На сегодняшний день, на объектах кондоминиума, часто возникает проблема по злостным неплательщикам, которые уклоняются от обязанности выплачивать расходы на содержание общего имущества. К таким неплательщикам, относятся собственники квартир или помещений, которые мотивируют неуплату, только лишь нежеланием погашать свой долг. В данной статье мы затронем такие вопросы как:
— Что же такое расходы на содержание дома?
— Кто обязан участвовать в общих расходах?
— Какая мера ответственности возникает при задолженности?
Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума — обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов. Из этого понятия выделяем несколько ключевых и важных моментов:
- Расходы на содержание общего имущества несут собственники квартир или помещений;
- Это ежемесячный взнос, который установлен путём решения на общем собрании;
- В расходы входит эксплуатация и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, приобретение и эксплуатация, а также проверка общедомовых приборов учёта потребления коммунальных услуг, оплата коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества;
- Накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума.
Кто обязан учувствовать в расходах на содержание общего имущества?
Как мы уже выяснили выше, в расходах на содержание общего имущества участвуют собственники квартир и собственники нежилых помещений. Тариф, на содержание общего имущества устанавливается исключительно общим собранием объекта кондоминиума и фиксируется протоколом. Данный вопрос регулируется Законом «О жилищных отношениях Республики Казахстан», а именно статьёй 42-1 «На собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума. Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом и не должно противоречить законодательству Республики Казахстан. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:
— Утверждение размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума».
Также, стоит привести в пример статью 35 Закона, согласно которой собственники помещений (квартир) несут обязанности, предусмотренные Законом «О жилищных отношениях» и иными законами Республики Казахстан. Собственники помещений (квартир) обязаны содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. А вот статья 50 Закона уже в строгом порядке закрепляет данную обязанность по участию в общих расходах «собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно. Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе».
Отдельного рассмотрения требует вопрос, связанный с задолженностью собственниками нежилых помещений. В данном случае, между управлением объекта кондоминиума и собственником нежилого помещения заключается договор, согласно которому, устанавливается определённая сумма на расходы содержания общего имущества. Здесь, необходимо привести пункт 2 статьи 37 Закона, в которой говорится о том, что «расходы, относящиеся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием нежилыми помещениями, несут собственники таких помещений». В случае, если собственник нежилого помещения, является злостным неплательщиком, то для взыскания задолженности, посредством обращения в суд, достаточно лишь предоставить договор, сумму задолженности и смету. Также, собственники нежилых помещений должны помнить ещё и о том, что на основании статьи 50 Закона «собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью. В таком же порядке покрываются расходы собственников помещений (квартир), связанные с индивидуальным использованием предоставленного им кооперативом собственников помещений (квартир) общего имущества ограниченного пользования или земельного участка».
А я тут не живу…
Аргумент довольно-таки слабый и совершенно идёт врозь с законодательством РК. Пункт 3 статьи 34 гласит о том, что «проживание собственников в другом месте, а также передача права пользования помещением другим лицам не влекут за собой ограничения прав собственника помещения и не освобождают его от обязанностей, налагаемых на собственника законодательством, соглашением собственников или уставом объединения собственников по управлению объектом кондоминиума».
Какая мера ответственности возникает при наличии задолженности?
Выход у задолжника один – это погасить долг. Здесь уже у собственника два варианта: либо добровольно, либо в принудительном порядке – через решение суда. Согласно законодательству, а именно статье 50 Закона «О жилищных отношениях»:
— При непогашении членом кооператива собственников помещений (квартир) задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности;
— При просрочке собственниками помещений обязательных платежей в счет общих расходов за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством;
— На требование по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется.
Наверное, не оплачивать расходы на содержание дома некоторые собственники расценивают как излишнюю трату денег, поэтому уклоняются от обязательных платежей. Конечно, есть и уважительные причины, но, к сожалению, по статистике, задолжниками управляет лишь легкомыслие в этом плане. Платить или не платить, дело каждого. Вот только нужно помнить, что долг имеет свойство расти и в конечном итоге, когда к вам придет повестка в суд, помимо основного долга, придется оплачивать еще и пеню.
Автор: юрист Тарасенко С.В.
