид исключить ЖИЛИЩНЫЕ КООПЕРАТИВЫ, как форму объединения граждан. ЖСК будет образовываться для строительства только одного МЖД. Количество членов ЖСК не должно превышать количество квартир в строящемся МЖД
ЖСК вправе осуществлять строительство МЖД только после государственной регистрации и при наличии для строительства земельного участка на праве аренды предоставленном государством или на праве собственности, – отметил М.Ж.Абдыкаримов.
Также он рассказал о алгоритме действий исполнительных органов, как будет совершенствоваться деятельность ЖКХ, о цифровизации ЖКХ через Е-Шанырак.
Депутат Кожахметов А.Т. отметил о том, что необходимо сохранить жилфонд и быть грамотными управленцами, привёл пример собственников частного дома, которые за всё несут ответственность сами.
Примечание: в пример была приведена деятельность управляющей компании BI групп. О прозрачности их деятельности, о том, как меняется их структура по новым правилам. Но при этом надо принять во внимание, что РСЖ у них в разы выше, нежели в жилфонде, где есть дома(вторички) РСЖ которых не превышает и 10 тнг за 1 кв.м.
После презентации основ закона о жилищных отношениях были высказаны предложения руководителей управляющих компаний. А. Рубцов предложил обязать управляющие и сервисные компании наряду с ОСИ отчёты о расходах, учитывая, что прозрачность является главным приоритетом в законе. Также предложил предусмотреть возможность самостоятельного выбора управляющей компании до достижения согласия о создании ОСИ и включить дополнительное основание по отказу от регистрации ОСИ факт наличия в этом доме простого товарищества.
Руководитель АКСП «Туран» Б.С.Жунуспаева отметила, что в принципе не увидели изменений относительно создания счетов, т.к. такие с чета уже созданы и они работают, только теперь их будет несколько и однозначно, что возрастут банковские расходы на ведение этих счетов.
Вопросы, заданные руководителями, приглашенными на презентацию, касались магистральных инженерных сетей, кто возьмёт их на баланс. О работе ревизионной комиссии, компетенцию которых надо возложить на Ассоциацию, о помощи пенсионерам, которые не могут покрывать квартплату, также был поднят вопрос о нормах на капитальный ремонт.
Мажилисмен Ахметов С.К. отметил, что он и есть автор этой нормы и взята она из жизненного уровня городов РК.
Но примечательно, то что все предложения было решено рассмотреть во 2 чтении и после рассмотрения внести дополнительные изменения в Закон о жилищных отношениях.
Заместитель директора Казцентра ЖКХ Майкенов М.Т., пригласил специалистов для обучения в Е-Шанырак. Также поступило предложение в Ассоциацию КСК для совместного обучения новых руководителей ОСИ с выдачей сертификатов.
Новый закон о «Жилищных отношениях в» в РК вступит в силу уже летом 2019 года. А пока в него вносятся дополнительные поправки и изменения.
Но уже однозначно ОСИ — быть. Как быть готовыми, всем кого коснутся изменения в закон
- Застройщикам
- Проектировщикам
- Управляющим компаниям
- Сервисным компаниям
- Руководителям хостелов
- Совету дома
- Будущим руководителям ОСИ
- Нотариусам
- Жилищной инспекции
И самое главное — это собственников жилища.
Главный редактор
Алия Богаева
