СИТУАЦИЯ: На протяжении многих лет на общедомовом собрании с участием представителей КСК обсуждали текущий ремонт подвала, но ни каких действий не было, только устранение аварийной ситуаций.
На данный момент подвал требует капитального ремонта — полную замену всех труб. Теперь в КСК говорят, что на ремонт подвала должны «скидываться» все жильцы дома или ждать пока накопится сумма на капитальный ремонт дома выставляемая ежемесячно в квитанциях.
15 октября должны были подключить отопление, но как оказалось элеватор не готов к отопительному сезону. По словам представителей КСК: элеватор не выдерживает нагрузку. Сантехник приходит, включает отопление, но через некоторое время, вода с батарей уходит, и снова звоним в КСК, и опять приходит сантехник — за 1 день может прийти до 5 раз.
Вопрос:
1. Кто в данной ситуации должен проводить ремонт подвала?
2. В какой срок должны отремонтировать элеватор, и кто это должен сделать?
АНАЛИЗ СИТУАЦИИ
1.Подвал является частью общедомового имущества, содержание которого включено в расходы на содержание жилья. Таким образом, если вами уплачиваются адекватные ежемесячные сборы, то данную работу председатель выполняет за эти деньги, не обращаясь за дополнительным сбором. Если же сумма сборов мала, то и денег для ремонта может недоставать. Требуйте отчёта и смотрите по факту, хватает ли ежемесячных сборов на содержание дома. Потом принимайте решение
2.Как правило, деньги на ремонт элеваторных узлов собирают с мая. Сборы, начинающиеся в сентябре, обречены на провал и свидетельствуют либо об аварии, либо о пропуске срока, отпущенного на подготовку дома к отопительному сезону.
Любые дополнительные взносы законны, если на это есть согласие большей части собственников квартир жилого дома. Именно поэтому согласование всех ремонтов начинается в мае-июне, а не в отопительный сезон.
В вашем случае надо создать комиссию из собственников и разобраться по существу. Также можете обратиться в «Алматинские тепловые сети», там укажут на конкретные неполадки и возможность их устранения.
