Кто такой председатель КСК и чем он занимается. Многие собственники квартир не знают и не понимают до конца в чём заключается деятельность председателя КСК, бытует мнение, что «они только деньги собирают». Между тем, в Законе «О жилищных отношениях РК» прописаны только обязанности, но нет никаких прав у председателей КСК. Хотим надеяться, что в новом законопроекте о ЖКХ всё-таки внесут статьи о правах руководителей управляющих органов КСК.
Мы со своей стороны хотим внести ясность относительно деятельности сильных и отважных людей, которые взвалили на свои плечи все проблемы, связанные с содержанием домов, в то время, когда наши акиматы просто «открестились» от сохранения жилищного фонда в городах и селах.
Сегодня мы представляем материал о деятельности председателя ПКСК «Вымпел» Вере Ивановне Косолаповой.
Главный редактор Алия Богаева
Косолапова Вера Ивановна
Казахстан. г. Алматы Председатель ПКСК «Вымпел»
В 1980 году окончила КазГУ (Казахский Государственный Университет), химический факультет. Распределилась в Карагандинский металлургический институт в лабораторию в качестве инженера, потом вернулась в Алматы и работала инженером на заводе Горно-шахтного оборудования.
На работу в КСК попала случайно! На протяжении долгого времени КСК, который обслуживал наш дом, не реагировал на наши просьбы, подвальное помещение в нашем доме было затоплено до потолка, нам приходилось самим собирать денежные средства для откачки подвала и приглашать сторонние аварийные службы для откачки воды с подвала. Терпение людей кончилось и они, объединившись с собственниками квартир из других домов провели собрание и переизбрали председателя кооператива, но и этот их выбор оказался не удачным, так как вновь избранный председатель оказался человеком пьющим, он так же не занимался текущими вопросами кооператива. И, чтобы не остаться без тепла, так как надвигался отопительный сезон, правление было вынуждено назначить временно исполняющего обязанности председателя, а я стало у него заместителем. Затем меня избрали председателем.
Время было очень тяжелое для нашего кооператива. Предыдущий председатель оставил нам разрушенное хозяйство и долги перед коммунальщиками. Инженерные сети были в плачевном состоянии, крыши практически все текли, подъезды не ремонтировались со времен Союза. Когда на улице шел дождь в офисе было страшно находится, так как приходили в офис собственники верхних этажей в разъяренном состоянии, ведь у них в квартирах шел такой же дождь, как и на улице. Были случаи, что хватали нас за грудки и говорили: Идемте со мной, посмотрите, что в моей квартире творится! На наши слова и просьбы о том, что мы месяц работаем, подождите немного, приведем все в порядок, не реагировали. Это одна картинка из того, что представляло наше хозяйство, чтобы оценить масштабы предстоящих работ.
В затопленных подвалах из канализационных труб все вытекало в подвал, летало полчище комаров, жильцы жаловались, что невозможно открыть окна, не только дети, но и взрослые были сплошь покрыты комариными укусами.
Мы начали потихоньку решать стоящие перед нами задачи: в первую очередь нужно было отремонтировать крыши, затем подвальные помещения, ну и в обветшалых подъездах жить не хотелось.
Работать мы начали в сентябре месяце, а 15 октября начался отопительный сезон, нужно было за 10 дней подключить 25 домов, а это 47 элеваторов, в которых практически ни чего не работает. К этому времени мы уже заключили договор с аварийной службой, благодаря которой были запущены все элеваторные узлы. Но не во все квартиры пришло тепло, так как системы были завоздушены и нам приходилось самим ходить по квартирам верхних этажей, чтобы спустить воздух и запустить стояк отопления. Нет худа без добра за это время, я узнала, как работает система отопления, почему не приходит тепло в квартиры и что нужно предпринимать в этих случаях. По-другому сказать учились в боевых условиях.
Можно сказать, что в такие моменты и происходит сближение с собственниками и понимание с их стороны. Очень большое значение имело, то что членами правления были собственники, которые в период нашего начинания были нашими соратниками, жители, которые вместе с нами пришли навести порядок к нашем КСК. Прошло более десяти лет, основа правления остается та же, что очень помогает мне до сих пор. Я вижу доверие с их стороны, и сама стараюсь не подвести их, ведь они в свое время поверили мне.
