В Казахстане готовится масштабная реформа законодательства в сфере архитектуры, градостроительства и строительства. Законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты» охватывает более 30 кодексов и законов, меняя правила землепользования, строительства, жилищной политики и оказания государственных услуг.
Главные нововведения:
Безопасность и землепользование. Поправки в Земельный кодекс вводят обязательный учет сейсмических карт и зон селевых и оползневых рисков. В Алматы на таких опасных участках строительство фактически запрещено. Это повышает безопасность застройки, но усложняет реализацию новых проектов.
Санитарно-защитные зоны и экология. Закон уточняет полномочия по установлению санитарно-защитных зон, включая возможность изменения уже существующих. Это делает регулирование более гибким, но создает дополнительные требования для бизнеса.
Реновация жилья. Впервые закон закрепляет институт реновации: участие собственников добровольное, действует принцип «комната за комнату», запрещено принудительное отчуждение. Программа интегрируется с долевым строительством через Единого оператора, что делает процесс безопасным и инвестиционно привлекательным.
Защита дольщиков и ответственность застройщиков. Вводятся новые механизмы защиты дольщиков, реестр недобросовестных застройщиков и обязательная регистрация залога долей. Это повышает прозрачность рынка и минимизирует риски для граждан.
Дизайн-коды и качество городской среды. Маслихаты и акиматы получают полномочия разрабатывать дизайн-коды для городов. Это направлено на улучшение качества городской среды и формирование уникальной идентичности городов.
Государственные и социально ответственные услуги. Закон меняет философию оказания услуг: частный сектор может участвовать на партнерской основе, повышая доступность и качество для населения.
В целом, реформа направлена на повышение безопасности, социальной справедливости и эффективности управления территориями. Ее успешная реализация потребует обновления подзаконных актов, цифровизации процессов и повышения квалификации специалистов. Без этих мер новые нормы могут остаться декларативными или увеличить бюрократическую нагрузку.
Надеемся на корректную разработку НПА, которые не будут противоречит принятым дополнениям и изменениям в законодательные акты.
Материал составлен по информации по ссылке: https://kazpravda.kz/n/zakon-respubliki-kazahstan-o-vnesenii-izmeneniy-i-dopolneniy-v-nekotorye-zakonodatelnye-akty-respubliki-kazahstan-9t/
Руководитель УЦ «JKH-INFO» Алия БОГАЕВА
