Квартира, частный дом, гараж или кладовка — за каждым объектом недвижимости стоят сведения о собственнике, его правах и характеристиках имущества. От точности этих данных зависит корректность налогового учёта. Поэтому изменения в порядке их передачи заслуживают внимания, даже если документ выглядит сугубо техническим.
С 25 октября 2026 года действует совместный приказ Министерства финансов от 29 сентября 2026 года № 653, Министерства сельского хозяйства от 6 октября 2026 года № 353 и Министерства искусственного интеллекта и цифрового развития от 7 октября 2026 года № 594/НҚ. Он корректирует правила обмена сведениями между Государственной корпорацией «Правительство для граждан» и органами государственных доходов.
По этим правилам Государственная корпорация ежедневно передаёт сведения через Smart Data Finance. Такой обмен предусмотрен ещё совместным приказом 2025 года № 916/377/523/НҚ, введённым в действие с 1 января 2026 года. Квартиры, дома, дачные строения, гаражи, парковки и кладовки уже были включены в перечень передаваемых сведений. Поэтому ежедневность обмена и само перечисление этих объектов нельзя представлять как нововведения октября.
Нынешними поправками обновлены четыре формы по имуществу физических лиц и добавлено приложение 10 — сведения по имуществу юридических лиц, их структурных подразделений и крестьянских или фермерских хозяйств. В прежнем перечне отдельно предусматривались сведения об их земельных участках, теперь включён и самостоятельный пункт об имуществе.
В формах по квартирам и частным домам отражаются адрес, площадь, кадастровый номер, дата регистрации права, данные собственника, вид собственности и доля. Предусмотрена также оценочная стоимость имущества для целей налогообложения. Это позволяет связать конкретный объект с конкретным правообладателем и учитывать характер его права.
Здесь необходимо разделять сведения об объекте и правовые основания начисления налога. Рассматриваемый приказ определяет информационный обмен. Вопросы о плательщике, налоговой базе, ставках и льготах требуют применения соответствующих норм Налогового кодекса. Само появление объекта в передаваемых сведениях ещё не объясняет, какой налог и в каком размере должен быть начислен
Для ОСИ и КСК существенен круг лиц, представляющих информацию. В формах указана Государственная корпорация «Правительство для граждан». Следовательно, речь идёт об обмене между государственными системами: новую ежедневную отчётность председателей перед налоговыми органами этот приказ не устанавливает. Налоговый статус имущества конкретной организации нужно оценивать отдельно.
Практическое значение изменений, прежде всего связано с качеством исходных данных. Электронный обмен способен ускорить передачу сведений. Но если в регистрационной базе допущена ошибка, скорость сама по себе её не исправит.
Предположим, в сведениях неверно указана доля собственника или не отражён переход права. Тогда при выяснении причин возможного ошибочного начисления придётся сопоставлять документы на имущество, регистрационные данные и сведения, которые использовал налоговый орган.
Поэтому собственникам полезно обращать внимание на соответствие зарегистрированных характеристик объекта своим документам. Организациям стоит проверить данные о принадлежащей им недвижимости. При расхождениях необходимо выяснять, на каком этапе возникла ошибка, и добиваться исправления исходной записи и связанных с ней сведений.
Отдельное значение имеет защита информации. Пункт 3 прежних правил возлагает на органы государственных доходов и Государственную корпорацию обязанность соблюдать требования о неразглашении и недопущении утечки налоговой и иной охраняемой законом тайны. Работа с такими сведениями требует соблюдения этой обязанности и при ежедневном обмене.
Для положения о передаче сведений по имуществу юридических лиц, их подразделений и фермерских хозяйств предусмотрено распространение на правоотношения, возникшие с 1 января 2026 года. Эта оговорка касается информационного обмена, из неё нельзя выводить введение нового налога задним числом.
Для людей результат цифровизации будет заметен тогда, когда сведения передаются корректно, причины расхождений понятны, а ошибки исправляются без многократных обращений в разные ведомства. Именно по этим практическим результатам и стоит оценивать работу обновлённого порядка.
В материале использована информация по ссылке:
https://zakon.uchet.kz/rus/docs/G26E0000653
https://adilet.zan.kz/rus/docs/G25E0000916
https://prg.kz/document/?doc_id=36733629&pos=3;246
Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО» Алия БОГАЕВА