В настоящее время у нас отремонтированы крыши, приведены инженерные сети в порядок, ремонт в подъездах делается периодически. Сейчас собственники в офис не врываются с угрозами, а приходят решать проблемы, либо звонят по телефону, заказывая ту или иную услугу, уверенные в том, что в течении дня она будет выполнена. За это время у нас сложился небольшой, но дружный коллектив— плотник, который уже семь лет работает к нашем КСК, профессионал, может выполнять все строительные работы, благодаря его профессионализму мы сохраняем и продлеваем срок службы многих ремонтных работ на крышах, в подъездах и т. д. -дворники, основной состав работает уже по нескольку лет, содержат территорию в надлежащем состоянии, очень ответственные.
На протяжении нескольких лет наше КСК участвовало в городском конкурсе «Чистый город», где мы несколько лет подряд занимали первые места, имеются грамоты.
Вот уже три года мы участвуем в Программе Развития регионов 2020г, за это время капитально отремонтировали жесткую кровлю на восьми многоквартирных домах и на трех домах сделали капитальный ремонт мягкой кровли.
Если программа и дальше будет проводится. Мы будем участвовать в ней, так как для собственников квартир, дома которых эксплуатируются по сорок с лишним лет проблематично собрать средства на качественный капитальный ремонт. А Программа нам это позволяет. Качество проведенных работ мы контролируем сами на начальных стадиях проведения ремонта, пока у нас это получалось не плохо, собственники довольны и для бюджета семьи не накладно. Так же по программе модернизации заменили 13 лифтов. Также благоустроены детские и спортивные площадки.
С 2014 года был установлен тариф на РСЖ (расход на содержание жилья) -20тг/м2 и 11тг/м2—аварийная служба и существует по настоящее время. После инфляции 2015года содержать дома стало трудно, все ремонтные работы значительно подорожали, материалы тоже, зарплату работникам КСК нужно было поднимать. Если раньше нам собираемых денежных средств хватало на серьезный ремонт крыш, рустов, во всех домах были сделаны отмостки, которые требуют больших денежных затрат, то сейчас же мы можем делать только ремонт подъездов по графику, частичный ремонт инженерных сетей и какие-то не особо затратные непредвиденные расходы. В этом году смогли сделать на десяти домах эконом освещение в подъездах, что очень радует, так как это нам даст экономию средств, а на сэкономленные средства на следующий год думаем завершить установку эконом освещения на оставшихся 15 домах. В связи с тем, что средств не стало хватать, нам пришлось воспользоваться Программой Развития Регионов 2020г.
С 2010 года мы проводим праздник национальный праздник «Наурыз», готовим плов, накрываем столы, приглашаем Ветераном Войны и трудового фронта, на этих мероприятиях дети дают праздничный концерт. Все проходит сплоченно и весело. Эти мероприятия очень сближают нас с собственниками жилья, они очень благодарны за предоставленные возможности пообщаться, приятно провести время с соседями, что тоже способствует сближению соседей.
Фото: Празднование национального праздника «Наурыз» в разные годы
Фото: Чествование ветеранов ВОВ в разные годы
Старожилы видят, как все изменилось, что было и что стало, стараются нам во всем помогать, ведь без их помощи и поддержки мы ни что. Наша сила и успех во взаимопонимании. В любые тяжелые моменты нашей деятельности жильцы мне не отказывают в помощи, и мы совместно решаем наши задачи, только так и никак иначе. Есть конечно, люди не довольные, всем трудно угодить, основная проблема -это должники, неплательщики. Пытаемся и с ними наладить отношения, хотя не всегда получается. За время работы я знаю точно хороших людей больше и это радует! И ради таких людей стоит выкладываться и трудиться, чтобы не подорвать их доверие. Также хочу выразить благодарность всем собственникам своего кооператива, которые поверили и доверили, а также своему дружному коллективу, это моя вторая семья, вместе мы — СИЛА!
Фото: Коллектив ПКСК «Вымпел»
